Funderingsonderzoek Monnickendam
Afspraak maken in Monnickendam? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
Monnickendam heeft een binnenstad vol oude huizen, sommige al eeuwen oud, op slappe grond aan de Gouwzee. Scheefstand zie je er vaak. Maar wat je ziet, is een signaal en nog geen diagnose. In onze rapporten uit de omgeving kwam een scheur weleens gewoon van boomwortels. Door te meten voorkom je dat je geld uitgeeft aan het verkeerde probleem. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 709 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 109, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Scheuren onderzoek. Hoe we scheuren beoordelen: vorm, richting en breedte.
- Funderingsherstel Amsterdam. Hoe funderingsherstel in Amsterdam in zijn werk gaat.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Houten funderingspalen in een open inspectieput. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0. Fase 0 doen we tijdens de keuring: lintvoeg, vloeren, bouwjaar en archief geven een eerste beeld.
- 1e fase funderingsonderzoek (2). In fase 1 meten we uitgebreider aan gevels en vloeren en zoeken we in het archief.
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek?. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
Monumenten aan de Gouwzee
De bodem onder Monnickendam is veen en klei, met de Gouwzee pal ernaast. Oude panden staan op staal of op houten palen. Bij een huis van rond 1865 of ouder is wat scheefstand normaal; de vraag is of het nog beweegt. Kelders blijven hier niet altijd droog, ook al zijn ze dat op de dag van de keuring.
In Monnickendam vragen we bij monumenten ook naar eerdere restauraties, want rechte vloeren na een renovatie zeggen weinig over de fundering.
Wat we in Monnickendam meten en waarom
Een funderingsonderzoek in Monnickendam begint aan de buitenkant. We meten de lintvoegen, de horizontale voegen in het metselwerk die ooit waterpas lagen. Binnen doen we een vloerwaterpassing op elke verdieping. Komen gevel en vloer overeen, dan geeft dat houvast. Spreken ze elkaar tegen, dan zoeken we verder.
Scheuren tekenen we in en beoordelen we in een scheurenonderzoek, want vorm en richting vertellen veel. Heb je al een rapport, label of meetbouten, dan geven we daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Of en wanneer herstel nodig is, leggen we uit bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Monnickendam en omgeving
Drie voorbeelden uit onze eigen rapporten, deels uit Monnickendam zelf en deels uit de omgeving. We noemen geen adressen.
Scheur door boomwortels, fundering in orde, Landsmeer
Situatie: Dit voorbeeld komt uit Landsmeer en niet uit Monnickendam zelf. Het ging om een eengezinswoning uit 1950 met twee bouwlagen. In december 2017 voerden we een basis funderingsonderzoek uit.
Wat we vonden: De vloer in de huiskamer lag vlak en bijna waterpas. In de gevels zagen we geen verzakkingen of zettingen. We hebben de lintvoeg rondom het hele huis gemeten. Het grootste verschil met het nulpunt was 14 mm. Wel zat er een scheur in een zijgevel. Naast het huis had een boom gestaan en bij die muur zagen we flinke wortels. We vermoedden dat die onder de muur door waren gegroeid. Een tweede scheur naast een vrij nieuw kozijn kwam waarschijnlijk van slagpluggen in te ondiep geboorde gaten. Die scheur had niets met de fundering te maken.
Advies: Volgens onze metingen had het huis een degelijke fundering en was er geen funderingsherstel nodig. De boom was al weg. We hebben er wel bij gezegd dat dit een momentopname is en geen garantie voor later.
Wat dit laat zien: Niet elke scheur komt van de fundering. Door te meten voorkom je dat iemand duizenden euro’s uitgeeft aan het verkeerde probleem.
Tussenwoning uit 1865 in Monnickendam
Tussenwoning uit 1865, december 2024. Het huis stond zicht- en voelbaar scheef. Binnen was het ook te zien: de naden boven de deuren van een slaapkamer en van de badkamer liepen ongelijk. Er stond een bovengronds funderingsonderzoek (eerste fase) gepland, maar na wat we samen zagen ging dat niet door. Over het verloop van de zakking, vroeger of in de toekomst, konden we niets zeggen. In het rapport staat dat de opdrachtgever rekening moet houden met mogelijk funderingsherstel, met als indicatie € 70.000 tot € 100.000 voor een woning van deze omvang (prijspeil 2024).
