Funderingsonderzoek Katwoude
Afspraak maken in Katwoude? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Katwoude bestaat vooral uit boerderijen en huizen langs de weg tussen Volendam en Monnickendam. In de omgeving keuren we veel huizen van rond de honderd jaar oud. Sommige zijn ernstig gezakt, andere staan prima. Een rechte lintvoeg sluit verzakking niet uit, en een goede uitslag heeft ook grenzen. Daarom meten we op meer dan één punt. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 706 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 107, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Funderingslabel. Wat een funderingslabel van de makelaar wel en niet zegt.
- Funderingsrisico Onderzoek Fase 0. Waarom je vóór de koop een funderingsrisico-onderzoek fase 0 laat doen.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Hoogtemeting op straat met een meetinstrument. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Controle van houten funderingsdelen onder een open vloer. In een inspectieput zien we de fundering zelf: het metselwerk, de palen of de fundering op staal.
- Inspecteur in een diepe inspectieput naast de gevel. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
- Digitale waterpas tegen een kozijn. We meten hoe ver een voeg die ooit waterpas is gemetseld nu afloopt. Zo zie je hoeveel de gevel is gezakt.
Boerderijen en huizen langs de weg
De grond rond Katwoude is veen en klei, laag en nat. Oude boerderijen staan vaak op staal; woningen van rond 1920 tot 1940 meestal op houten palen. Houten palen gaan lang mee, maar niet eindeloos. Een huis dat nu recht staat, kan over twintig jaar anders staan, en dat geldt zeker bij droge zomers waarin het grondwater zakt.
In Katwoude vergelijken we de metingen aan voor- en achterkant, want een huis zakt hier vaak ongelijk.
Hoe een funderingsonderzoek in Katwoude verloopt
We lopen met je door het huis en meten onderweg. Aan de gevel kijken we naar de lintvoeg en naar scheuren boven ramen en deuren. Binnen meten we de vloeren met een vloerwaterpassing. Zien we scheuren die vragen oproepen, dan beoordelen we die in een scheurenonderzoek. Na afloop weet je wat we zagen en wat het betekent.
Is er al een funderingsrapport, label of meetboutgegevens, dan krijg je daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Wanneer herstel nodig is, lees je bij wanneer de fundering hersteld moet worden. Premiumkeur werkt volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Katwoude en omgeving
Drie voorbeelden uit onze eigen rapporten, deels uit Katwoude zelf en deels uit de omgeving. We noemen geen adressen.
Een fundering zonder tekenen van verzakking, Koog aan de Zaan in Katwoude
Woning uit 1935, augustus 2022. In Katwoude zelf deden we dit onderzoek niet; deze case komt uit Koog aan de Zaan. De eigenaar wilde verkopen en vroeg om een eerste fase funderingsonderzoek. We maten de lintvoeg langs de voor-, zij- en achtergevel en deden een vloerwaterpassing op de begane grond en de eerste verdieping. Overal waren de verschillen klein. Ook het huis van de buren had geen scheuren in de gevel. Er waren geen aanwijzingen dat de fundering niet in orde was.
Wat dit laat zien: ook een goede uitkomst heeft grenzen. Houten palen gaan gemiddeld zo’n 80 jaar mee; zekerheid over de palen zelf geeft alleen een tweede fase onderzoek.
Verzakking aan de voorzijde, gevels recht, Krommenie
Woning uit 1925, december 2022. In Katwoude zelf deden we dit onderzoek niet; deze case komt uit Krommenie. Een eerste fase funderingsonderzoek. De lintvoeg liep keurig waterpas en in de gevels zaten geen scheuren die op verzakking wezen. Toch maten we vanaf het midden van de voorgevel naar de rechter achterzijde 37 mm hoogteverschil: het pand was aan de voorzijde gezakt. Op de bel-etage lag de tegelvloer niet waterpas, maar dat kon ook aan het leggen liggen.
Wat dit laat zien: een rechte lintvoeg sluit verzakking niet uit. Pas als je meerdere punten met elkaar vergelijkt, zie je hoe een huis echt staat.
Huis van bijna honderd jaar oud met een goed casco, Amsterdam-Noord
Situatie: Dit voorbeeld komt uit Amsterdam-Noord en niet uit Katwoude zelf. Het ging om een eengezinswoning uit 1922 met twee bouwlagen. In maart 2020 hebben we het huis gekeurd voor de aankoop.
Wat we vonden: Het casco beoordeelden we als goed: het huis stond recht. Metselwerk en voegwerk waren in goede staat en we verwachtten daar de komende tien jaar weinig onderhoud. Wat we wel vonden, zat elders. Ramen in de slaapkamers sloten niet goed, waardoor al langere tijd water naar binnen kwam. De badkamer was matig, en de cv-ketel was twaalf jaar oud. In totaal raamden we € 6.345 (prijspeil 2020), waarvan € 1.045 direct nodig was.
Advies: Voor de fundering was geen actie nodig. We adviseerden om de lekkende ramen te laten nakijken. Ook moest de opdrachtgever rekening houden met een nieuwe cv-ketel binnen vijf jaar.
Wat dit laat zien: Ook bij een huis van bijna honderd jaar oud kan het casco gewoon in orde zijn. Dan kun je je budget aan andere dingen besteden.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Een fundering zonder tekenen van verzakking, Koog aan de Zaan in Katwoude | augustus 2022 | Ook een goede uitkomst heeft grenzen. |
| Verzakking aan de voorzijde, gevels recht, Krommenie | december 2022 | Een rechte lintvoeg sluit verzakking niet uit. |
| Huis van bijna honderd jaar oud met een goed casco, Amsterdam-Noord | maart 2020 | Ook bij een huis van bijna honderd jaar oud kan het casco gewoon in orde zijn. |
Funderingslabel gekregen bij een huis in Katwoude?
Een funderingslabel of funderingscode van de makelaar is een schatting uit kaarten en bouwjaar. Er heeft niemand voor onder het huis gekeken. Ga er bij een huis in Katwoude dus niet blind op af, en ook niet op een rapport dat de verkoper heeft laten maken. Laat het onafhankelijk nalopen voordat je tekent.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Katwoude
Wat kost een funderingsonderzoek in Katwoude?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Katwoude een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Katwoude staan veel huizen van rond de honderd jaar op slappe grond, en dat is precies de leeftijd waarop houten palen gaan opspelen. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Katwoude. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Een rechte lintvoeg in Katwoude sluit een verzakking aan de voorkant niet uit; daarom meten we meerdere punten. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Katwoude
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Katwoude ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Fred Tokkie is een eerlijke, betrouwbare en deskundige man. Ook is hij iemand die het belang van zijn klant centraal stelt en snel reageert en alles goed uitlegt. Hij heeft echt de tijd voor mij genomen en me goed en deskundig advies gegeven over de fundering van mijn woning.
Heel erg tevreden over het fundering-onderzoek dat Premiumkeur voor ons gedaan heeft: ze maken waar wat ze beloven en prettige , heldere uitleg en rapportage. Ik twijfel niet hen opnieuw te vragen als dat nodig zal zijn
Gisteren voor de tweede keur een huis laten keuren door Fred. Beide keren een ontzettend goede ervaring. Fred schroomt niet om overal op/in te kruipen om de onderste steen boven te krijgen. In ons geval resulteerde dat in het níet kopen van een pand dat verzakt bleek te zijn met vele andere problemen, en het wél kopen van een structureel goed pand, dat ons nog vele jaren zorgeloos plezier gaat opleveren.
Fred, bedankt!
Wat een geweldig positieve ervaring. Premiumkeur heeft heel veel ervaring in bouwkundige zaken en funderingen. Fred denkt daarnaast ook mee in de aankoop (wat resulteerde een een fors lagere koopprijs) en hoe de verbouwing daarna goed aangepakt kan worden. En alles op een fijne, no nonsense manier. Heel erg bedankt Fred!
We hebben Fred benaderd over funderingsadvies na het lezen van de informatie op zijn website.
Hij heeft ons snel en duidelijk geholpen!
Goede keuring. Deskundig, goede uitleg en uitgebreid de tijd genomen.
Kon snel en volgende dag al rapportage ontvangen.
Ook fijn om meteen funderingsproblemen te kunnen uitsluiten aangezien het jaren 30 huis is. (tegen meerprijs)