Funderingsonderzoek Amstelveen
Afspraak maken in Amstelveen? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
Amstelveen heeft oude huizen in het Dorp en in Bovenkerk, jaren-dertigwoningen en veel hoekwoningen en rijtjes uit de jaren vijftig tot zeventig. In onze rapporten uit Amstelveen kwam vaak naar voren dat zware scheuren niet vanzelf een slechte fundering betekenen. Soms zat het in de bovenbouw, soms in een uitbouw die anders zakte dan het huis. We meten om het verschil te kunnen zeggen. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 707 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 109, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Funderingsrisico Onderzoek Fase 0. Waarom je vóór de koop een funderingsrisico-onderzoek fase 0 laat doen.
- Funderingsproblemen in Amsterdam. De funderingsproblemen die we in en rond Amsterdam het vaakst zien.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Meting met een digitaal meetinstrument op de gevel. We meten hoe ver een voeg die ooit waterpas is gemetseld nu afloopt. Zo zie je hoeveel de gevel is gezakt.
- Vloerwaterpassing met een laser. Met een vloerwaterpassing meten we hoeveel de vloeren aflopen en in welke richting.
- Scheur in het metselwerk boven een kozijn. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
- Doorlopende scheur in een gevel naast een raam. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
Van het Dorp tot de naoorlogse wijken
Amstelveen ligt op veen en klei. De oude huizen in het Dorp en Bovenkerk staan op staal of houten palen, de naoorlogse wijken meestal op betonnen palen. Bij een hoekwoning of twee-onder-een-kap is vaak een uitbouw aangezet, met een lichtere fundering. Een deur die scheef in zijn kozijn hangt, is dan het eerste signaal.
Eén adres kan in Amstelveen drie verschillende antwoorden geven: het huis, de uitbouw en de schuur. We meten ze apart.
Wat we in Amstelveen meten en waarom
Een funderingsonderzoek in Amstelveen begint aan de buitenkant. We meten de lintvoegen, de horizontale voegen in het metselwerk die ooit waterpas lagen. Binnen doen we een vloerwaterpassing op elke verdieping. Komen gevel en vloer overeen, dan geeft dat houvast. Spreken ze elkaar tegen, dan zoeken we verder.
Scheuren tekenen we in en beoordelen we in een scheurenonderzoek, want vorm en richting vertellen veel. Heb je al een rapport, label of meetbouten, dan geven we daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Of en wanneer herstel nodig is, leggen we uit bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Amstelveen en omgeving
Zeven voorbeelden uit onze eigen rapporten, deels uit Amstelveen zelf en deels uit de omgeving. We noemen geen adressen.
Aanbouw zonder palen gezakt, Aalsmeer
Situatie: Deze case komt niet uit Amstelveen maar uit het nabijgelegen Aalsmeer. Het ging om een aankoopkeuring van een eengezinswoning uit 1935, die de opdrachtgever wilde verbouwen.
Wat we vonden: We deden een lintvoegmeting en een vloerwaterpassing. Het huis zelf stond recht. Een flinke scheur in de borstwering van de zijgevel paste bij een bescheiden zetting. De aanbouw aan de achterkant stond volgens de informatie niet op palen, en in de badkamer zagen we met de laser dat die was verzakt. De vloer van de huiskamer lag niet vlak.
Advies: De opdrachtgever wilde de aanbouw slopen. Wij adviseerden de nieuwe aanbouw op heipalen te zetten. Voor herstel van de huiskamervloer rekenden we op € 5.000 (prijspeil 2019).
Wat dit laat zien: Een aanbouw krijgt vaak een lichtere fundering dan het huis, en zakt dan anders weg.
Hoekwoning uit 1968 in Amstelveen
Hoekwoning uit 1968, februari 2025. Een onderzoek naar scheuren. In de gevels zat niets bijzonders, behalve in de voorgevel, en die scheuren zijn vermoedelijk ontstaan bij het vervangen van de kozijnen. Monitoren was genoeg. Binnen liep op de eerste verdieping een scheur van het trapgat naar de badkamer, ook zichtbaar aan de kop- en onderzijde van de vloer. Toen we los materiaal weghaalden, zagen we een opening tussen de prefab vloerelementen. Ofwel heeft het trapgat de vloer daar wat verzwakt, ofwel zijn de elementen destijds iets uit elkaar gelegd. Een reparatie vonden we wenselijk. De opdrachtgever had al een betonherstelbedrijf benaderd. Een bedrag noemden we bewust niet, omdat dat hier lastig te schatten was.
