Funderingsonderzoek Uithoorn
Afspraak maken in Uithoorn? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
Uithoorn heeft een oude kern langs de Amstel en veel wijken uit de jaren dertig tot zeventig. Een huis dat recht staat, is fijn, maar het zegt niets over wat er onder de vloer staat. In onze rapporten uit Uithoorn zagen we ook dat bij nieuwe riolering iets was weggehaald wat de vloer droeg. We kijken dus verder dan de gevel. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 710 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 111, gemiddeld 4,8. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Hoe onderzoek je een fundering in Amsterdam. Hoe we een fundering stap voor stap onderzoeken, van meten tot graven.
- Wat is een fundering op staal?. Hoe een fundering op staal werkt en waarom die op slappe grond kan gaan zakken.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Hoge gevel van een oud pand. In fase 1 meten we uitgebreider aan gevels en vloeren en zoeken we in het archief.
- Rij woningen uit de jaren dertig. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Inspecteur meet aan de gevel van een portiekwoning. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
- Uitleg over de meting aan de gevel op straat. De gevel vertelt veel over hoe een huis in de grond staat.
Langs de Amstel en in de wijken
De grond in Uithoorn is veen en klei, met de Amstel als natuurlijke grens. Twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren dertig staan vaak op houten palen, de wijken van na 1960 meestal op beton. Bij een twee-onder-een-kap hangt jouw helft aan die van de buren: zakt de een, dan merk je dat bij de ander.
Is er in Uithoorn onlangs riolering vernieuwd of een vloer geïsoleerd, dan vragen we wat er precies is gedaan. Soms verdwijnt daarbij iets wat ertoe deed.
Wat we in Uithoorn meten en waarom
Een funderingsonderzoek in Uithoorn begint aan de buitenkant. We meten de lintvoegen, de horizontale voegen in het metselwerk die ooit waterpas lagen. Binnen doen we een vloerwaterpassing op elke verdieping. Komen gevel en vloer overeen, dan geeft dat houvast. Spreken ze elkaar tegen, dan zoeken we verder.
Scheuren tekenen we in en beoordelen we in een scheurenonderzoek, want vorm en richting vertellen veel. Heb je al een rapport, label of meetbouten, dan geven we daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Of en wanneer herstel nodig is, leggen we uit bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Uithoorn
Vier voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Uithoorn. We noemen geen adressen.
Tussenwoning uit 1973 in Uithoorn
Tussenwoning uit 1973, december 2024. Bij deze keuring hoorde een eerste fase funderingsonderzoek boven de grond. Aan de voorgevel maten we 1 mm afwijking en de achtergevel stond waterpas. Op de begane grond lag links 13 mm lager dan het nulpunt rechtsvoor, linksachter 6 mm en rechtsachter 4 mm. Op de verdieping waren de verschillen 2 tot 8 mm. Te weinig om op zakking te wijzen, al kan het onder de grond anders zijn. In de waterput stond veel water terwijl de watermeter stilstond, dus waarschijnlijk grondwater. Onderaan de muren maten we verhoogd vocht.
Wat dit laat zien: een recht huis is fijn, maar het zegt niets over wat er onder de vloer staat.
Twee-onder-een-kapwoning uit 1930 in Uithoorn
Twee-onder-een-kapwoning uit 1930, augustus 2026. Binnen liepen de vloeren af en stonden kozijnen en deuren uit het lood. De lintvoegmetingen buiten en de vloerwaterpassing op de eerste verdieping vielen in de categorie constructief zeer groot, met zakking naar de voorkant en naar links. Volgens de boorprofielen bestaat de bovenste 8 tot 9 meter uit veen, klei en organisch materiaal, en de bodem daalde tussen 2017 en 2022 met circa 2,2 mm per jaar. Er zaten meetbouten op het huis, vraag die gegevens op. De balkkoppen zaten achter isolatie. Volgens de eigenaar staat het huis op putringen, maar documenten hebben we niet gezien. Wij kwamen uit op funderingsrisico E en adviseerden een fase 1 of fase 2 onderzoek vóór het tekenen.
Twee-onder-een-kapwoning uit 1959 in Uithoorn
Twee-onder-een-kapwoning uit 1959, augustus 2025. Onder de woonkamer ligt een houten balkenvloer. Rond het luik maten we 12,6% vocht in de balken, net boven de 12% die als droog geldt. Niet zorgwekkend, wel reden om de ventilatieroosters rondom schoon te houden. De bodem was droog en zo stoffig dat het er al lang droog moet zijn. Bij de voordeur zat een tweede luik. Daar was de riolering al vervangen door pvc, maar lag ook een losse betonvloer waaronder het zand weggegraven leek, vermoedelijk voor die nieuwe riolering. Dat deel adviseerden we door een constructeur te laten beoordelen voordat het koopcontract werd getekend. Een funderingsrisico-onderzoek was hier niet gevraagd en er staat geen bedrag bij.
Wat dit laat zien: nieuwe riolering is goed nieuws, maar soms is bij het aanleggen iets weggehaald wat de vloer droeg.
