Funderingsonderzoek Mijdrecht
Afspraak maken in Mijdrecht? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Mijdrecht is grotendeels gebouwd tussen de jaren zestig en negentig, met hier en daar oudere huizen in de kern. Een huis uit die tijd staat meestal op palen, maar dat zegt niet alles. In onze rapporten uit Mijdrecht zagen we vloeren die later zijn uitgevlakt en verhalen over herstel zonder één factuur. We schrijven op wat we meten, en wat we horen apart. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 706 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 107, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Video: Funderingscode Amsterdam
Wat je in de video’s ziet
- Funderingscode Amsterdam. Wat de funderingscode betekent en hoe je eraan komt.
- Hoe herken je problemen met je fundering in Amsterdam. De signalen die je zelf kunt zien: scheve kozijnen, klemmende deuren en scheuren in het metselwerk.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Inspecteur in een inspectieput met een emmer en waterpomp. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Getrapte scheur boven een deur. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
- Inspecteur kijkt van bovenaf in een inspectieput. Bij een fundering op houten palen kijken we naar de kop van de paal, het hout en de oplegging.
- Vrijstaande woning in een dorpsstraat. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
Wonen op het veen van De Ronde Venen
De Ronde Venen is een veengebied dat al eeuwen inklinkt. In Mijdrecht staan de meeste huizen op palen, maar de grond rond het huis zakt gewoon door. Tuinen, opritten en schuren zakken weg terwijl het huis blijft staan. Dat geeft scheuren op de overgang en water dat naar de gevel loopt.
Vloeren die mooi vlak liggen, kunnen genivelleerd zijn. In Mijdrecht meten we daarom ook de bovenste verdieping, want die vertelt soms meer.
Zo meten we in Mijdrecht
We beginnen met meten, niet met graven. De lintvoeg laat zien hoe de gevel is gezakt. Met een vloerwaterpassing meten we de vloeren, en is een vloer ooit uitgevlakt, dan meten we ook aan het plafond. Scheuren beoordelen we apart in een scheurenonderzoek. In het archief zoeken we naar bouwjaar, tekeningen en eerder herstel.
Pas als de metingen daar reden voor geven, adviseren we de volgende fase. Ligt er al een rapport of label, dan krijg je daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Wanneer herstel echt nodig is, lees je bij wanneer de fundering hersteld moet worden. Premiumkeur werkt volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Mijdrecht en omgeving
Vier voorbeelden uit onze eigen rapporten, deels uit Mijdrecht zelf en deels uit de omgeving. We noemen geen adressen.
Eengezinswoning uit 1997 in Mijdrecht
Eengezinswoning uit 1997, juni 2022. Een aankoopkeuring, geen funderingsonderzoek, maar met een paar dingen onder de vloer. De begane grondvloer was goed geïsoleerd met polystyreen, daar was geen onderhoud nodig. De riolering zat niet overal goed vast in de beugels: € 250 om dat te laten repareren (prijspeil 2022). Over scheuren of scheefstand staat in dit rapport niets.
Tussenwoning uit 1957 in Mijdrecht
Tussenwoning uit 1957, september 2025. Een funderingsrisico-onderzoek fase 0, dus alleen bovengronds. Voor- en achtergevel hadden geen constructieve scheuren en stonden bij controle met een waterpas niet merkbaar scheef. De lintvoeg van de voorgevel lag rechts circa 7 mm lager dan links, aan de achtergevel lag rechts 3 mm en links 1 mm lager dan het referentiepunt. Op de begane grond maten we maximaal 16 mm hoogteverschil, op de eerste verdieping 9 mm. De tweede verdieping viel uit de toon: 46 mm aflopend naar achteren, en het plafond eronder liep net zo af. De lagere vloeren kunnen al eens genivelleerd zijn. Wij kwamen uit op een funderingsrisico matig tot redelijk en adviseerden nader onderzoek.
Wat dit laat zien: vloeren die mooi vlak liggen, kunnen genivelleerd zijn. De bovenste vloer vertelt dan soms meer. Of het om de fundering of om die vloer ging, moest nader onderzoek uitwijzen.
Appartementengebouw uit 1978 in Mijdrecht
Appartementengebouw uit 1978, april 2026. Bij deze inspectie voor een VvE was de riolering zelf niet te zien. We kregen foto’s van een reparatie na een overstroming in het appartement op de begane grond. Daarop zat een ontstoppingsstuk met dop, zodat een volgende verstopping makkelijker te verhelpen is. Volgens de opdrachtgever was het riool bij de schuifpui ernstig verzakt en beschadigd en is het over circa 17 m vernieuwd. Facturen hebben we niet gezien. In de gestucte gevels zaten haarscheuren en grotere scheuren, vooral waar het stucwerk op houten omlijstingen aansluit. Het rapport wijt die aan het verschil in uitzetten tussen hout en stuc, niet aan de fundering. Een funderingsonderzoek was dit niet.
