Funderingsonderzoek Amstelveen
Funderingsonderzoek Amstelveen. Wil je DIRECT duidelijkheid over de fundering van het huis dat je in Amstelveen wilt kopen, laat dan een funderingsrisico onderzoek fase 0 uitvoeren. Dit funderingsrisico onderzoek is een kleine investering om een groot financieel risico af te wenden. Wil je de fundering van je huis laten onderzoeken waar je woont, laat dan een funderingsonderzoek fase 1 uitvoeren. Premiumkeur is door Google en Trustpilot beoordeeld met 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Lees de recensies van consumenten die de funderingsexperts van Premiumkeur hebben ingehuurd voor een funderingsonderzoek in Amstelveen. ☎️ 020-7736842 of e-mail voor een onafhankelijk funderingsonderzoek Amstelveen. Klik op de link voor alle diensten en tarieven die Premiumkeur aanbiedt. Bezoek ons videokanaal op YOUTUBE.
Lees een schokkend artikel van een onderzoeksjournalist waarom makelaars graag samenwerken met Perfectkeur en Woningkeur.
Meer weten over funderingsonderzoek bij aankoop?
Funderingsonderzoek of een specialistisch onderzoek
Premiumkeur is een allround bouwkundig adviesbureau. De inspecteurs die voor Premiumkeur werken zijn multidisciplinair en goed opgeleid. Wij kunnen bijna elk bouwkundig probleem voor u oplossen. U kunt de inspecteurs van Premiumkeur inhuren voor een funderingsonderzoek Amstelveen of een bouwkundige keuring Amstelveen, maar ook voor een funderingsonderzoek. Een dakinspectie Amstelveen, nulmeting, meerjarenonderhoudsplan, kruipruimte-inspectie, vochtinspectie, lekdetectie, scheurenonderzoek, vloerenonderzoek, bouwkundig geschil met een aannemer, schadeonderzoek inclusief een schaderapport, contra-expertise, balkoninspectie, gevelinspectie en het opsporen van alle soorten lekkages.
Funderingsonderzoek fase 1
Fred heeft de bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek van ons nieuwe huis gedaan op aanraden van een kennis van ons wiens funderingskosten/verbouwing hij goed had ingeschat. Hij ging erg grondig te werk en voor wij aankwamen stond hij al op het dak. Het bouwkundig Rapport was erg compleet en zijn goed door hem geholpen
Bouwkundige keuring fundering
Hele fijne ervaring met Premiumkeur gehad, ze hebben ons behoed voor een groot probleem met de fundering van het huis dat we op het oog hadden. Het door Premiumkeur uitgevoerde funderingsonderzoek bracht dit gebrek aan het licht.
Funderingsonderzoek tijdens de keuring van een rijksmonument
Fred al meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat, fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopend makelaar was op de hoogte maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.
Funderingsonderzoek uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring
Bij de aankoop van ons huis hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren door een inspecteur die onze makelaar had aangeraden. Daar kwam niets zorgwekkends uit.
Afgelopen december bleek dat er sprake was van ernstige vochtproblemen in het souterrain. Omdat wij niet begrepen wat de oorzaak van deze problemen was, hebben wij Fred Tokkie van Premiumkeur ingeschakeld. Hij constateerde meteen dat de pomp die in het souterrain was geïnstalleerd een grondwaterpomp was en wees ons erop dat dit een enorme red flag was, omdat dit altijd betekent dat er sprake is van vochtoverlast. Ook wees hij ons op allerlei oude sporen van vochtproblematiek. De vochtproblematiek is bij ons dermate ernstig dat er een kelderbak gemaakt moet worden, waarbij ook de fundering moet worden aangepakt. De bouwkundige die wij bij aankoop op advies van onze makelaar hadden ingeschakeld, had dit natuurlijk moeten zien, maar heeft hier bij ons helemaal geen melding van gemaakt.
Fred heeft ons enorm geholpen met zijn expertise en praktische tips. Een volgende keer schakelen we zeker Fred in en niet een bouwkundige die afhankelijk is van een makelaar om aan opdrachten te komen, zoals degene die wij hadden ingeschakeld. Die heeft er immers belang bij om zo min mogelijk gebreken te melden en de herstelkosten te bagatelliseren, zodat de koop doorgang kan vinden.