Hoekwoning uit 1961 in Uithoorn
Hoekwoning uit 1961, oktober 2026. Een funderingsonderzoek zat niet in deze opdracht. Het rapport zegt wel dat het huis in een funderingsrisicogebied ligt en raadt aanvullend onderzoek aan vóór het tekenen. Meestal bleven de vochtwaarden binnen de marges. Onder de hal lag een betonvloer waarvan niet te zien was hoe hij rust: op het zandbed, dat dan gezakt kan zijn, of op de bouwmuren. Ligt hij niet op de muren, dan kan hij op termijn zakken of scheuren. Daar hoort een constructeur naar te kijken. Juist dat deel was vochtiger dan de rest en had geen ventilatie, en in de werkvloer zaten kleine openingen waar grondwater door kan komen. Voor afdichten en ventileren: € 1.500 direct (prijspeil 2026).
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Tussenwoning uit 1973 in Uithoorn | december 2024 | Een recht huis is fijn, maar het zegt niets over wat er onder de vloer staat. |
| Twee-onder-een-kapwoning uit 1930 in Uithoorn | augustus 2026 | – |
| Twee-onder-een-kapwoning uit 1959 in Uithoorn | augustus 2025 | Nieuwe riolering is goed nieuws, maar soms is bij het aanleggen iets weggehaald wat de vloer droeg. |
| Hoekwoning uit 1961 in Uithoorn | oktober 2026 | – |
Funderingslabel gekregen bij een huis in Uithoorn?
Een funderingslabel of funderingscode van de makelaar is een schatting uit kaarten en bouwjaar. Er heeft niemand voor onder het huis gekeken. Ga er bij een huis in Uithoorn dus niet blind op af, en ook niet op een rapport dat de verkoper heeft laten maken. Laat het onafhankelijk nalopen voordat je tekent.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Uithoorn
Wat kost een funderingsonderzoek in Uithoorn?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Uithoorn een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Uithoorn staan veel huizen op veen en klei langs de Amstel, en de fundering is daar niet aan de buitenkant te zien. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Uithoorn. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Na nieuwe riolering in Uithoorn kan een vloer gaan zakken, zonder dat de fundering iets mankeert. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Uithoorn
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Uithoorn ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Fred heeft mij geadviseerd over de fundering van een monumentaal pandje in Amsterdam. Fred kon direct langskomen en heeft meteen een goed en duidelijk advies gegeven voor een zachte prijs! Dit scheelde mij ook nog eens de kosten van een officieel funderingsrapport. Ik kon ook meteen bij Fred terecht voor een ander funderingsonderzoek voor een splitsing. Ik zou Fred zeker aanraden.
We hebben een bouwkundige keuring en funderingsonderzoek laten plaatsvinden door Daan.Dit moest op korte termijn en dat werd snel geregeld.
Daan is zeer vakkundig te werk gegaan, en heeft al mijn vragen geduldig en naar tevredenheid beantwoord in alle vriendelijkheid.
Binnen korte tijd een zeer uitgebreid en precies keuringsrapport ontvangen waar ik echt iets mee kan, Daan bedankt!
Fred is zeer professioneel en weet waar hij het overheeft. Ik had een aanvullend funderingsonderzoek nodig voor het aankoop van een woning in Loenen aan Vecht. Door grondige onderzoek van Fred zijn de funderingsproblemen goed in kaart gebracht en dat heeft geresulteerd in een hele flinke aankoop korting. Zonder Fred zijn expertise had ik dit niet voor elkaar kunnen krijgen.
Premium keur heeft ons eerlijk en helder geadviseerd over de fundering van onze woning. Vriendelijk, doch rechtdoorzee. Aanrader.
Onder grote druk van het aankopen van een appartement naar Premiumkeur gebeld voor algemene informatie over funderingsquesties. Heel vriendelijk te woord gestaan door de dame die de telefoon opnam en die mij adviseerde de vragen te mailen naar haar college Fred die mij vervolgens bijna per omgaande terugbelde en uitvoerig de ins en outs uit de doeken deed. De volgende ochtend heeft hij voor mij ook alle bouw en funderingstukken doorgenomen om een gedegen inschatting te kunnen maken of ik het aangeboden appartement veilig kan kopen en ook nog wat andere tips gegeven ( inmiddels ook een bod uitgebracht).
Ik belde eigenlijk met een simpele vraag waar ik bij de gemeente Amsterdam niet terecht kan omdat ze domweg niet terugbellen. Had deze service en snelheid niet durven dromen. In de huidige tijd on-Nederlands. Heel veel dank aan Fred en zijn collega.
Gisteren bouwkundige keuring en ook funderingsrisico onderzoek fase 0 laten uitvoeren. Tim heeft mij uitstekend geholpen en binnen een dag een mooi rapport geleverd. Tijdens de keuring mocht ik meelopen en heeft hij me de staat van het huis kunnen uitleggen. Helaas viel het huis wat tegen en heb ik het koopcontract laten ontbinden. Fijn dat Tim de verborgen kostenposten heeft kunnen vinden. Zo kreeg ik een goed beeld van de bouwkundige staat van het huis. Ik zou premiumkeur zeker aanraden!
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .