Funderingsonderzoek Vinkeveen
Funderingsonderzoek Vinkeveen. Wil je DIRECT duidelijkheid over de fundering van het huis dat je in Vinkeveen wilt kopen laat dan een funderingsrisico onderzoek fase 0 uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring.
Dit funderingsrisico onderzoek is een kleine investering om een groot financieel risico af te wenden. Wil je de fundering van je huis laten onderzoeken waar je woont laat dan een funderingsonderzoek fase 1 uitvoeren. Premiumkeur is door Google en Trustpilot beoordeeld met 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Lees de recensies van consumenten die de funderingsexperts van Premiumkeur hebben ingehuurd voor een funderingsonderzoek in Vinkeveen. ☎️ 020-7736842 of e-mail voor een onafhankelijk funderingsonderzoek Vinkeveen. Klik op de link voor alle diensten en tarieven die Premiumkeur aanbiedt. Lees een schokkend artikel van een onderzoeksjournalist waarom makelaars graag samenwerken met Perfectkeur en Woningkeur. Bezoek ons videokanaal op YOUTUBE.
Funderingsonderzoek of een specialistisch onderzoek
U kunt de inspecteurs van Premiumkeur inhuren voor een onafhankelijk funderingsonderzoek in Vinkeveen of een bouwkundige keuring Vinkeveen. Maar u kunt ons ook vragen voor een dakinspectie Vinkeveen, nulmeting, meerjarenonderhoudsplan, kruipruimte onderzoek, kruipruimte inspectie met videoscoop of met een kruipruimte robot, vochtinspectie, vochtonderzoek. Lekdetectie, een scheuren onderzoek, een vloeren onderzoek zoals een Kwaaitaalvloer inspectie. Nehobo vloer inspectie, betonrot inspectie, een bouwkundig geschil met een aannemer, een schade onderzoek inclusief een schaderapport, een balkon inspectie, een gevel inspectie en het opsporen daklekkages en lekkages in uw woning.
Onafhankelijk funderingsonderzoek laten uitvoeren
Fred heeft de bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek van ons nieuwe huis gedaan op aanraden van een kennis van ons wiens funderingskosten/verbouwing hij goed had ingeschat. Hij ging erg grondig te werk en voor wij aankwamen stond hij al op het dak. Het bouwkundig Rapport was erg compleet en zijn goed door hem geholpen
Funderingsonderzoek tijdens de aankoop van je nieuwe woning
Hele fijne ervaring met Premiumkeur gehad, ze hebben ons behoed voor een groot probleem met de fundering van het huis dat we op het oog hadden. Het door Premiumkeur uitgevoerde funderingsonderzoek bracht dit gebrek aan het licht.
Hoe duur is een funderingsonderzoek?
Een funderingsonderzoek is er al vanaf € 399. Dit is een funderingsonderzoek dat wordt uitgevoerd tijdens de bouwkundige keuring. Dit noemt men een funderingsrisico onderzoek fase 0.
Hoe kun uw fundering controleren?
De fundering kunt u controleren door te letten op grote scheuren in de buitengevel en in de binnenmuren. Een andere belangrijke indicatie zijn scheve vloeren en klemmende ramen en deuren. Besef goed dat de meeste bedrijven die bouwkundige keuringen uitvoeren geen funderingsonderzoek uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring. De bouwkundige keuring is uitsluitend visueel zonder gebruik te maken van specialistisch gereedschap. Door zo’n bedrijf in te huren neemt u een ontzettend groot financieel risico.
Funderingsonderzoek tijdens de keuring van een rijksmonument
Fred al meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat, fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopend makelaar was op de hoogte maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.
Funderingsonderzoek uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring
Bij de aankoop van ons huis hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren door een inspecteur die onze makelaar had aangeraden. Daar kwam niets zorgwekkends uit.
Afgelopen december bleek dat er sprake was van ernstige vochtproblemen in het souterrain. Omdat wij niet begrepen wat de oorzaak van deze problemen was, hebben wij Fred Tokkie van Premiumkeur ingeschakeld. Hij constateerde meteen dat de pomp die in het souterrain was geïnstalleerd een grondwaterpomp was en wees ons erop dat dit een enorme red flag was, omdat dit altijd betekent dat er sprake is van vochtoverlast. Ook wees hij ons op allerlei oude sporen van vochtproblematiek. De vochtproblematiek is bij ons dermate ernstig dat er een kelderbak gemaakt moet worden, waarbij ook de fundering moet worden aangepakt. De bouwkundige die wij bij aankoop op advies van onze makelaar hadden ingeschakeld, had dit natuurlijk moeten zien, maar heeft hier bij ons helemaal geen melding van gemaakt.
Fred heeft ons enorm geholpen met zijn expertise en praktische tips. Een volgende keer schakelen we zeker Fred in en niet een bouwkundige die afhankelijk is van een makelaar om aan opdrachten te komen, zoals degene die wij hadden ingeschakeld. Die heeft er immers belang bij om zo min mogelijk gebreken te melden en de herstelkosten te bagatelliseren, zodat de koop doorgang kan vinden.
Onafhankelijk funderingsonderzoek
Fred heeft bij ons huis een inspectie gedaan m.b.t. fundering van het huis. Dat heeft mij erg geholpen doordat hij precies de punten kon aangeven waar wat aan dient te gebeuren en ook uit te leggen waarom. Ook voor vragen achteraf was hij beschikbaar en nam hij de tijd. Hele goede service! Wouter
Onafhankelijk funderingsadvies
Kwamen via zovele goede berichten en reviews bij Fred Tokkie terecht! Eigenlijk wilden wij zelf onze fundering gaan laten onderzoeken en hij heeft ons eigenlijk verder onderwezen over wat daar allemaal bij komt kijken. Zijn adviezen en indicaties zijn voor ons heel waardevol gebleken en wij zullen Tokkie zeker gaan inschakelen wanneer we concretere plannen hebben en ook voor verdere begeleiding en/of bouwkundig onderzoek. Fred Tokkie is een zeldzaam exemplaar en moet gekoesterd en gewaardeerd worden en we zijn blij dat we met hem in contact zijn gekomen. Dank! Christa en Yvon
Is een funderingsonderzoek verplicht?
Een funderingsonderzoek is niet verplicht, maar wel heel verstandig om te laten uitvoeren als je een oud huis gaat kopen in een funderingsrisicogebied het herstellen van de fundering van een gemiddeld huis kost vanaf € 2.500 per m² (met kelder vanaf € 3.500 per m²) en € 100.000.
Wat kost een funderingsonderzoek?
Bij Premiumkeur kunt u al een funderingsonderzoek laten uitvoeren vanaf € 399. Dit noemt men een funderingsonderzoek fase 0. Dit funderingsonderzoek kunt u laten uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring zodat u DIRECT weet hoe de fundering van uw huis dat u wilt kopen er een toe is.
funderingsonderzoek en advies
Ik heb Fred leren kennen op het moment dat mijn pand ging verzakken door renovatiewerkzaamheden en kelderbouw bij buren. Ik ben daardoor onlangs zowel verkoper als koper van een pand geworden dat bleek voor mij het beste te zijn. Ik kende Fred al van naam en reputatie omdat ik als vastgoedrechtadvocaat ‘in het vastgoedwereldje zit’. Ik kan iedereen aanraden Fred in de arm te nemen. Hij gaf mij de juiste inschatting van de werkelijke staat van mijn pand, de te maken kosten etc., dus precies wat ik nodig had. Het werk dat hij doet, doet hij goed. Fred is vakkundig, snel en een prettig persoon. Ik ben hem dankbaar en zal hem voor mezelf in de toekomst weer inschakelen en raad hem ook bij anderen aan. Zeker als het om aankoop van een oud huis gaat. Je kan niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een oud huis. Verkopende makelaars, maar ook kopende makelaars bagatelliseren helaas meer dan eens visueel aanwezige scheurtjes om de koop niet te frustreren nu zij daarmee hun geld verdienen; dat heb ik in mijn werk al vaak meegemaakt. Laat dus bij oude panden altijd een bouwkundig rapport opmaken door een bouwkundige zoals Fred. Fred heeft tientallen jaren ervaring als bouwkundige en werkt onafhankelijk van welke makelaar dan ook. Hij zegt waar het op staat, hij vermeldt de risico’s, maar ook de sterke punten van het huis: Fred zorgt voor een deskundige bouwkundige keuring waarmee bouwkundige risico’s en financiële risico’s aangetoond, vermeden of beperkt kunnen worden. Zeker niet het minst belangrijk: Fred is een zeer bekwaam funderingsspecialist.
Voorkom een kat in de zak
We waren geïnteresseerd in een huis en schakelden Fred in voor een bouwkundige keuring met een aanvullend funderingsonderzoek. Dankzij Fred zijn expertise kwamen we erachter dat er grote gebreken waren aan het huis (die de verkopend makelaar uiteraard niet meldde) waarvan de reparaties en verbouwing te duur waren om in de hypotheek mee te financieren. Hij behoedde ons dus voor een potentiële miskoop! We zijn hem dus dankbaar en hopen hem in de toekomst opnieuw in te schakelen.
Funderingsrisico onderzoek Fase 0
Fred is zeer professioneel en weet waar hij het overheeft. Ik had een funderingsonderzoek nodig voor de aankoop van een woning. Door grondige funderingsonderzoek van Fred zijn de funderingsproblemen goed in kaart gebracht en dat heeft geresulteerd in een hele flinke aankoop korting. Zonder Fred zijn expertise had ik dit niet voor elkaar kunnen krijgen.
funderingsproblematiek in nederland
Enige tijd geleden heeft Fred Tokkie ons uitstekend bijgestaan. Ten eerste heeft hij een vrijstaand huis met een uitbouw gekeurd waarvan tijdens de bouwkundige keuring bleek dat de fundering niet in orde was. Naar aanleiding daarvan hadden we een voorlopig koopcontract getekend met een extra clausule in verband met de funderingsproblemen en de daar aan verbonden kosten. De verkopende makelaar en eigenaar gaven aan dat het slechts € 10.000 zou kosten om dit te herstellen en na later bleek waren de geschatte herstelkosten € 110.000. Wij hebben door de clausule aanbevolen door Fred het voorlopige koopcontract kunnen laten vervallen. Het tweede huis waar ons oog op viel, heeft Fred ook gekeurd en met wat onderhoudstechnische opmerkingen hebben we dit huis aangekocht en daar wonen we nu zonder noemenswaardige problemen. Dank aan Fred voor zijn deskundige ondersteuning.
Video: Scheuren onderzoek
funderingsonderzoek fase 2
Bent u van plan een huis of gebouw te gaan splitsen dan is een 2e fase funderingsonderzoek verplicht. Dit is een kostbaar funderingsonderzoek en dit kost vanaf € 3.000. Dit is een funderingsinspectie waarbij de houten palen worden opgegraven. Dit is een arbeidsintensieve operatie omdat het graafwerk vaak met de hand gebeurd omdat het niet mogelijk is om een graafmachine in te zetten. Dit is een onderzoek waarbij er veel schade ontstaat aan het gebouw. De vloer op de begane grond of de kelder moet opengebroken worden om de fundering te kunnen inspecteren. Als het een vrijstaand huis is of een hoekhuis dan is het soms mogelijk om de fundering van buiten af te inspecteren waardoor er minder schade ontstaat.
funderingsonderzoek fase 1
De funderingsexperts van Premiumkeur hebben jarenlange ervaring met het uitvoeren van funderingsonderzoeken door heel Nederland. Wij zijn experts in het analyseren van alle soorten scheuren in de woning of buiten de woning. Maakt u zich zorgen over de scheuren in uw woning dan raad ik u aan om contact met ons op te nemen en een funderingsonderzoek te laten uitvoeren, zodat u snel duidelijkheid krijgt. Wij zijn in het bezit van geavanceerde meetapparatuur waar we verzakkingen mee kunnen opsporen.
Wat is een fundering op staal?
Dit is een term die voor veel mensen verwarrend is. Een fundering op staal is een huis dat direct op de bodem gefundeerd is. Dit kan veengrond zijn, zandgrond of klei, of een combinatie ervan.
Door heel Nederland komen funderingsproblemen voor bij huizen die gefundeerd zijn op staal, want door bodemdaling zakt het huis. De bodemdaling varieert per locatie. Er zijn plaatsen in Nederland waar de bodem soms met meer dan 2 mm per jaar zakt en dit veroorzaakt scheuren in de gevels en scheve vloeren in het huis. Het tast de constructieve integriteit van het huis ernstig aan. En het is een proces dat alleen gestopt kan worden door funderingsherstel uit te voeren.
Funderingsonderzoek bij een aanbouw of uitbouw
Als u een huis koopt zullen we controleren of de of de aanbouw of de uitbouw verzakt is of niet. Alleen door een funderingsonderzoek uit te voeren weet u pas echt wat u koopt.
Bouwkundige keuring inclusief funderingsonderzoek
Wij hadden een oudere woning gevonden en hadden twijfels over de bouwkundige staat. Voordat we over wilde gaan tot een aankoop, hebben wij Fred ingeschakeld voor een bouwkundige keuring.
Er was een bouwkundig rapport die de makelaar had laten opstellen, echter wilde wij meer duidelijkheid over de staat van de woning. Fred is een eerlijke en onafhankelijke partij. Fred is niet te beroerd om de kruipruimte in te gaan, ondanks dat hij zijn beschermende kleding niet mee had en heeft hierdoor een kostenpost ontdekt die niet vermeld stond in het bouwkundig rapport. Verder heeft hij alle punten die je kan bedenken nagekeken. O.a. een funderingsonderzoek, asbestonderzoek, elektra, het dak etc. Daarbij heeft hij een duidelijke uitleg gegeven over de staat en een indicatie van de daarbij behorende kosten.
Wij zijn zeer tevreden over de bouwkundige keuring inclusief het uitgebreide bouwkundig rapport en hebben hierdoor een goede aankoopbeslissing kunnen nemen.
Premiumkeur is betrokken en betrouwbaar
Uitstekende ervaring met dit bouwkundig bureau. Fijne mensen, goed bereikbaar en nemen de tijd om alles uit te leggen. Rapport was zeer uitgebreid en gedetailleerd. Ook hadden wij nog vragen achteraf en ook dan is men zeer bereidwillig deze te beantwoorden en extra advies te geven.
Met een funderingsonderzoek kun je een kat in de zak voorkomen
Fred heeft ons uitstekend geholpen bij de bouwkundige keuring. tijdens het uitvoeren van het aanvullende funderingsonderzoek bleek dat het huis verzakt was en om dit te verhelpen zou er een significante investering vereist zijn. Uiteindelijk zijn we er met de verkopende partij niet uitgekomen en is daarom de koop niet doorgegaan.
Het funderingsonderzoek zorgde voor een flinke aankoop korting
Fred Tokkie is zeer professioneel en weet waar hij het over heeft. Ik had een aanvullend funderingsonderzoek nodig voor de aankoop van een woning. Door het grondige funderingsonderzoek van Fred zijn de funderingsproblemen goed in kaart gebracht en dat heeft geresulteerd in een flinke aankoop korting. Zonder Fred zijn expertise had ik dit niet voor elkaar kunnen krijgen.
Onze inspecteurs zijn onafhankelijk en betrouwbaar
Ik zocht een betrouwbare keurder voor een woning. Via Google bij Premiumkeur en Fred uitgekomen. Na telefonisch contact overtuigd van zijn passie voor het vak en oprechte intentie qua keuren, besloten te wachten met de bouwkundige keuring tot Fred deze kon uitvoeren. Kort gezegd: geen seconde spijt van gehad! Onkundig qua funderingen en verliefd op het huis, was ik als koper blind voor de échte gebreken. Tijdens een uitgebreide en grondige keuring, inclusief laser meting, heeft Fred mij behoed voor een financiële misser. Het funderingsonderzoek legde een flinke verzakking bloot. Binnen en op het dak bleek Fred’s uitgebreide bouwkundige ervaring: van een lekkende schoorsteen en onkundig gerepareerde goten tot een onkundig gebouwde badkamer waardoor de verdiepingsvloer doorzakte: hij maakte puntsgewijs duidelijk waarom ik dit huis beter niet kon kopen. Teleurgesteld? Wel even, want toch verliefd op het huis. Maar direct vooral opgelucht dat ik een kundig en betrouwbaar advies had gekregen. Ik vind Fred absoluut een aanrader. Hij is direct en eerlijk en ik zou geen andere keurder willen inschakelen.
Voorkom hoge kosten achteraf
Dankzij de bouwkundige keuring en het funderingsonderzoek dat we hebben laten uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring hebben wij een fiasco voorkomen bij het kopen van een oud huis. De staat bleek vele malen erger dan door de makelaar geschetst. Hierdoor hebben wij de koop gelukkig kunnen ontbinden. Absoluut aan te bevelen bij aanschaf van een oudere woning.
Maakt u zich zorgen over de fundering van uw woning? Bel Premiumkeur
Ik heb contact gezocht met Premiumkeur voor een funderingsonderzoek omdat ik mij zorgen maakte over verzakking van mijn woning, omdat er scheuren in de voeging waren ontstaan. De heer Fred Tokkie van dit bedrijf vroeg mij om een aantal foto’s te sturen. Nadat ik dit gedaan had, vertelde hij mij dat dit zetting wordt genoemd en vaker voorkomt bij nieuwbouwwoningen. Hij adviseerde mij om de voegen opnieuw te laten voegen door een vakman. Een funderingsonderzoek was niet nodig. Dit heeft mij veel geld bespaart. Ik waardeer de deskundigheid maar vooral ook de eerlijkheid van dit bedrijf enorm. Echt een topper.
Bouwkundige keuring inclusief een funderingsonderzoek
Fred Tokkie begrijpt zijn vak goed en gaat verder dan menig andere bouwkundig keurder. Ook stelt hij zich sociaal en vriendelijk op wat als zeer prettig ervaren werd.
Ik kan Fred iedereen die een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek wil laten uitvoeren zeker aanraden.
Uit onze rapporten: fundering en kruipruimte in Vinkeveen
Negen keuringen in Vinkeveen; het oudste huis is van vóór 1906, het jongste een nieuwbouwwoning uit 2020. Bij vier daarvan deden we een bovengronds funderingsonderzoek met metingen, de rest waren gewone bouwkundige keuringen; bij geen enkele is de fundering opgegraven. Adressen en namen laten we weg, achter elk bedrag staat het jaar van het rapport.
Twee-onder-een-kapwoning uit 1963, april 2025
Deze keuring kwam met een funderingsrisico-onderzoek fase 0. De lintvoegmeting rondom gaf een hoogteverschil van maximaal 4 mm, dus het huis staat nagenoeg recht. De vloerwaterpassing liet wel een lichte zakking zien links aan de voorkant, en de aanbouw leek langzaam naar achteren te zakken. Onder die aanbouw zit geen kruipruimte; mogelijk ligt er een schuimbetonvloer die niet aan de gevels vastzit. De scheuren in de gevel zagen we als thermische scheuren. In de kruipruimte lagen isolatieparels, zodat we er niet in konden. Via het luik zagen we een vloer van een type dat bekendstaat om roestende wapening; aan het zichtbare stuk zagen we geen schade, maar het voorste deel had geen toegang. Bedragen prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: een rechte lintvoeg en een scheve vloer kunnen in hetzelfde huis voorkomen. Wat eronder zit, weet je pas met een luik of destructief onderzoek.
Twee-onder-een-kapwoning uit 1960, maart 2025
Ook hier een fase 0-onderzoek, maar met een heel andere uitkomst. Zowel de lintvoegmeting als de vloerwaterpassing op de bovenste verdieping lieten zien dat het pand naar links en naar voren is gezakt. Rondom zaten veel scheuren in de gevel, aan de voorkant liep er een door tot onder het maaiveld en bovenaan de achtergevel bolde het metselwerk uit. Binnen liepen de scheuren door. In de kelder zaten vochtsporen langs de wanden: niet waterdicht. Een kruipluik vonden we niet, terwijl er een houten balkvloer ligt (€ 500 om toegang te maken). Wij adviseerden meetbouten en een tweede fase onderzoek naar de palen; pas na minstens vijf jaar jaarlijks meten weet je hoe snel het gaat. Prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: als meerdere signalen dezelfde kant op wijzen, is dat serieuzer dan één losse scheur. Een momentopname zegt nog niets over de snelheid.
Hoekwoning uit 1972, december 2024
Dit was een keuring, er hoorde geen funderingsonderzoek bij. Omdat de kruipruimte erg laag was, zagen we er maar een deel van. De vloer was aan de onderkant helemaal bekleed met isolatieplaten, dus welk soort vloer erin ligt, konden we niet zien. Wat wel duidelijk was: rondom het huis zaten geen ventilatieopeningen en de kruipruimte was verzadigd met vocht. Bij de plint maten we vochtwaarden boven de grenswaarde, wat erop wijst dat het vocht via de muren omhoog trekt. In het kostenoverzicht staat € 5.000 voor extra ventilatie, met openingen in elk compartiment en eventueel een mechanische afzuiging met vochtsensor. Ook dan geven we geen garantie dat het genoeg is. Prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: isolatie onder de vloer helpt tegen kou, maar zonder ventilatie blijft het vocht in de kruipruimte hangen.
Tussenwoning uit 1980, oktober 2024
Met een eerste fase bovengronds funderingsonderzoek. De lintvoeg liep bij alle gevels en de aanbouw nagenoeg waterpas, de vloeren lagen waterpas en ernstige scheuren zagen we binnen noch buiten. Dat was het goede nieuws. Rondom de woning zaten nauwelijks ventilatieopeningen en een kruipluik was er niet, ook niet in de aanbouw. Wij raadden dringend aan eerst luiken te laten maken en de kruipruimte te laten onderzoeken voordat het koopcontract getekend werd. In het ergste geval moet de hele begane grondvloer vervangen worden, en dat kan volgens het rapport makkelijk € 50.000 of meer kosten (prijspeil 2024). In de conclusie noemden we de vloerconstructie het grootste financiële risico van dit huis.
Wat dit laat zien: een huis dat recht staat, kan onder de vloer toch een groot risico hebben. De fundering en de vloer zijn twee verschillende vragen.
Recreatiewoning uit circa 2002, september 2024
Weinig metingen, wel een paar signalen. De kruipruimte konden we niet inspecteren, omdat er geen luik te zien was; vermoedelijk is de vloer eroverheen gelegd. Over de kruipruimte en het leidingwerk eronder konden we dus niets zeggen. Het advies was om dat alsnog vóór aankoop te laten bekijken en de roosters van de kruipruimteventilatie vrij te houden. Buiten was de vlonder plaatselijk gezakt. In dit veengebied komt veel bodemdaling voor en dat raakt ook later aangebrachte constructies. De opdrachtgever maakte zich zorgen over de stabiliteit van de overkapping; de makelaar zou navragen hoe die gefundeerd is.
Wat dit laat zien: een gezakte vlonder zegt niets over het huis zelf, maar wel iets over de bodem waar het op staat.
Vakantiewoning uit de jaren 70, januari 2024
Een keuring met eerste fase bovengronds funderingsonderzoek. Op de verdieping maten we in de lengte een hoogteverschil van ongeveer 69 mm. In de breedte konden we door meubels niet de hele afstand meten, maar over het gemeten stuk was het al 19 mm. Een laserwaterpassing bevestigde die waarden. Op de begane grond was het ongeveer 50 mm, waarschijnlijk omdat de vloer ooit is bijgewerkt. De scheefstand was ook buiten te zien aan het verloop tussen metselwerk en vlonder. Vermoedelijk staat het huis op houten palen met betonnen opzetstukken, in een veenbodem. Hoe de zakking verliep en verder gaat, konden we niet zeggen, dus funderingsherstel in de toekomst valt niet uit te sluiten. Prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: 69 mm is veel, maar het is één meting op één dag. Voor de snelheid van zakken heb je metingen over meerdere jaren nodig.
Vrijstaande woning uit 2020, juni 2022
Een bijna nieuw huis, en dan is de vraag eerder wat er onder ligt dan hoe het eraan toe is. De verkoper verklaarde tijdens de keuring dat het huis op houten palen met betonnen opzetpalen staat, en dat dat ook geldt voor de steiger en de gebouwen achter het huis. Zelf konden we dat niet zien. Wat we wel zagen: in het overzicht kreeg de fundering de score zeer goed en het metselwerk goed. Bij het schuine dak zat lichte scheurvorming in het binnenschilderwerk, die volgens de verkoper al eens was gerepareerd. Bij een nieuwbouwwoning is dat niet ongewoon door thermische werking. Dit rapport heeft geen kostenoverzicht.