Onafhankelijk funderingsadvies
Fred heeft bij ons huis een inspectie gedaan m.b.t. fundering van het huis. Dat heeft mij erg geholpen doordat hij precies de punten kon aangeven waar wat aan dient te gebeuren en ook uit te leggen waarom. Ook voor vragen achteraf was hij beschikbaar en nam hij de tijd. Hele goede service! Wouter
Onafhankelijk funderingsonderzoek
Kwamen via zovele goede berichten en reviews bij Fred Tokkie terecht! Eigenlijk wilden wij zelf onze fundering gaan laten onderzoeken en hij heeft ons eigenlijk verder onderwezen over wat daar allemaal bij komt kijken. Zijn adviezen en indicaties zijn voor ons heel waardevol gebleken en wij zullen Tokkie zeker gaan inschakelen wanneer we concretere plannen hebben en ook voor verdere begeleiding en/of bouwkundig onderzoek. Fred Tokkie is een zeldzaam exemplaar en moet gekoesterd en gewaardeerd worden en we zijn blij dat we met hem in contact zijn gekomen. Dank! Christa en Yvon
Recensie van een vastgoed advocaat
Ik heb Fred leren kennen op het moment dat mijn pand ging verzakken door renovatiewerkzaamheden en kelderbouw bij buren. Ik ben daardoor onlangs zowel verkoper als koper van een pand geworden dat bleek voor mij het beste te zijn. Ik kende Fred al van naam en reputatie omdat ik als vastgoedrechtadvocaat ‘in het vastgoedwereldje zit’. Ik kan iedereen aanraden Fred in de arm te nemen. Hij gaf mij de juiste inschatting van de werkelijke staat van mijn pand, de te maken kosten etc., dus precies wat ik nodig had. Het werk dat hij doet, doet hij goed. Fred is vakkundig, snel en een prettig persoon. Ik ben hem dankbaar en zal hem voor mezelf in de toekomst weer inschakelen en raad hem ook bij anderen aan. Zeker als het om aankoop van een oud huis gaat. Je kan niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een oud huis. Verkopende makelaars, maar ook kopende makelaars bagatelliseren helaas meer dan eens visueel aanwezige scheurtjes om de koop niet te frustreren nu zij daarmee hun geld verdienen; dat heb ik in mijn werk al vaak meegemaakt. Laat dus bij oude panden altijd een bouwkundig rapport opmaken door een bouwkundige zoals Fred. Fred heeft tientallen jaren ervaring als bouwkundige en werkt onafhankelijk van welke makelaar dan ook. Hij zegt waar het op staat, hij vermeldt de risico’s, maar ook de sterke punten van het huis: Fred zorgt voor een deskundige bouwkundige keuring waarmee bouwkundige risico’s en financiële risico’s aangetoond, vermeden of beperkt kunnen worden. Zeker niet het minst belangrijk: Fred is een zeer bekwaam funderingsspecialist.
Voorkom een kat in de zak
We waren geïnteresseerd in een huis en schakelden Fred in voor een bouwkundige keuring met een aanvullend funderingsonderzoek. Dankzij Fred zijn expertise kwamen we erachter dat er grote gebreken waren aan het huis (die de verkopend makelaar uiteraard niet meldde) waarvan de reparaties en verbouwing te duur waren om in de hypotheek mee te financieren. Hij behoedde ons dus voor een potentiële miskoop! We zijn hem dus dankbaar en hopen hem in de toekomst opnieuw in te schakelen.
Funderingsrisico onderzoek Fase 0
Fred is zeer professioneel en weet waar hij het overheeft. Ik had een funderingsonderzoek nodig voor de aankoop van een woning. Door grondige funderingsonderzoek van Fred zijn de funderingsproblemen goed in kaart gebracht en dat heeft geresulteerd in een hele flinke aankoop korting. Zonder Fred zijn expertise had ik dit niet voor elkaar kunnen krijgen.
