Funderingsonderzoek Holysloot
Afspraak maken in Holysloot? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
Holysloot is een van de kleinste dorpen van Landelijk Noord: een paar straten, houten huizen en weiland eromheen. De grond is veen, en dat merk je aan vloeren die aflopen. Maar een scheve vloer betekent nog geen slechte fundering. In onze rapporten uit deze omgeving zat de oorzaak soms gewoon in de vloer zelf. We meten dus vloer én gevel. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 709 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 109, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Funderingsonderzoek Amsterdam. Waarom een funderingsonderzoek nodig is als je een grachtenpand koopt.
- Alles over funderingsherstel in Amsterdam. Wat funderingsherstel inhoudt en waar de kosten vandaan komen.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Zakt het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen?
In Amsterdam wilt u natuurlijk weten of het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen, zakt. Zoek op straat of buurt: u ziet hoe snel de huizen daar gemiddeld zakken, volgens 72.000 metingen van de gemeente Amsterdam.
Een gemiddelde per straat of buurt, geen oordeel over één huis.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Scheur langs een voordeurkozijn. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
- Meting met een digitaal meetinstrument op de gevel. We meten hoe ver een voeg die ooit waterpas is gemetseld nu afloopt. Zo zie je hoeveel de gevel is gezakt.
- Vloerwaterpassing met een laser. Met een vloerwaterpassing meten we hoeveel de vloeren aflopen en in welke richting.
- Scheur in metselwerk achter klimop. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
Houten huizen in het veen van Landelijk Noord
Rond Holysloot is de bodem veen, met water dat hoog staat. Houten huizen zijn licht en staan vaak op een gemetselde voet of op korte palen. Ze kunnen mee bewegen zonder te scheuren, maar vloeren gaan dan scheef en deuren gaan klemmen. Of dat aan de fundering ligt of aan de vloerbalken, zie je pas als je de gevels ook meet.
In Holysloot vragen we ook naar verbouwingen, want een nieuwe vloer op een oud huis verbergt veel.
Eerst meten, dan pas graven in Holysloot
Graven is duur, dus dat doen we pas als het nodig is. In fase 0 en fase 1 meten we: de lintvoeg aan de gevel, de vloeren met een vloerwaterpassing, en waar nodig het balkhout aan het plafond. Scheuren nemen we mee in een apart scheurenonderzoek. Het archief vertelt ons wanneer het huis is gebouwd en of er al eens is hersteld.
Een rapport van de verkoper of een funderingslabel lopen we na in een onafhankelijk funderingsadvies. Wanneer herstel echt aan de orde is, staat bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Holysloot en omgeving
Twee voorbeelden uit onze eigen rapporten, deels uit Holysloot zelf en deels uit de omgeving. We noemen geen adressen.
Scheve vloer, maar de oorzaak zat niet in de fundering, Amsterdam-Noord
Situatie: Dit voorbeeld komt uit Amsterdam-Noord en niet uit Holysloot zelf. Het ging om een woning uit 1930. In november 2020 deden we een basis funderingsonderzoek, omdat de opdrachtgever wilde weten in welke staat de fundering was.
Wat we vonden: De vloer op de begane grond lag niet vlak. Tussen het hoogste en het laagste punt zat ruim 2,5 cm. De keukenvloer lag wel waterpas, net als de vloeren op de eerste en tweede verdieping. De lintvoeg van de voorgevel liep waterpas. De achtergevel was gepleisterd, daar kon de lintvoeg niet gemeten worden. In de gevels zagen we geen scheuren die op een funderingsgebrek wezen. Ook het hele huizenblok liep horizontaal.
Advies: We beoordeelden de fundering als redelijk en schreven er uitdrukkelijk bij dat redelijk niet hetzelfde is als goed. Bij een huis van ruim 90 jaar zijn houten palen nooit honderd procent. De scheve vloer kwam volgens ons door houtrot in de vloerbalken.
Wat dit laat zien: Een scheve vloer betekent niet automatisch een slechte fundering. Pas als je ook de gevels meet, weet je waar het probleem zit.
