Funderingsonderzoek Purmerend
Afspraak maken in Purmerend? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Purmerend is gebouwd tussen de droogmakerijen, met een oude kern rond de Koemarkt en wijken uit de hele twintigste eeuw. De meeste huizen die we hier keuren, zijn tussenwoningen uit de jaren vijftig tot tachtig. De fundering doet het daar meestal goed, maar de tuin zakt, en onder de vloer is het vaak te vochtig. Dat zijn twee aparte vragen. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 707 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 108, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Scheuren onderzoek. Scheuren in de gevel of binnen? Zo zoeken we uit waar ze vandaan komen.
- Alles over funderingsherstel in Amsterdam. Wat funderingsherstel inhoudt en waar de kosten vandaan komen.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Inspecteur in een inspectieput bij de fundering. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Kelder met stempels tijdens funderingsherstel. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
- Lintvoegmeting met een meetlat naast een voordeur. De gevel vertelt veel over hoe een huis in de grond staat.
- Hoogtemeting op straat met een meetinstrument. Bij de keuring kijken we naar het hele pand, van de goot tot de voet van de gevel.
Tussen Purmer en Beemster
Purmerend ligt op veen en klei, met de droogmakerijen van de Purmer en de Beemster eromheen. Huizen in de wijken staan op palen, de tuinen niet. Die zakken weg naast een huis dat blijft staan, en dan vraagt de overgang aandacht. In de oude kern staan huizen van rond 1900 op houten palen; daar is een meting een momentopname, en meetbouten laten pas zien of het nog zakt.
In Purmerend meten we de fundering en kijken we apart naar de vloer erboven.
Eerst meten, dan pas graven in Purmerend
Graven is duur, dus dat doen we pas als het nodig is. In fase 0 en fase 1 meten we: de lintvoeg aan de gevel, de vloeren met een vloerwaterpassing, en waar nodig het balkhout aan het plafond. Scheuren nemen we mee in een apart scheurenonderzoek. Het archief vertelt ons wanneer het huis is gebouwd en of er al eens is hersteld.
Een rapport van de verkoper of een funderingslabel lopen we na in een onafhankelijk funderingsadvies. Wanneer herstel echt aan de orde is, staat bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Purmerend
Zeven voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Purmerend. We noemen geen adressen.
Tussenwoning uit 1957 in Purmerend
Tussenwoning uit 1957, januari 2026. Bij dit huis hoorde een fase 0, en boven de grond viel het mee. De lintvoeg verliep aan voor- en achterkant maar 5 en 6 mm. Op de vloeren maten we 13 en 18 mm, wat we aan de afwerkvloeren toeschrijven. Onder de vloer lag het anders. Het luik gaf geen toegang, terwijl een deel van de vloer van hout is. Buiten zaten renovatieroosters, mogelijk een teken van eerdere vochtproblemen, en in een balk maten we circa 22 procent vocht. Vloerdelen bij de steekproef waren al aangetast. Volgens de opdrachtgever ligt er ook een betonvloer van een bekend probleemtype en deels koud gestort beton. Ons advies: eerst nader onderzoek, dan tekenen. Scheuren bij de buren, vermoedelijk door hun aanbouw, kunt u samen laten herstellen, dan heeft u een nulpunt.
Wat dit laat zien: de metingen gingen over de fundering. Over de houten balken zeiden ze niets.
Tussenwoning in Purmerend
Tussenwoning, mei 2026. Ook dit huis kreeg een fase 0. We legden de lintvoeg langs aan de voor- en de achtergevel en maten op de bovenste verdieping hoe waterpas de vloer lag. Beide metingen gaven een huis dat op enkele millimeters na recht staat. In de gevels geen scheuren of andere afwijkingen van betekenis, en het voegwerk was redelijk. Onder het huis was het droog, de afvoeren lekten niet, en de isolatie onder de betonvloer hield het vloertype verborgen. Het rapport ziet geen reden voor herstel of verder onderzoek, met de kanttekening dat een bovengrondse meting alleen een indicatie geeft.
Wat dit laat zien: gevel en vloer meten is twee keer kijken op een andere manier. Komen ze overeen, dan geeft dat houvast.