De noodzaak van een funderingsonderzoek tijdens de aankoop van een huis
Enige tijd geleden heeft Fred Tokkie ons uitstekend bijgestaan. Ten eerste heeft hij een vrijstaand huis met een uitbouw gekeurd waarvan tijdens de bouwkundige keuring bleek dat de fundering niet in orde was. Naar aanleiding daarvan hadden we een voorlopig koopcontract getekend met een extra clausule in verband met de funderingsproblemen en de daar aan verbonden kosten. De verkopende makelaar en eigenaar gaven aan dat het slechts € 10.000 zou kosten om dit te herstellen en na later bleek waren de geschatte herstelkosten € 110.000. Wij hebben door de clausule aanbevolen door Fred het voorlopige koopcontract kunnen laten vervallen. Het tweede huis waar ons oog op viel, heeft Fred ook gekeurd en met wat onderhoudstechnische opmerkingen hebben we dit huis aangekocht en daar wonen we nu zonder noemenswaardige problemen. Dank aan Fred voor zijn deskundige ondersteuning.
Video: Scheuren onderzoek
Splitsingsvergunning
Bent u van plan een huis of gebouw te gaan splitsen dan is een 2e fase funderingsonderzoek verplicht. Dit is een kostbaar funderingsonderzoek en dit kost vanaf € 3.000. Dit is een funderingsinspectie waarbij de houten palen worden opgegraven. Dit is een arbeidsintensieve operatie omdat het graafwerk vaak met de hand gebeurd omdat het niet mogelijk is om een graafmachine in te zetten. Dit is een onderzoek waarbij er veel schade ontstaat aan het gebouw. De vloer op de begane grond of de kelder moet opengebroken worden om de fundering te kunnen inspecteren. Als het een vrijstaand huis is of een hoekhuis dan is het soms mogelijk om de fundering van buiten af te inspecteren waardoor er minder schade ontstaat.
Professionele funderingsexperts
De funderingsexperts van Premiumkeur hebben jarenlange ervaring met het uitvoeren van funderingsonderzoeken door heel Nederland. Wij zijn experts in het analyseren van alle soorten scheuren in de woning of buiten de woning. Maakt u zich zorgen over de scheuren in uw woning dan raad ik u aan om contact met ons op te nemen en een funderingsonderzoek te laten uitvoeren, zodat u snel duidelijkheid krijgt. Wij zijn in het bezit van geavanceerde meetapparatuur waar we verzakkingen mee kunnen opsporen.
Wat is een fundering op staal?
Dit is een term die voor veel mensen verwarrend is. Een fundering op staal is een huis dat direct op de bodem gefundeerd is. Dit kan veengrond zijn, zandgrond of klei, of een combinatie ervan.
Door heel Nederland komen funderingsproblemen voor bij huizen die gefundeerd zijn op staal, want door bodemdaling zakt het huis. De bodemdaling varieert per locatie. Er zijn plaatsen in Nederland waar de bodem soms met meer dan 2 mm per jaar zakt en dit veroorzaakt scheuren in de gevels en scheve vloeren in het huis. Het tast de constructieve integriteit van het huis ernstig aan. En het is een proces dat alleen gestopt kan worden door funderingsherstel uit te voeren.
Funderingsonderzoek bij een aanbouw of uitbouw
Als u een huis koopt zullen we controleren of de of de aanbouw of de uitbouw verzakt is of niet. Alleen door een funderingsonderzoek uit te voeren weet u pas echt wat u koopt.
Bouwkundige keuring inclusief funderingsonderzoek
Wij hadden een oudere woning gevonden en hadden twijfels over de bouwkundige staat. Voordat we over wilde gaan tot een aankoop, hebben wij Fred ingeschakeld voor een bouwkundige keuring.
Er was een bouwkundig rapport die de makelaar had laten opstellen, echter wilde wij meer duidelijkheid over de staat van de woning. Fred is een eerlijke en onafhankelijke partij. Fred is niet te beroerd om de kruipruimte in te gaan, ondanks dat hij zijn beschermende kleding niet mee had en heeft hierdoor een kostenpost ontdekt die niet vermeld stond in het bouwkundig rapport. Verder heeft hij alle punten die je kan bedenken nagekeken. O.a. een funderingsonderzoek, asbestonderzoek, elektra, het dak etc. Daarbij heeft hij een duidelijke uitleg gegeven over de staat en een indicatie van de daarbij behorende kosten.
Wij zijn zeer tevreden over de bouwkundige keuring inclusief het uitgebreide bouwkundig rapport en hebben hierdoor een goede aankoopbeslissing kunnen nemen.
