Funderingsonderzoek Oosthuizen
Afspraak maken in Oosthuizen? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
Oosthuizen heeft een lange dorpsstraat met oude huizen en, daarbuiten, wijken uit de jaren zestig en zeventig. In de drassige grond rond het IJsselmeer zie je een verzakking vaak eerst aan muren en goten, en pas later aan de fundering zelf. Bij een hoekwoning in Oosthuizen ging het ook weleens om de fundering van de serre en niet om die van het huis. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 707 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 109, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Wat is een fundering op staal?. Hoe een fundering op staal werkt en waarom die op slappe grond kan gaan zakken.
- Funderingsrisico Onderzoek Fase 0. Waarom je vóór de koop een funderingsrisico-onderzoek fase 0 laat doen.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Scheur in een gestukte wand door zetting. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Funderingsherstel met stalen balken en stempels. Een nulmeting legt vast hoe een huis er nu bij staat. Een volgende meting laat zien of het beweegt.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0. Fase 0 doen we tijdens de keuring: lintvoeg, vloeren, bouwjaar en archief geven een eerste beeld.
- 1e fase funderingsonderzoek (2). In fase 1 meten we uitgebreider aan gevels en vloeren en zoeken we in het archief.
De dorpsstraat van Oosthuizen
De Zeevang is veen, en Oosthuizen ligt er middenin. De oude huizen aan de dorpsstraat staan op staal of korte palen. Als ze gaan zakken, zie je dat eerst aan bolle muren, scheve goten en klemmende ramen. Woningen uit de jaren zeventig staan meestal op palen; daar gaat het eerder om een aanbouw of serre die anders zakt.
In Oosthuizen meten we het huis en de aanbouw apart. Hoeveel schade een gevel heeft, zie je soms pas als de serre weg is.
Eerst meten, dan pas graven in Oosthuizen
Graven is duur, dus dat doen we pas als het nodig is. In fase 0 en fase 1 meten we: de lintvoeg aan de gevel, de vloeren met een vloerwaterpassing, en waar nodig het balkhout aan het plafond. Scheuren nemen we mee in een apart scheurenonderzoek. Het archief vertelt ons wanneer het huis is gebouwd en of er al eens is hersteld.
Een rapport van de verkoper of een funderingslabel lopen we na in een onafhankelijk funderingsadvies. Wanneer herstel echt aan de orde is, staat bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Oosthuizen en omgeving
Drie voorbeelden uit onze eigen rapporten, deels uit Oosthuizen zelf en deels uit de omgeving. We noemen geen adressen.
Bolle bouwmuren door verzakking, Edam
Situatie: Deze case komt niet uit Oosthuizen zelf maar uit het nabijgelegen Edam. Bij een aankoopkeuring van een vrijstaand huis van rond 1700 keken we naar de fundering en de vloeren.
Wat we vonden: Het huis was flink verzakt. De linker en rechter bouwmuur stonden bol door de druk van die verzakking, en de dakgoot liep niet meer recht doordat het huis naar achteren was gezakt. Onder de keuken waren vloerbalken in de vochtige kelder aangetast door houtrot. Ook onder de huiskamer verwachtten we rot door optrekkend vocht.
Advies: We beoordeelden de fundering als matig en wezen de opdrachtgever erop dat funderingsherstel op termijn nodig is. De kelderbalken ramen we op € 1.700 en de balken van de begane grond op € 4.000 (prijspeil 2017).
Wat dit laat zien: In de drassige grond rond het IJsselmeer zie je een verzakking vaak eerst aan muren en goten, en pas later aan de fundering zelf.
Hoekwoning in Oosthuizen
Hoekwoning, oktober 2025. Een serre van ongeveer twee jaar oud was verzakt en trok aan de gevel. Gemeten op de onderkant van het kozijn was het verschil tussen links en rechts ongeveer 42 mm, bovenaan ongeveer 44 mm. Op de zijwanden maten we ongeveer 46 en 56 mm. Daarbij gingen we uit van de verklaring van de bouwer dat de serre waterpas was geplaatst. Het metselwerk van de woning lag ongeveer 2 cm voor dat van de buren. Een dilatatievoeg hield de schade bij de buren beperkt. Op de geveldelen zonder zichtbare schade stond het metselwerk waterpas. Onze conclusie: de fundering van de serre was niet afgestemd op de ondergrond, vermoedelijk veen. Herstel betekent serre eraf, gevel herstellen, nieuwe fundering en opnieuw opbouwen.