Wat dit laat zien: bij nieuwbouw is een verklaring van de verkoper vaak de enige informatie over de palen. Vraag dan om tekeningen of andere stukken.
Vrijstaande woning uit 1981, november 2020
Een houten huis waarvan we het casco als goed beoordeelden. Het huis staat recht, maar de fundering onder de grond hebben we niet geïnspecteerd, dus over de staat van de funderingspalen kon het rapport niets zeggen. Onder en rond het huis was het wel mis: alle hemelwaterafvoeren en de riolering rondom kregen de score slecht en moesten vernieuwd worden. Dat is arbeidsintensief, omdat op meerdere plekken bestrating en houten constructies weg moeten om bij de leidingen te komen. Daarvoor stond minimaal € 3.500 in het rapport (prijspeil 2020).
Wat dit laat zien: rechtstaan zegt iets over vandaag. Riolering rond het huis is net zo goed iets wat onder de grond zit en geld kost.
Vrijstaande woning van vóór 1906, september 2018
De fundering beoordeelden we als goed, met de opmerking dat dit een momentopname is. Het grotere probleem was vocht. De grondwaterstand is hoog, de tegels in de gang waren verzadigd en op meerdere plekken waren roosters in de muren gezet om opgezogen vocht af te voeren. Door voorzetwanden konden we niet zien hoe erg het optrekkend vocht was. De vloer in de grote kinderkamer boog merkbaar door en voldeed niet; extra balken: € 3.000 direct. De eiken vloer in de woonkamer en een slaapkamer was gekrompen en krom getrokken, waarschijnlijk door een vochtige ondervloer, met € 6.000 op termijn voor vervanging. Laat eerst de ondervloer meten voordat er weer hout op komt. Prijspeil 2018.
Wat dit laat zien: een goede fundering betekent niet dat het onder de vloer droog is. In een natte omgeving kan vocht het grotere risico zijn.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Vinkeveen
Wat kost een funderingsonderzoek in Vinkeveen?
Een bouwkundige keuring met quickscan (fase 0) kost vanaf € 898 inclusief btw, een 1e fase funderingsonderzoek € 699 tot € 1.499 (afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is) en een 2e fase funderingsonderzoek vanaf € 3.000. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.
Wat is het verschil tussen funderingsonderzoek fase 0, fase 1 en fase 2?
Fase 0 is een eerste controle met metingen zoals een lintvoegmeting en vloerwaterpassing; die geeft snel inzicht in scheefstand of verzakking. Fase 1 is een uitgebreidere versie met extra metingen en rapportage, zonder dat de fundering wordt opengelegd. Fase 2 is een destructief onderzoek waarbij de fundering wordt blootgelegd en fysiek wordt gecontroleerd; dit geeft de meest zekere uitslag.
Hoeveel meetbouten zijn nodig voor een betrouwbare meting?
Minimaal 8 meetbouten. Bij veel huizen zitten ze alleen op de voorgevel, wat geen volledig beeld geeft. Premiumkeur plaatst nieuwe meetbouten en kan bestaande meetbouten opnieuw inmeten.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.
Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?
Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.
Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?
Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.
Hoe maak ik een afspraak in Vinkeveen?
Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.
Klantervaringen met funderingsonderzoek en andere keuringen van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Bouwtechnische keuring & funderingsonderzoek was voor ons goud waard!
Tim was op tijd, goed voorbereid en super nauwkeurig. Daarnaast heeft hij enorm veel kennis. Naast een bouwtechnische keuring hebben bij hem een funderingsonderzoek afgenomen, en beiden waren goud waard. Op basis van de gebreken die naar boven kwamen hebben we verder onderhandeld met de makelaar en hebben zo de prijs flink naar beneden gekregen. Tenslotte was hij ook nog eens ontzettend snel met het uittypen van een super uitgebreid rapport. Echt klasse!!
Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren
5 jaar geleden deze club ingehuurd, nu weer. Wat een toppers zijn het. Opnieuw heel blij met het rapport wat ik van Tim heb ontvangen!
Review op Trustpilot, november 2025, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam
Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130
Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.