Premiumkeur is betrokken en betrouwbaar
Uitstekende ervaring met dit bouwkundig bureau. Fijne mensen, goed bereikbaar en nemen de tijd om alles uit te leggen. Rapport was zeer uitgebreid en gedetailleerd. Ook hadden wij nog vragen achteraf en ook dan is men zeer bereidwillig deze te beantwoorden en extra advies te geven.
Met een funderingsonderzoek kun je een kat in de zak voorkomen
Fred heeft ons uitstekend geholpen bij de bouwkundige keuring. tijdens het uitvoeren van het aanvullende funderingsonderzoek bleek dat het huis verzakt was en om dit te verhelpen zou er een significante investering vereist zijn. Uiteindelijk zijn we er met de verkopende partij niet uitgekomen en is daarom de koop niet doorgegaan.
Het funderingsonderzoek zorgde voor een flinke aankoop korting
Fred Tokkie is zeer professioneel en weet waar hij het over heeft. Ik had een aanvullend funderingsonderzoek nodig voor de aankoop van een woning. Door het grondige funderingsonderzoek van Fred zijn de funderingsproblemen goed in kaart gebracht en dat heeft geresulteerd in een flinke aankoop korting. Zonder Fred zijn expertise had ik dit niet voor elkaar kunnen krijgen.
Onze inspecteurs zijn onafhankelijk en betrouwbaar
Ik zocht een betrouwbare keurder voor een woning. Via Google bij Premiumkeur en Fred uitgekomen. Na telefonisch contact overtuigd van zijn passie voor het vak en oprechte intentie qua keuren, besloten te wachten met de bouwkundige keuring tot Fred deze kon uitvoeren. Kort gezegd: geen seconde spijt van gehad! Onkundig qua funderingen en verliefd op het huis, was ik als koper blind voor de échte gebreken. Tijdens een uitgebreide en grondige keuring, inclusief laser meting, heeft Fred mij behoed voor een financiële misser. Het funderingsonderzoek legde een flinke verzakking bloot. Binnen en op het dak bleek Fred’s uitgebreide bouwkundige ervaring: van een lekkende schoorsteen en onkundig gerepareerde goten tot een onkundig gebouwde badkamer waardoor de verdiepingsvloer doorzakte: hij maakte puntsgewijs duidelijk waarom ik dit huis beter niet kon kopen. Teleurgesteld? Wel even, want toch verliefd op het huis. Maar direct vooral opgelucht dat ik een kundig en betrouwbaar advies had gekregen. Ik vind Fred absoluut een aanrader. Hij is direct en eerlijk en ik zou geen andere keurder willen inschakelen.
Voorkom hoge kosten achteraf
Dankzij de bouwkundige keuring en het funderingsonderzoek dat we hebben laten uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring hebben wij een fiasco voorkomen bij het kopen van een oud huis. De staat bleek vele malen erger dan door de makelaar geschetst. Hierdoor hebben wij de koop gelukkig kunnen ontbinden. Absoluut aan te bevelen bij aanschaf van een oudere woning.
Maakt u zich zorgen over de fundering van uw woning? Bel Premiumkeur
Ik heb contact gezocht met Premiumkeur voor een funderingsonderzoek omdat ik mij zorgen maakte over verzakking van mijn woning, omdat er scheuren in de voeging waren ontstaan. De heer Fred Tokkie van dit bedrijf vroeg mij om een aantal foto’s te sturen. Nadat ik dit gedaan had, vertelde hij mij dat dit zetting wordt genoemd en vaker voorkomt bij nieuwbouwwoningen. Hij adviseerde mij om de voegen opnieuw te laten voegen door een vakman. Een funderingsonderzoek was niet nodig. Dit heeft mij veel geld bespaart. Ik waardeer de deskundigheid maar vooral ook de eerlijkheid van dit bedrijf enorm. Echt een topper.
Bouwkundige keuring inclusief een funderingsonderzoek
Fred Tokkie begrijpt zijn vak goed en gaat verder dan menig andere bouwkundig keurder. Ook stelt hij zich sociaal en vriendelijk op wat als zeer prettig ervaren werd.
Ik kan Fred iedereen die een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek wil laten uitvoeren zeker aanraden.