Wat dit laat zien: een scheur in een vloer gaat lang niet altijd over de fundering. Soms zit het in hoe de vloer is gelegd.
Vrijstaande woning in Amstelveen
Vrijstaande woning, november 2024. Een aankoopkeuring. Volgens online informatie is het huis rond 1940 herbouwd. In de gevels zagen we oude reparaties, maar geen grote scheuren die op een funderingsprobleem wijzen. Daar zeiden we wel bij dat dit geen zekerheid geeft over wat er onder de grond zit. De keukenuitbouw was zichtbaar verzakt, te zien aan een ongelijke kier tussen de bovenkant van de deur en het kozijn, en in de keukenvloer klonken tegels hol. Die verzakking kan daar invloed op hebben. Directe actie vonden we niet nodig, met de kanttekening dat niemand kan voorspellen of het sneller gaat. In de woonkamer voelden we een lichte glooiing.
Wat dit laat zien: een uitbouw zakt vaak anders dan het huis. Een deur die scheef in zijn kozijn hangt is dan het eerste signaal.
Hoekwoning uit 1956 in Amstelveen
Hoekwoning uit 1956, april 2025. Dit was een aankoopkeuring, geen funderingsonderzoek. Die was droog, zonder condens op muren of vloer, maar de balken gaven meer dan 14% vocht, waar onder de 12% normaal is. Houtrot zagen we niet. De roosters voor en achter zaten grotendeels dicht met vuil, dus schoonmaken was het eerste advies. Er lag nog een stuk oude gietijzeren riolering met nieuwe pvc erop aangesloten, vermoedelijk achtergebleven omdat het in de werkvloer zat. Vervangen kan duur worden, dus vraag naar eerdere verstoppingen. De lintvoegmeting gaf maximaal 6 mm verschil, de vloer maximaal 7 mm. Daarom vonden we aanvullend funderingsonderzoek op dat moment niet nodig.
Hoekwoning uit 1934 in Amstelveen
Hoekwoning uit 1934, mei 2025. Een basis funderingsonderzoek bij een hoekwoning met zware scheuren in de achtergevel. Tekeningen waren er niet. Het grondwater stond rond 70 cm onder het maaiveld. Uitgaande van houten palen, zoals gebruikelijk bij dit type woning, is dat volgens de vroegere richtlijn voldoende. De lintvoeg gaf 6 mm over 6.000 mm in de voorgevel en 6 mm over 10.220 mm in de zijgevel, beide nihil. Boven het kozijn onder het balkon maten we 12 mm over 1.900 mm. Die zakking kwam in de vloeren niet terug, dus lokaal en vermoedelijk door te veel belasting boven dat kozijn. Op de tweede verdieping liep de vloer 23 mm af naar een badkamer met een ongewoon dikke cementvloer. Ons advies: scheurmeters plaatsen en bij meer dan 3 mm per jaar een constructeur laten rekenen.
Wat dit laat zien: zware scheuren betekenen niet vanzelf een slechte fundering. Hier zat het in de bovenbouw.
Hoekwoning uit 1948 in Amstelveen
Hoekwoning uit 1948, maart 2026. Een quickscan funderingsrisico. Het hoofdgebouw stond nagenoeg recht: in de voorgevel 3 mm over 6.140 mm, in de achtergevel 7 mm over dezelfde lengte, beide in de categorie nihil. Anders lag het bij de aanbouw. Daar maten we in de vloer 22 mm over 4.000 mm, categorie matig, terwijl de lintvoeg van die aanbouw nauwelijks zakking liet zien. Dat wijst eerder op een gebrek in de vloer. Waar aanbouw en gevel elkaar raken zat een scheur, logisch omdat ze op aparte funderingen staan. De tuinmuur was een verhaal apart: rond één meetpunt 40 mm gezakt en zwaar gescheurd, mogelijk niet gefundeerd. Het risico voor het hoofdgebouw schatten we laag in. Voor aanbouw en tuinmuur adviseerden we nader onderzoek.
Wat dit laat zien: één adres kan drie verschillende antwoorden geven. Het huis zelf was hier niet het probleem.
