Funderingsonderzoek De Hoef
Afspraak maken in De Hoef? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
De Hoef is een klein dorp aan de Kromme Mijdrecht, met huizen langs het water en weiland eromheen. In de omgeving zien we vaak hetzelfde: het huis staat recht, maar de aanbouw is gezakt. Soms is de uitslag ook gewoon goed, en dan weet je dat je geld niet naar de fundering hoeft. Dat is ook een uitkomst. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 706 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 107, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- De fundering van een stolpboerderij. Waarom de fundering bij een stolpboerderij vaak het duurste gebrek is.
- Hoe ziet een fundering op staal eruit?. Een fundering op staal van dichtbij, zonder palen.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Lintvoegmeting met een meetlat naast een voordeur. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Hoogtemeting op straat met een meetinstrument. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
- Scheefgezakte trap in een oude woning. Een trap of stoep die scheef wegzakt, is vaak het eerste wat je buiten ziet.
- Scheur langs een voordeurkozijn. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
Aan de Kromme Mijdrecht
De bodem rond De Hoef is veen, met water dat hoog staat. Een huis op palen blijft daar meestal goed staan, maar een aanbouw met een lichtere fundering kan wegzakken. De scheur zit dan op de aansluiting, en niet in het huis zelf. Bij oudere huizen op staal zien we vaker scheefstand.
In De Hoef meten we het huis en de aanbouw los van elkaar. Dan weet je of het om een kleine reparatie gaat of om de fundering van het hele huis.
Eerst meten, dan pas graven in De Hoef
Graven is duur, dus dat doen we pas als het nodig is. In fase 0 en fase 1 meten we: de lintvoeg aan de gevel, de vloeren met een vloerwaterpassing, en waar nodig het balkhout aan het plafond. Scheuren nemen we mee in een apart scheurenonderzoek. Het archief vertelt ons wanneer het huis is gebouwd en of er al eens is hersteld.
Een rapport van de verkoper of een funderingslabel lopen we na in een onafhankelijk funderingsadvies. Wanneer herstel echt aan de orde is, staat bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit De Hoef en omgeving
Drie voorbeelden uit onze eigen rapporten uit de omgeving van De Hoef. We noemen geen adressen.
Een recht huis met een verzakte aanbouw, Nieuwersluis
Woning uit 1959, juni 2022. In De Hoef zelf deden we dit onderzoek niet; deze case komt uit Nieuwersluis. Een eerste fase funderingsonderzoek. Het huis zelf stond recht: de lintvoeg langs de zijgevel liep waterpas en de achtergevel stond mooi recht. De aanbouw was wel flink verzakt. Dat trok aan de spanten van het dak en gaf scheuren in het stucwerk. Ook ontdekten we een oude gresbuis-riolering; als die lekt, kan dat grond onder het huis wegspoelen. Ons advies: de fundering van de aanbouw vernieuwen en de riolering vervangen.
Wat dit laat zien: bij een aanbouw met een eigen, vaak lichtere fundering zit het probleem vaak daar, en niet in het huis zelf.
Een fundering zonder zorgen, Amstelveen
Woning uit 1958, december 2024. In De Hoef zelf deden we dit onderzoek niet; deze case komt uit Amstelveen. Een bouwkundige keuring met een aanvullend funderingsonderzoek. De lintvoegmeting aan de achterkant gaf links en rechts dezelfde waarde, en op de zolder was het grootste verschil in de vloer 11 mm over de hele verdieping. De fundering beoordeelden we als goed.
Wat dit laat zien: een goede meting is ook een uitkomst. Dan weet je waar je aan toe bent, en hoef je geen geld te reserveren voor herstel.
Tussenwoning uit 1984 zonder funderingszorgen, Uithoorn
Situatie: Van De Hoef hebben we geen eigen rapport, dus dit voorbeeld komt uit het nabijgelegen Uithoorn. In april 2019 keurden we daar een tussenwoning uit 1984.
Ook het metselwerk was in goede staat.
De rest was gewoon onderhoud: een groepenkast met te weinig groepen, een cv-ketel van ongeveer 15 jaar oud en verouderde dakbedekking op een deel van de dakkapel.
Wat dit laat zien: Een goede uitslag is ook nuttige informatie. U weet dan dat uw geld niet naar de fundering hoeft, maar naar het gewone onderhoud.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Een recht huis met een verzakte aanbouw, Nieuwersluis | juni 2022 | Bij een aanbouw met een eigen, vaak lichtere fundering zit het probleem vaak daar, en niet in het huis zelf. |
| Een fundering zonder zorgen, Amstelveen | december 2024 | Een goede meting is ook een uitkomst. |
| Tussenwoning uit 1984 zonder funderingszorgen, Uithoorn | april 2019 | Een goede uitslag is ook nuttige informatie. |
Let op bij een funderingslabel van de makelaar
Veel makelaars geven een funderingslabel of funderingscode mee. Zo’n label is een inschatting op basis van kaarten en bouwjaar; niemand heeft daarvoor onder jouw huis gekeken. Een groen label zegt dus weinig over een oud of verbouwd huis in De Hoef. Vertrouw ook niet blind op een rapport dat de verkoper of de makelaar heeft laten maken: laat het onafhankelijk nalopen.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in De Hoef
Wat kost een funderingsonderzoek in De Hoef?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in De Hoef een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In De Hoef staan huizen op veen, en een aanbouw met een lichte fundering kan daar flink zakken. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in De Hoef. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. In De Hoef zit een scheur vaak in de aanbouw, terwijl het huis zelf recht staat. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in De Hoef
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in De Hoef ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
We hebben een bouwkundige keuring en funderingsonderzoek laten plaatsvinden door Daan.Dit moest op korte termijn en dat werd snel geregeld.
Daan is zeer vakkundig te werk gegaan, en heeft al mijn vragen geduldig en naar tevredenheid beantwoord in alle vriendelijkheid.
Binnen korte tijd een zeer uitgebreid en precies keuringsrapport ontvangen waar ik echt iets mee kan, Daan bedankt!
Gisteren voor de tweede keur een huis laten keuren door Fred. Beide keren een ontzettend goede ervaring. Fred schroomt niet om overal op/in te kruipen om de onderste steen boven te krijgen. In ons geval resulteerde dat in het níet kopen van een pand dat verzakt bleek te zijn met vele andere problemen, en het wél kopen van een structureel goed pand, dat ons nog vele jaren zorgeloos plezier gaat opleveren.
Fred, bedankt!
Voor een project in Amsterdam contact opgenomen met Fred met vragen over fundering en een eventueel onderzoek. Fred heeft zeer uitgebreid antwoord gegeven op mijn vragen en heeft mij op een uiterst bekwame wijze inzicht gegeven in de funderingsperikelen.
Premium keur heeft ons eerlijk en helder geadviseerd over de fundering van onze woning. Vriendelijk, doch rechtdoorzee. Aanrader.
Hele fijne ervaring met Premiumkeur gehad, ze hebben ons behoed voor een groot probleem met de fundering van het huis wat we op het oog hadden.
Tim was op tijd, goed voorbereid en super nauwkeurig. Daarnaast heeft hij enorm veel kennis. Naast een bouwtechnische keuring hebben bij hem een funderingsonderzoek afgenomen, en beiden waren goud waard. Op basis van de gebreken die naar boven kwamen hebben we verder onderhandeld met de makelaar en hebben zo de prijs flink naar beneden gekregen. Tenslotte was hij ook nog eens ontzettend snel met het uittypen van een super uitgebreid rapport. Echt klasse!!