Uit onze rapporten: fundering en kruipruimte in Amstelveen
Hieronder tien rapporten uit Amstelveen over wat er onder en in de constructie van een woning speelt: twee kruipruimte-inspecties, een quickscan funderingsrisico, een basis funderingsonderzoek, twee onderzoeken naar scheuren en vier aankoopkeuringen waarin we de kruipruimte en de scheefstand hebben bekeken. Bij die keuringen zeggen we het er steeds bij, want een keuring is geen funderingsonderzoek. Adressen en namen hebben we weggelaten en bij elk bedrag staat het jaar van het rapport.
Appartement uit 2002, augustus 2026
Een kruipruimte-inspectie in een gebouw met VvE. Het vocht zat vooral onder de algemene hal, rond twee toegangsluiken. De stalen omlijstingen waren flink gecorrodeerd en de luiken zelf waren vervormd en zaten klem. Wat we zagen: aan die kant van de hal was te weinig ventilatie naar buiten, de luiken vormden een koude, niet luchtdichte onderbreking in de geïsoleerde vloer, en rond leidingdoorvoeren was de vloerisolatie weggehaald. Ook de doorvoeren door de gevel waren niet goed afgedicht. Er lag nog bouwafval. Ons advies: nieuwe geïsoleerde luiken, per compartiment extra ventilatie via de gevel, doorvoeren en isolatie herstellen en daarna een tijd volgen. Pas als dat niet helpt, mechanische ventilatie overwegen.
Wat dit laat zien: roest rond een luik is een gevolg. De oorzaak zat in ventilatie en kou, en daar begint het herstel.
Hoekwoning uit 1948, maart 2026
Een quickscan funderingsrisico. Het hoofdgebouw stond nagenoeg recht: in de voorgevel 3 mm over 6.140 mm, in de achtergevel 7 mm over dezelfde lengte, beide in de categorie nihil. Anders lag het bij de aanbouw. Daar maten we in de vloer 22 mm over 4.000 mm, categorie matig, terwijl de lintvoeg van die aanbouw nauwelijks zakking liet zien. Dat wijst eerder op een gebrek in de vloer. Waar aanbouw en gevel elkaar raken zat een scheur, logisch omdat ze op aparte funderingen staan. De tuinmuur was een verhaal apart: rond één meetpunt 40 mm gezakt en zwaar gescheurd, mogelijk niet gefundeerd. Het risico voor het hoofdgebouw schatten we laag in. Voor aanbouw en tuinmuur adviseerden we nader onderzoek.
Wat dit laat zien: één adres kan drie verschillende antwoorden geven. Het huis zelf was hier niet het probleem.
Hoekwoning uit 1934, mei 2025
Een basis funderingsonderzoek bij een hoekwoning met zware scheuren in de achtergevel. Tekeningen waren er niet. Het grondwater stond rond 70 cm onder het maaiveld. Uitgaande van houten palen, zoals gebruikelijk bij dit type woning, is dat volgens de vroegere richtlijn voldoende. De lintvoeg gaf 6 mm over 6.000 mm in de voorgevel en 6 mm over 10.220 mm in de zijgevel, beide nihil. Boven het kozijn onder het balkon maten we 12 mm over 1.900 mm. Die zakking kwam in de vloeren niet terug, dus lokaal en vermoedelijk door te veel belasting boven dat kozijn. Op de tweede verdieping liep de vloer 23 mm af naar een badkamer met een ongewoon dikke cementvloer. Ons advies: scheurmeters plaatsen en bij meer dan 3 mm per jaar een constructeur laten rekenen.
Wat dit laat zien: zware scheuren betekenen niet vanzelf een slechte fundering. Hier zat het in de bovenbouw.
Hoekwoning uit 1938, mei 2025
Een kruipruimte-inspectie. Onder de hal en de eetkamer konden we erbij, onder de keuken niet omdat er geen doorgang was, en onder de woonkamer reikte de schelpenlaag tot aan de balken. De balken die we zagen waren in goede staat, zonder sporen van insecten, schimmel of zwam. De vochtmeting gaf een ander beeld: de hoogste waarde lag boven de 22%, waar balken normaal onder de 12% zitten. Er waren al extra roosters in de gevel, maar dat was kennelijk niet genoeg. Wij adviseerden mechanische ventilatie met een box met vochtsensor en een apart aanzuigkanaal per compartiment. Daarbij zeiden we eerlijk dat een deel van de schelpen er waarschijnlijk eerst uit moet, wat tijd en geld kost.