Wat dit laat zien: wat de opdrachtgever vertelt, schrijven we op als informatie van de opdrachtgever. Zonder facturen blijft het een verhaal en geen bewijs.
Geïsoleerde vloer en stabiele fundering, Nigtevecht
Situatie: Deze case komt niet uit Mijdrecht maar uit Nigtevecht, aan de Vecht in hetzelfde veengebied. Het ging om een aankoopkeuring van een vrijstaande woning uit 1990.
Wat we vonden: De fundering beoordeelden we als zeer goed. Het metselwerk en voegwerk waren in orde, zonder signalen van zetting. De aandachtspunten lagen elders: de loodslabben op het dak waren bijna dertig jaar oud, en de cv-ketel was aan het eind van zijn levensduur.
Advies: Funderingsherstel was niet nodig. Voor het buitenschilderwerk rekenden we op € 4.500 binnen vijf jaar en voor de dakgoten op € 1.800 op termijn (prijspeil 2019).
Wat dit laat zien: In een veengebied is een goede uitslag net zo waardevol om te weten als een slechte.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Eengezinswoning uit 1997 in Mijdrecht | juni 2022 | – |
| Tussenwoning uit 1957 in Mijdrecht | september 2025 | Vloeren die mooi vlak liggen, kunnen genivelleerd zijn. |
| Appartementengebouw uit 1978 in Mijdrecht | april 2026 | Wat de opdrachtgever vertelt, schrijven we op als informatie van de opdrachtgever. |
| Geïsoleerde vloer en stabiele fundering, Nigtevecht | zie rapport | In een veengebied is een goede uitslag net zo waardevol om te weten als een slechte. |
Let op bij een funderingslabel van de makelaar
Veel makelaars geven een funderingslabel of funderingscode mee. Zo’n label is een inschatting op basis van kaarten en bouwjaar; niemand heeft daarvoor onder jouw huis gekeken. Een groen label zegt dus weinig over een oud of verbouwd huis in Mijdrecht. Vertrouw ook niet blind op een rapport dat de verkoper of de makelaar heeft laten maken: laat het onafhankelijk nalopen.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Mijdrecht
Wat kost een funderingsonderzoek in Mijdrecht?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Mijdrecht een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Mijdrecht klinkt de veengrond rond het huis voortdurend in, en dat gaat je geld kosten, ook als het huis zelf op palen staat. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Mijdrecht. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. In Mijdrecht zit een scheur vaak op de overgang tussen het huis en de zakkende grond eromheen. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Mijdrecht
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Mijdrecht ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Fred Tokkie is een eerlijke, betrouwbare en deskundige man. Ook is hij iemand die het belang van zijn klant centraal stelt en snel reageert en alles goed uitlegt. Hij heeft echt de tijd voor mij genomen en me goed en deskundig advies gegeven over de fundering van mijn woning.
We hebben Fred benaderd over funderingsadvies na het lezen van de informatie op zijn website.
Hij heeft ons snel en duidelijk geholpen!
Fred heeft voor de aankoop van een boerderij een bouwkundige keuring gedaan. Alhoewel wij zelf al goed idee hadden van de staat van het pand, kwamen er toch nog meer constructie en funderingszaken naar voren. Op basis van het rapport hebben wij afgezien van de koop, wat natuurlijk spijtig is, maar het heeft ons waarschijnlijk behoed voor een hoop narigheid.
Bedankt dat je de tijd nam om mij uit te leggen wat er allemaal bij een funderingsonderzoek komt kijken en welke kosten eraan verbonden zijn. Ook ben ik blij met je goede advies !
Tim heeft voor ons een bouwkundige keuring plus funderingsonderzoek gedaan. Hij ging zeer grondig te werk en zag dingen die wij zelf niet hadden gezien. De fundering bleek een veel groter probleem dan wij hadden ingeschat en we zijn dus behoedt voor een zeer risicovolle aankoop. Het rapport was duidelijk en ontvingen wij de volgende dag al.
Gisteren bouwkundige keuring en ook funderingsrisico onderzoek fase 0 laten uitvoeren. Tim heeft mij uitstekend geholpen en binnen een dag een mooi rapport geleverd. Tijdens de keuring mocht ik meelopen en heeft hij me de staat van het huis kunnen uitleggen. Helaas viel het huis wat tegen en heb ik het koopcontract laten ontbinden. Fijn dat Tim de verborgen kostenposten heeft kunnen vinden. Zo kreeg ik een goed beeld van de bouwkundige staat van het huis. Ik zou premiumkeur zeker aanraden!