Eengezinswoning in Amstelveen
Eengezinswoning, december 2023. Een eerste fase bovengronds funderingsonderzoek in een woning met scheuren binnen. Die zaten in de hal, de woonkamer, de voorkamer, bij de trap en in plafonds. In de voorkamer liepen ze over de naden van gipsplaat, elders zat het stucwerk los of had de schilder het hout niet losgesneden van het stucwerk. In dit rapport staan geen metingen, het oordeel is gebaseerd op wat we zagen. Onze conclusie was dat de scheuren niets met de fundering te maken hebben. Het zijn krimpscheuren, verergerd door matig stuc- en schilderwerk. Advies: hoeken insnijden en met acrylaatkit afwerken voor de volgende schilderbeurt. Wel vonden we een vochtplek bij een badkamerdrempel die niet waterdicht was gekit.
Wat dit laat zien: niet elke scheur is een funderingsscheur. Het is goed om dat met reden te kunnen zeggen.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Aanbouw zonder palen gezakt, Aalsmeer | zie rapport | Een aanbouw krijgt vaak een lichtere fundering dan het huis, en zakt dan anders weg. |
| Hoekwoning uit 1968 in Amstelveen | februari 2025 | Een scheur in een vloer gaat lang niet altijd over de fundering. |
| Vrijstaande woning in Amstelveen | november 2024 | Een uitbouw zakt vaak anders dan het huis. |
| Hoekwoning uit 1956 in Amstelveen | april 2025 | – |
| Hoekwoning uit 1934 in Amstelveen | mei 2025 | Zware scheuren betekenen niet vanzelf een slechte fundering. |
| Hoekwoning uit 1948 in Amstelveen | maart 2026 | Één adres kan drie verschillende antwoorden geven. |
| Eengezinswoning in Amstelveen | december 2023 | Niet elke scheur is een funderingsscheur. |
Funderingslabel gekregen bij een huis in Amstelveen?
Een funderingslabel of funderingscode van de makelaar is een schatting uit kaarten en bouwjaar. Er heeft niemand voor onder het huis gekeken. Ga er bij een huis in Amstelveen dus niet blind op af, en ook niet op een rapport dat de verkoper heeft laten maken. Laat het onafhankelijk nalopen voordat je tekent.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Amstelveen
Wat kost een funderingsonderzoek in Amstelveen?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Amstelveen een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Amstelveen staan veel huizen met een uitbouw, en die zakken op veen en klei vaak anders dan het huis. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Amstelveen. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Bij een hoekwoning in Amstelveen zat het probleem weleens in de bovenbouw, niet in de fundering. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Amstelveen
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Amstelveen ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Fred Tokkie en Teun Fluit hebben ons fantastisch geholpen met het bouwtechnisch keuren van twee droomhuizen. De eerste keer hebben we op basis van kundig advies over de fundering afgezien van aankoop. Op het moment zelf vervelend, achteraf heel blij mee. De tweede keer hebben we met praktische tips de belangrijkste risico’s geaddresseerd. Wij gaan met een gerust hart verhuizen! Fred en Teun behartigen echt jouw belangen als koper, wat in de huidige markt goed van pas komt
Fred heeft mij geadviseerd over de fundering van een monumentaal pandje in Amsterdam. Fred kon direct langskomen en heeft meteen een goed en duidelijk advies gegeven voor een zachte prijs! Dit scheelde mij ook nog eens de kosten van een officieel funderingsrapport. Ik kon ook meteen bij Fred terecht voor een ander funderingsonderzoek voor een splitsing. Ik zou Fred zeker aanraden.
De 0-meting van gisteren verliep zeer prettig en grondig. Ik ben erg tevreden over hoe alle bouwkundige aspecten van de renovatie zijn doorgenomen, met duidelijke uitleg en praktische adviezen. Er werd goed meegedacht over ventilatie, fundering, isolatie en de samenwerking met de VvE en buren. Al met al een zeer professioneel en waardevol. Bedankt Tim!
Goede keuring. Deskundig, goede uitleg en uitgebreid de tijd genomen.
Kon snel en volgende dag al rapportage ontvangen.
Ook fijn om meteen funderingsproblemen te kunnen uitsluiten aangezien het jaren 30 huis is. (tegen meerprijs)
Tim heeft een bouwkundig- en een funderingsonderzoek voor ons gedaan. Zeer professioneel en deskundig. Met zijn rapportage heeft hij ons behoed voor een potentiële miskoop. Het geld meer dan waard🤙
Premium keur heeft ons eerlijk en helder geadviseerd over de fundering van onze woning. Vriendelijk, doch rechtdoorzee. Aanrader.