Wat dit laat zien: gezond ogend hout kan toch te nat zijn. Een meting zegt hier meer dan het oog.
Hoekwoning uit 1956, april 2025
Dit was een aankoopkeuring, geen funderingsonderzoek. We zijn de kruipruimte in geweest. Die was droog, zonder condens op muren of vloer, maar de balken gaven meer dan 14% vocht, waar onder de 12% normaal is. Houtrot zagen we niet. De roosters voor en achter zaten grotendeels dicht met vuil, dus schoonmaken was het eerste advies. Er lag nog een stuk oude gietijzeren riolering met nieuwe pvc erop aangesloten, vermoedelijk achtergebleven omdat het in de werkvloer zat. Vervangen kan duur worden, dus vraag naar eerdere verstoppingen. De lintvoegmeting gaf maximaal 6 mm verschil, de vloer maximaal 7 mm. Daarom vonden we aanvullend funderingsonderzoek op dat moment niet nodig.
Wat dit laat zien: een kleine scheefstand en een droge kruipruimte zijn goed nieuws, maar de balken verdienen wel wat meer lucht.
Hoekwoning uit 1968, februari 2025
Een onderzoek naar scheuren. In de gevels zat niets bijzonders, behalve in de voorgevel, en die scheuren zijn vermoedelijk ontstaan bij het vervangen van de kozijnen. Monitoren was genoeg. Binnen liep op de eerste verdieping een scheur van het trapgat naar de badkamer, ook zichtbaar aan de kop- en onderzijde van de vloer. Toen we los materiaal weghaalden, zagen we een opening tussen de prefab vloerelementen. Ofwel heeft het trapgat de vloer daar wat verzwakt, ofwel zijn de elementen destijds iets uit elkaar gelegd. Een reparatie vonden we wenselijk. De opdrachtgever had al een betonherstelbedrijf benaderd. Een bedrag noemden we bewust niet, omdat dat hier lastig te schatten was.
Wat dit laat zien: een scheur in een vloer gaat lang niet altijd over de fundering. Soms zit het in hoe de vloer is gelegd.
Tussenwoning uit 1958, december 2024
Een aankoopkeuring met lintvoeg- en vloermetingen. In de voorgevel lag rechts 7 mm lager dan links, de achtergevel was gelijk. Op de begane grond maten we 8 mm verschil en in één hoek 15 mm, al konden we daar niet helemaal in de hoek meten. Boven maximaal 11 mm. Geen aanwijzingen voor structurele problemen. De kruipruimte was maar deels bereikbaar en de balken gaven 13%. Meer zorgen hadden we over de riolering: in de kruipruimte gietijzer, met € 1.500 voor vervanging, en in de meterkast een sterk gecorrodeerd stuk gietijzer waar vermoedelijk loden leidingen op aansloten, in de vloer van de badkamer. Daar adviseerden we eerst een loodgieter. Boven de kozijnen ontbraken lateien. Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: het riool onder een woning valt makkelijk buiten beeld, maar kan meer kosten dan een paar millimeter scheefstand.
Vrijstaande woning, november 2024
Een aankoopkeuring. Volgens online informatie is het huis rond 1940 herbouwd. In de gevels zagen we oude reparaties, maar geen grote scheuren die op een funderingsprobleem wijzen. Daar zeiden we wel bij dat dit geen zekerheid geeft over wat er onder de grond zit. De keukenuitbouw was zichtbaar verzakt, te zien aan een ongelijke kier tussen de bovenkant van de deur en het kozijn, en in de keukenvloer klonken tegels hol. Die verzakking kan daar invloed op hebben. Directe actie vonden we niet nodig, met de kanttekening dat niemand kan voorspellen of het sneller gaat. In de woonkamer voelden we een lichte glooiing. De kruipruimte was niet te bereiken door een gestorte betonvloer.
Wat dit laat zien: een uitbouw zakt vaak anders dan het huis. Een deur die scheef in zijn kozijn hangt is dan het eerste signaal.