Wat dit laat zien: het ging hier om de fundering van een aanbouw, niet om die van het huis zelf. Hoeveel schade de gevel heeft, blijkt pas als de serre weg is.
Tussenwoning uit 1974 in Oosthuizen
Tussenwoning uit 1974, september 2024. De opdrachtgever wilde een bouwkundige keuring zonder aanvullend funderingsonderzoek, en zo staat het ook in het rapport. Aan voor- en achtergevel zagen we geen scheuren of verzakkingen en de vloeren lagen mooi waterpas. Het huis is volgens het rapport zeer waarschijnlijk op betonnen palen gefundeerd, maar dat is niet onderzocht. De begane-grondvloer is een betonnen broodjesvloer, zonder gebreken. Advies: het gat dichten en de isolatie waar nodig aanvullen (€ 400 direct, prijspeil 2024). In de gevels zaten renovatieroosters. Dat kan wijzen op een vochtprobleem in het verleden, of op na-isolatie die de oude roosters dichtzette.
Wat dit laat zien: een rustig beeld bij een keuring is prettig, maar het blijft een momentopname en geen onderzoek naar de palen.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Bolle bouwmuren door verzakking, Edam | zie rapport | In de drassige grond rond het IJsselmeer zie je een verzakking vaak eerst aan muren en goten, en pas later aan de fundering zelf. |
| Hoekwoning in Oosthuizen | oktober 2025 | Het ging hier om de fundering van een aanbouw, niet om die van het huis zelf. |
| Tussenwoning uit 1974 in Oosthuizen | september 2024 | Een rustig beeld bij een keuring is prettig, maar het blijft een momentopname en geen onderzoek naar de palen. |
Let op bij een funderingslabel van de makelaar
Veel makelaars geven een funderingslabel of funderingscode mee. Zo’n label is een inschatting op basis van kaarten en bouwjaar; niemand heeft daarvoor onder jouw huis gekeken. Een groen label zegt dus weinig over een oud of verbouwd huis in Oosthuizen. Vertrouw ook niet blind op een rapport dat de verkoper of de makelaar heeft laten maken: laat het onafhankelijk nalopen.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Oosthuizen
Wat kost een funderingsonderzoek in Oosthuizen?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Oosthuizen een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Oosthuizen staan veel oude huizen op veen, en een verzakking zie je daar vaak eerst aan muren en goten. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Oosthuizen. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Bij een huis in Oosthuizen zat het probleem weleens in de serre, niet in het huis. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Oosthuizen
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Oosthuizen ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
We hebben Fred benaderd over funderingsadvies na het lezen van de informatie op zijn website.
Hij heeft ons snel en duidelijk geholpen!
Heel fijn geholpen. Momenteel aan het overwegen een woning aan te schaffen waar fundering op korte termijn vervangen dienst te worden. Hier wilde ik graag, tijdens het maken van de fundering, een kelder bij laten graven. Werd heel fijn meegedacht en werd op alle voor en nadelen gewezen. Ontzettend fijn!
Fred Tokkie is een eerlijke, betrouwbare en deskundige man. Ook is hij iemand die het belang van zijn klant centraal stelt en snel reageert en alles goed uitlegt. Hij heeft echt de tijd voor mij genomen en me goed en deskundig advies gegeven over de fundering van mijn woning.
Bo heeft mij super goed geholpen en erg kundig en uitgebreid een bouwkundige keuring uitgevoerd. Dankzij hem een miskoop voorkomen omdat hij een verzakking geconstateerd had, die potentieel heel veel geld had kunnen kosten!
Ik ben heel tevreden met de service van Dirk Overduin van Premiumkeur Amsterdam. Voor de splitsing procedure van mijn panden in Amsterdam heeft Dirk vakkundig werk verricht en tot volle tevredenheid een bouwkundig- en funderingsrapport opgesteld. Ook in de onderlinge communicatie na oplevering van de rapporten reageerde Dirk snel en vakkundig.
Tim heeft voor ons een bouwkundige keuring plus funderingsonderzoek gedaan. Hij ging grondig te werk en zag dingen die wij zelf niet hadden gezien. Met zijn achtergrond in bouwkunde en ervaring met vergelijkbare woningen kon hij goed vertellen welke punten opvallend of risicovol waren. Het rapport was duidelijk, ruim binnen de gestelde termijn en een vraag hierover werd heel snel beantwoord.