Tussenwoning uit 1974 in Purmerend
Tussenwoning uit 1974, januari 2026. De tuin rond dit huis was flink gezakt, ook vlak langs de gevel. Bodemdaling komt in deze regio veel voor. Het huis zelf blijft volgens het rapport op zijn plek door de paalfundering; het is de grond eromheen die daalt. Gaat u de tuin opnieuw aanleggen, dan helpt beplating die rechtop tegen de betonnen funderingsbalk staat. Zo spoelt er geen zand onder het huis weg. Daarop geen gebreken, maar een volledig oordeel over vloer en leidingen kon niet. Voor en achter zitten ventilatieopeningen. Laat die bij de geplande uitbouw doortrekken.
Wat dit laat zien: een tuin die zakt naast een huis dat blijft staan, zie je in deze streek vaak. De overgang ertussen vraagt wel aandacht.
Tussenwoning uit 1961 in Purmerend
Tussenwoning uit 1961, februari 2025. Bouwmuren, vloerhout en balken voor en achter waren doortrokken van condens, met houtrot op meerdere plekken en meer kans op houtworm. In de balken maten we boven de 51 procent vocht, waar normaal onder de 12 ligt. Eén balk was zo aangetast dat hij eruit moet, de andere nog niet ernstig. Op de bodem groeide gele schimmel, de staalconstructie onder de aanbouw was zwaar verroest en er lag veel bouwafval. Ons advies: in de aanbouwgevel minstens twee roosters erbij, plus een ventilatiebox met vochtsensor, met een eigen aanzuigslang voor elk van de vier vakken die de ringbalkfundering vormt.
Wat dit laat zien: roosters rond het huis waren er al, en toch was het veel te vochtig. Ventilatie moet ook genoeg lucht verplaatsen.
Tussenwoning uit 1907 in Purmerend
Tussenwoning uit 1907, oktober 2026. Een QuickScan funderingsonderzoek bij een huis in een blok van drie. Het archief noemt een dubbele houten paalfundering met langshout en kespen; de uitbouw uit 1964 staat apart op eigen palen. Het funderingshout ligt rond 190 cm onder NAP, terwijl het grondwater regelmatig tot 180 cm onder NAP komt. Dat is soms maar 10 cm dekking. De voorgevel had zware scheuren, de uitbouw één boven de deur. We maten aan de voorgevel met de lintvoeg 36 mm over 4,8 meter (1:133, matig), met het lood 41 mm over 3,2 meter (1:78, groot), en op de verdieping 33 mm over ruim 3,3 meter (1:93, groot). Bij de buren is begin 2026 de fundering hersteld, ook onder de gedeelde muur. Uitkomst: risicoklasse B, met het advies meetbouten te plaatsen en twee tot drie jaar te meten.
Wat dit laat zien: één meting is een momentopname. Pas met meetbouten weet u of het huis nog zakt en hoe snel.
Hoekwoning uit 1985 in Purmerend
Hoekwoning uit 1985, juli 2026. Een bouwkundige keuring, dus geen funderingsonderzoek. Onder de woning was het droog: geen condens, geen schimmel of zwam, en de rioolleidingen en de aansluiting bij het toilet lekten niet. Hoe de betonvloer zelf eraan toe is, konden we niet zien, want de onderkant is geïsoleerd. Daardoor bleef ook het vloertype onbekend. Boven de grond deden we lintvoeg- en loodmetingen. Op een paar millimeter na stond het huis recht en scheuren die op de fundering wijzen zagen we niet, dus het funderingsrisico kreeg de beoordeling goed. Aan de gevel verzandden wel de voegen tussen de raamdorpelstenen (€ 250, prijspeil 2026).
Wat dit laat zien: een geïsoleerde vloer houdt de warmte binnen, maar ook zijn eigen staat verborgen.
Appartement uit 1935 in Purmerend
Appartement uit 1935, september 2025. Bij dit appartement was geen funderingsonderzoek gevraagd, maar een paar dingen vielen op. Het voegwerk zat op meerdere plekken los, vermoedelijk door spanning in het metselwerk. Herstel kost € 650 (prijspeil 2025). Die spanning kan uit de fundering komen, maar zonder onderzoek kunnen we dat niet bevestigen. Boven bleef water staan in de goot die het pand met de buren deelt, mogelijk omdat het pand naar voren zakt. Binnen liepen de vloeren scheef en hol. Onder de vloer konden we niet kijken: er was alleen een luikje voor de kabels naar de meterkast. Misschien ligt er onder de bedrijfsruimte een vloer met houten balken. Ventilatieopeningen ontbraken aan de voorkant. Zoek dat via de VvE uit voordat u tekent.
