Funderingsonderzoek Zunderdorp
Afspraak maken in Zunderdorp? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
Zunderdorp is een klein dorp in Landelijk Noord, met houten huizen, stolpboerderijen en weiland eromheen. De grond is slap. We hebben hier een stolp gezien die ruim dertig centimeter was verzakt, en een huis waar twee delen anders gefundeerd waren en de schade precies op de naad zat. Wie hier koopt, wil weten waar hij aan begint. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 707 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 109, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Bouwkundige keuring fundering. Wat we tijdens de bouwkundige keuring aan de fundering bekijken.
- De fundering van een stolpboerderij. Waarom de fundering bij een stolpboerderij vaak het duurste gebrek is.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Zakt het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen?
In Amsterdam wilt u natuurlijk weten of het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen, zakt. Zoek op straat of buurt: u ziet hoe snel de huizen daar gemiddeld zakken, volgens 72.000 metingen van de gemeente Amsterdam.
Een gemiddelde per straat of buurt, geen oordeel over één huis.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Straat met oude portiekwoningen. In fase 1 meten we uitgebreider aan gevels en vloeren en zoeken we in het archief.
- Inspecteur in witte overall bij een inspectieput. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Inspecteur in witte overall in een inspectieput langs de gevel. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
- Vrijstaande woning in een dorpsstraat. De gevel vertelt veel over hoe een huis in de grond staat.
Stolpen en houten huizen in Landelijk Noord
De bodem onder Zunderdorp is veen. Een stolpboerderij is zwaar, staat vaak op staal en zakt dan in de loop der eeuwen flink. Funderingsherstel bij een stolp is bijna altijd een grote verbouwing. Houten huizen zijn lichter, maar ook die zakken, vooral als het ene deel op palen staat en het andere niet.
In Zunderdorp meten we daarom elk deel van het huis apart en kijken we waar de delen aan elkaar zitten.
Zo meten we in Zunderdorp
We beginnen met meten, niet met graven. De lintvoeg laat zien hoe de gevel is gezakt. Met een vloerwaterpassing meten we de vloeren, en is een vloer ooit uitgevlakt, dan meten we ook aan het plafond. Scheuren beoordelen we apart in een scheurenonderzoek. In het archief zoeken we naar bouwjaar, tekeningen en eerder herstel.
Pas als de metingen daar reden voor geven, adviseren we de volgende fase. Ligt er al een rapport of label, dan krijg je daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Wanneer herstel echt nodig is, lees je bij wanneer de fundering hersteld moet worden. Premiumkeur werkt volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Zunderdorp
Twee voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Zunderdorp. We noemen geen adressen.
Stolpboerderij met ruim 30 cm verzakking, landelijk Amsterdam-Noord in Zunderdorp
Situatie: Dit voorbeeld komt uit het landelijke deel van Amsterdam-Noord en niet uit Zunderdorp zelf. Het ging om een stolpboerderij van rond 1900 met twee bouwlagen. In januari 2021 wilde de opdrachtgever weten hoe de fundering ervoor stond.
Wat we vonden: Geen enkele vloer lag waterpas. Uit de lintvoegmeting bleek dat de rechterachterkant ruim 30 cm verzakt was. Op meerdere plekken zaten scheuren in de gevel die duidelijk met de fundering te maken hadden. Het minst verzakt was een zijgevel die al eens opnieuw was opgemetseld. Het meest verzakt was het deel dat later is aangebouwd. Dat deel heeft waarschijnlijk geen paalfundering.
Advies: We beoordeelden de fundering als zeer slecht en adviseerden die op korte termijn te vernieuwen. Daarvoor moet de begane grond helemaal leeg. Er komen heipalen in de boerderij, met daarop een gewapende betonvloer die in de muren wordt ingekast. De aanbouw zou later gesloopt en opnieuw gebouwd moeten worden op betonnen palen. Voor funderingsherstel met een standaard verbouwing schatten we € 200.000 tot € 300.000 (prijspeil 2021).
Wat dit laat zien: Bij een stolp is funderingsherstel bijna altijd een grote verbouwing. Dat moet je weten voordat je ergens aan begint.