Tussenwoning uit 1955, mei 2024
Een aankoopkeuring voor een opdrachtgever die ging renoveren. De kruipruimte konden we nauwelijks in. Alleen het deel onder de hal was bereikbaar, de rest zat achter leidingwerk en een te kleine opening. De foto’s zijn met gestrekte arm gemaakt. Voor een echt beeld moet er een luik in de woonkamervloer, en daarvoor namen we € 550 op. De vloer van hal en keuken bestaat uit holle bakstenen. Die is gevoelig voor vocht en voor schade bij het weghakken van tegels. Bij de aanbouw is de kruipruimteventilatie niet doorgetrokken (€ 500). De laserwaterpassing gaf in de lengte nagenoeg niets, in de breedte een lichte scheefstand. In de voorgevel geen scheuren. Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: wie gaat verbouwen, kan beter vooraf weten wat voor vloer er ligt dan erachter komen met de hamer in de hand.
Eengezinswoning, december 2023
Een eerste fase bovengronds funderingsonderzoek in een woning met scheuren binnen. Die zaten in de hal, de woonkamer, de voorkamer, bij de trap en in plafonds. In de voorkamer liepen ze over de naden van gipsplaat, elders zat het stucwerk los of had de schilder het hout niet losgesneden van het stucwerk. In dit rapport staan geen metingen, het oordeel is gebaseerd op wat we zagen. Onze conclusie was dat de scheuren niets met de fundering te maken hebben. Het zijn krimpscheuren, verergerd door matig stuc- en schilderwerk. Advies: hoeken insnijden en met acrylaatkit afwerken voor de volgende schilderbeurt. Wel vonden we een vochtplek bij een badkamerdrempel die niet waterdicht was gekit.
Wat dit laat zien: niet elke scheur is een funderingsscheur. Het is goed om dat met reden te kunnen zeggen.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Amstelveen
Wat kost een funderingsonderzoek in Amstelveen?
Een bouwkundige keuring met quickscan (fase 0) kost vanaf € 898 inclusief btw, een 1e fase funderingsonderzoek € 699 tot € 1.499 (afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is) en een 2e fase funderingsonderzoek vanaf € 3.000. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.
Wat is het verschil tussen funderingsonderzoek fase 0, fase 1 en fase 2?
Fase 0 is een eerste controle met metingen zoals een lintvoegmeting en vloerwaterpassing; die geeft snel inzicht in scheefstand of verzakking. Fase 1 is een uitgebreidere versie met extra metingen en rapportage, zonder dat de fundering wordt opengelegd. Fase 2 is een destructief onderzoek waarbij de fundering wordt blootgelegd en fysiek wordt gecontroleerd; dit geeft de meest zekere uitslag.
Hoeveel meetbouten zijn nodig voor een betrouwbare meting?
Minimaal 8 meetbouten. Bij veel huizen zitten ze alleen op de voorgevel, wat geen volledig beeld geeft. Premiumkeur plaatst nieuwe meetbouten en kan bestaande meetbouten opnieuw inmeten.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.
Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?
Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.
Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?
Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.
Hoe maak ik een afspraak in Amstelveen?
Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.
Klantervaringen met funderingsonderzoek en andere keuringen van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Snel en duidelijk
Tim heeft bij ons een funderingsonderzoek gedaan. Het contact was prettig, hij duidelijke uitleg over zijn observaties en binnen een dag ontvingen we een rapport met duidelijke aandachtspunten en aanbevelingen. Erg fijn om zo snel en zo duidelijk een rapport te ontvangen waarmee we meer informatie krijgen over een aan te kopen woning.
Review op Trustpilot, juli 2026, 5 sterren
Bouwkundige keuring door Tim Hollenberg
Tim Hollenberg heeft voor ons de bouwkundige keuring verricht. Heel gestructureerd heeft hij het huis doorlopen en besproken. Hij neemt goed de tijd en legt het e.a. geduldig uit als je het niet begrijpt. Ook denkt Tim direct mee in mogelijke oplossingen.
Het Bouwkundige rapport is zeer snel geleverd. Een waardevol document om je beslissing op te baseren en evt. later onderhoudswerkzaamheden mee te plannen.
Ik ben zeer tevreden en raad Tim en Premiumkeur zeer aan!
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam
Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130
Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.