Wat dit laat zien: elk signaal apart is klein. Samen zijn ze reden om eerst verder te laten kijken.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Tussenwoning uit 1957 in Purmerend | januari 2026 | De metingen gingen over de fundering. |
| Tussenwoning in Purmerend | mei 2026 | Gevel en vloer meten is twee keer kijken op een andere manier. |
| Tussenwoning uit 1974 in Purmerend | januari 2026 | Een tuin die zakt naast een huis dat blijft staan, zie je in deze streek vaak. |
| Tussenwoning uit 1961 in Purmerend | februari 2025 | Roosters rond het huis waren er al, en toch was het veel te vochtig. |
| Tussenwoning uit 1907 in Purmerend | oktober 2026 | Één meting is een momentopname. |
| Hoekwoning uit 1985 in Purmerend | juli 2026 | Een geïsoleerde vloer houdt de warmte binnen, maar ook zijn eigen staat verborgen. |
| Appartement uit 1935 in Purmerend | september 2025 | Elk signaal apart is klein. |
Let op bij een funderingslabel van de makelaar
Veel makelaars geven een funderingslabel of funderingscode mee. Zo’n label is een inschatting op basis van kaarten en bouwjaar; niemand heeft daarvoor onder jouw huis gekeken. Een groen label zegt dus weinig over een oud of verbouwd huis in Purmerend. Vertrouw ook niet blind op een rapport dat de verkoper of de makelaar heeft laten maken: laat het onafhankelijk nalopen.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Purmerend
Wat kost een funderingsonderzoek in Purmerend?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Purmerend een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In de oude kern van Purmerend staan huizen van rond 1900 op houten palen, en daar is de fundering een echt risico. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Purmerend. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. In Purmerend zakt de tuin vaak naast een huis dat blijft staan; de scheur zit dan in de aansluiting. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Purmerend
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Purmerend ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Heel fijn geholpen. Momenteel aan het overwegen een woning aan te schaffen waar fundering op korte termijn vervangen dienst te worden. Hier wilde ik graag, tijdens het maken van de fundering, een kelder bij laten graven. Werd heel fijn meegedacht en werd op alle voor en nadelen gewezen. Ontzettend fijn!
Fred is door ons meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige en installatietechnische inspecties en wij zullen dat bij een volgende gelegenheid weer doen. Hij is snel, kritisch, zorgvuldig en deskundig voor vragen van dak tot en met fundering. Zijn rapportages zijn helder en verduidelijkt met foto’s. Hij kan een luis in de pels zijn voor makelaars en verkopers die woningen aanbieden zonder de (verborgen) gebreken eerlijk te communiceren en voor aannemers bij een oplevering.
Fred Tokkie heeft mij een uur lang door de telefoon waardevol advies gegeven en me heel veel onnodige kosten bespaart. ik laat nu meetbouten plaatsen ipv nu al een funderings onderzoek naar de palen te laten doen. Dank je Fred!
Gisteren bouwkundige keuring en ook funderingsrisico onderzoek fase 0 laten uitvoeren. Tim heeft mij uitstekend geholpen en binnen een dag een mooi rapport geleverd. Tijdens de keuring mocht ik meelopen en heeft hij me de staat van het huis kunnen uitleggen. Helaas viel het huis wat tegen en heb ik het koopcontract laten ontbinden. Fijn dat Tim de verborgen kostenposten heeft kunnen vinden. Zo kreeg ik een goed beeld van de bouwkundige staat van het huis. Ik zou premiumkeur zeker aanraden!
Tim heeft een bouwkundig- en een funderingsonderzoek voor ons gedaan. Zeer professioneel en deskundig. Met zijn rapportage heeft hij ons behoed voor een potentiële miskoop. Het geld meer dan waard🤙
We hebben Fred benaderd over funderingsadvies na het lezen van de informatie op zijn website.
Hij heeft ons snel en duidelijk geholpen!