Vrijstaande woning uit 1933 in Holysloot
Vrijstaande woning uit 1933, oktober 2019. Het huis stond mooi recht en we zagen nergens scheuren die op een funderingsgebrek wezen. We beoordeelden de fundering als goed, met de kanttekening dat het huis ruim 85 jaar oud was en dat zo’n oordeel een momentopname is. Er was een kleine kelder die nagenoeg droog was. Gebreken vonden we er niet. Wel liep er een riolering die deels uit lood bestond. Als daar later verstoppingen in ontstaan, adviseerden we die te vernieuwen.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Scheve vloer, maar de oorzaak zat niet in de fundering, Amsterdam-Noord | november 2020 | Een scheve vloer betekent niet automatisch een slechte fundering. |
| Vrijstaande woning uit 1933 in Holysloot | oktober 2019 | – |
Let op bij een funderingslabel van de makelaar
Veel makelaars geven een funderingslabel of funderingscode mee. Zo’n label is een inschatting op basis van kaarten en bouwjaar; niemand heeft daarvoor onder jouw huis gekeken. Een groen label zegt dus weinig over een oud of verbouwd huis in Holysloot. Vertrouw ook niet blind op een rapport dat de verkoper of de makelaar heeft laten maken: laat het onafhankelijk nalopen.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Holysloot
Wat kost een funderingsonderzoek in Holysloot?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Holysloot een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Holysloot staan veel oude houten huizen op veen, en een fundering herstellen in zo’n dorp is lastig en duur. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Holysloot. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Bij een houten huis in Holysloot meten we vloer en gevel, zodat we weten of het aan de fundering ligt of aan de vloer. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Holysloot
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Holysloot ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Fred Tokkie en Teun Fluit hebben ons fantastisch geholpen met het bouwtechnisch keuren van twee droomhuizen. De eerste keer hebben we op basis van kundig advies over de fundering afgezien van aankoop. Op het moment zelf vervelend, achteraf heel blij mee. De tweede keer hebben we met praktische tips de belangrijkste risico’s geaddresseerd. Wij gaan met een gerust hart verhuizen! Fred en Teun behartigen echt jouw belangen als koper, wat in de huidige markt goed van pas komt
We hebben een bouwkundige keuring en funderingsonderzoek laten plaatsvinden door Daan.Dit moest op korte termijn en dat werd snel geregeld.
Daan is zeer vakkundig te werk gegaan, en heeft al mijn vragen geduldig en naar tevredenheid beantwoord in alle vriendelijkheid.
Binnen korte tijd een zeer uitgebreid en precies keuringsrapport ontvangen waar ik echt iets mee kan, Daan bedankt!
Fred is door ons meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige en installatietechnische inspecties en wij zullen dat bij een volgende gelegenheid weer doen. Hij is snel, kritisch, zorgvuldig en deskundig voor vragen van dak tot en met fundering. Zijn rapportages zijn helder en verduidelijkt met foto’s. Hij kan een luis in de pels zijn voor makelaars en verkopers die woningen aanbieden zonder de (verborgen) gebreken eerlijk te communiceren en voor aannemers bij een oplevering.
Fred heeft voor de aankoop van een boerderij een bouwkundige keuring gedaan. Alhoewel wij zelf al goed idee hadden van de staat van het pand, kwamen er toch nog meer constructie en funderingszaken naar voren. Op basis van het rapport hebben wij afgezien van de koop, wat natuurlijk spijtig is, maar het heeft ons waarschijnlijk behoed voor een hoop narigheid.
Fred Tokkie is een eerlijke, betrouwbare en deskundige man. Ook is hij iemand die het belang van zijn klant centraal stelt en snel reageert en alles goed uitlegt. Hij heeft echt de tijd voor mij genomen en me goed en deskundig advies gegeven over de fundering van mijn woning.
Met Fred gesproken omdat ik de fundering/ balken wil laten controleren ivm vloerverwarming. Goed advies gekregen.
Ik ga het zeker door Fred laten uitvoeren.