Wat dit laat zien: scheefstand die je ziet is een signaal, geen diagnose. Dit rapport kon niets zeggen over oorzaak of verloop, en dat staat er gewoon in.
Vrijstaande woning uit 1924 in Monnickendam
Vrijstaande woning uit 1924, september 2020. Wat de constructie betreft een meevaller. Het huis stond recht en de gevels lieten geen scheuren of verzakkingen zien. We hebben de opdrachtgever erop gewezen dat er in Monnickendam veel problemen zijn met optrekkend vocht omdat de grond drassig is, en dat dit bij zo’n vloer in de bouwmuur kan spelen. Vochtplekken op de muur zagen we die dag niet. De kelder was droog. Er zat wat houtrot, maar het hout voelde droog aan. Achter een voorzetwand van multiplex met tegels konden we niet kijken, dus of het daar vochtig is, weten we niet.
Wat dit laat zien: een droge kelder op één dag is geen garantie. Achter de afwerking kan het anders zijn, zeker in natte grond.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Scheur door boomwortels, fundering in orde, Landsmeer | december 2017 | Niet elke scheur komt van de fundering. |
| Tussenwoning uit 1865 in Monnickendam | december 2024 | Scheefstand die je ziet is een signaal, geen diagnose. |
| Vrijstaande woning uit 1924 in Monnickendam | september 2020 | Een droge kelder op één dag is geen garantie. |
Funderingslabel gekregen bij een huis in Monnickendam?
Een funderingslabel of funderingscode van de makelaar is een schatting uit kaarten en bouwjaar. Er heeft niemand voor onder het huis gekeken. Ga er bij een huis in Monnickendam dus niet blind op af, en ook niet op een rapport dat de verkoper heeft laten maken. Laat het onafhankelijk nalopen voordat je tekent.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Monnickendam
Wat kost een funderingsonderzoek in Monnickendam?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Monnickendam een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In de binnenstad van Monnickendam staan veel oude huizen op slappe grond, en herstel bij een monument is ingewikkeld en duur. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Monnickendam. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. In Monnickendam kwam een scheur weleens van boomwortels in plaats van de fundering. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Monnickendam
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Monnickendam ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Veel dank voor je kordate telefonische advies op deze zonnige zaterdagmiddag. Wat is wijsheid in een dispuut met de buren over de al dan niet noodzakelijkheid van funderingsherstel met 2 elkaar tegensprekende rapporten ? Dank voor je eerlijke, heldere en ook zeer praktische advies. We zijn gesterkt in het ingeslagen pad en vertrouwen erop er samen met de buren uit te komen. Een zonnig weekend toegewenst ! Hartelijke groet, Janine
De 0-meting van gisteren verliep zeer prettig en grondig. Ik ben erg tevreden over hoe alle bouwkundige aspecten van de renovatie zijn doorgenomen, met duidelijke uitleg en praktische adviezen. Er werd goed meegedacht over ventilatie, fundering, isolatie en de samenwerking met de VvE en buren. Al met al een zeer professioneel en waardevol. Bedankt Tim!
Ik ben heel tevreden met de service van Dirk Overduin van Premiumkeur Amsterdam. Voor de splitsing procedure van mijn panden in Amsterdam heeft Dirk vakkundig werk verricht en tot volle tevredenheid een bouwkundig- en funderingsrapport opgesteld. Ook in de onderlinge communicatie na oplevering van de rapporten reageerde Dirk snel en vakkundig.
Hele fijne ervaring met Premiumkeur gehad, ze hebben ons behoed voor een groot probleem met de fundering van het huis wat we op het oog hadden.
Premium keur heeft ons eerlijk en helder geadviseerd over de fundering van onze woning. Vriendelijk, doch rechtdoorzee. Aanrader.
Tim heeft een bouwkundig- en een funderingsonderzoek voor ons gedaan. Zeer professioneel en deskundig. Met zijn rapportage heeft hij ons behoed voor een potentiële miskoop. Het geld meer dan waard🤙