Vrijstaande woning uit 1934 in Zunderdorp
Vrijstaande woning uit 1934, december 2022. Het huis bestaat uit twee delen. Het voorste deel is herbouwd en staat volgens de opdrachtgever op palen. Dat deel was in redelijke staat, zonder bijzondere scheuren. Het achterste deel, de voormalige stallen, is duidelijk gezakt. Op de zijgevel daar gaf de lintvoegmeting 164 millimeter, en een controle met een laser gaf hetzelfde. De gemetselde gevel had veel zakkingsschade en in het stucwerk van de achtergevel zaten diverse scheuren. De keukenvloer, die later is vervangen, liep 59 mm af over de lengte en 34 mm over de breedte. Waar het achterdeel aansluit op het herbouwde deel, blijft het als het ware hangen, en dat geeft spanning en scheuren. Funderingsherstel stabiliseert alleen, de scheefstand blijft, en daarna moet alle schade nog hersteld worden. Mogelijk is herbouw daarom een betere optie.
Wat dit laat zien: als twee delen van een huis verschillend gefundeerd zijn, zit de schade vaak precies op de naad.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Stolpboerderij met ruim 30 cm verzakking, landelijk Amsterdam-Noord in Zunderdorp | januari 2021 | Bij een stolp is funderingsherstel bijna altijd een grote verbouwing. |
| Vrijstaande woning uit 1934 in Zunderdorp | december 2022 | Als twee delen van een huis verschillend gefundeerd zijn, zit de schade vaak precies op de naad. |
Let op bij een funderingslabel van de makelaar
Veel makelaars geven een funderingslabel of funderingscode mee. Zo’n label is een inschatting op basis van kaarten en bouwjaar; niemand heeft daarvoor onder jouw huis gekeken. Een groen label zegt dus weinig over een oud of verbouwd huis in Zunderdorp. Vertrouw ook niet blind op een rapport dat de verkoper of de makelaar heeft laten maken: laat het onafhankelijk nalopen.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Zunderdorp
Wat kost een funderingsonderzoek in Zunderdorp?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Zunderdorp een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Zunderdorp staan stolpen en houten huizen op slappe grond, en funderingsherstel is daar een grote verbouwing. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Zunderdorp. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Bij een huis in Zunderdorp met twee delen zit de schade vaak precies op de naad. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Zunderdorp
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Zunderdorp ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Premium keur heeft ons eerlijk en helder geadviseerd over de fundering van onze woning. Vriendelijk, doch rechtdoorzee. Aanrader.
Wij zijn heel tevreden met de MJOP opname en quickscan fundering door Dirk Overduin van Premiumkeur Amsterdam. Hij heeft vakkundig werk verricht en tot volle tevredenheid een MJOP – en funderingsrapport opgesteld. Ook in de onderlinge communicatie na oplevering van de rapporten reageerde Dirk snel en vakkundig.
Ik ben heel tevreden met de service van Dirk Overduin van Premiumkeur Amsterdam. Voor de splitsing procedure van mijn panden in Amsterdam heeft Dirk vakkundig werk verricht en tot volle tevredenheid een bouwkundig- en funderingsrapport opgesteld. Ook in de onderlinge communicatie na oplevering van de rapporten reageerde Dirk snel en vakkundig.
Bedankt dat je de tijd nam om mij uit te leggen wat er allemaal bij een funderingsonderzoek komt kijken en welke kosten eraan verbonden zijn. Ook ben ik blij met je goede advies !
Fred Tokkie en Teun Fluit hebben ons fantastisch geholpen met het bouwtechnisch keuren van twee droomhuizen. De eerste keer hebben we op basis van kundig advies over de fundering afgezien van aankoop. Op het moment zelf vervelend, achteraf heel blij mee. De tweede keer hebben we met praktische tips de belangrijkste risico’s geaddresseerd. Wij gaan met een gerust hart verhuizen! Fred en Teun behartigen echt jouw belangen als koper, wat in de huidige markt goed van pas komt
Super tevreden over Premiumkeur. Wij hebben een bouwkundige keuring en funderingsonderzoek laten doen door Daan. De keuring werd naar mijn mening zeer uitvoerig gedaan en we ontvingen daarna een uitgebreid en helder rapport. Dit heeft ons zeer geholpen en zou het zeker aanraden.