Funderingsonderzoek Buitenveldert
Afspraak maken in Buitenveldert? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Buitenveldert is vooral in de jaren zestig gebouwd, en de flats en rijtjeshuizen staan meestal op betonnen palen. Funderingsproblemen zoals in de oude stad zie je hier minder. Toch komen we scheuren tegen, vaak bij hoeken en kozijnen. De vraag is dan of het krimp is, de constructie, of toch de fundering. Daar is een meting voor. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 706 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 107, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Wat is een fundering op staal?. Hoe een fundering op staal werkt en waarom die op slappe grond kan gaan zakken.
- Bouwkundige keuring fundering. Wat we tijdens de bouwkundige keuring aan de fundering bekijken.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Schuine scheur in een binnenwand. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
- Trapvormige scheur op de hoek van het metselwerk. Fase 0 doen we tijdens de keuring: lintvoeg, vloeren, bouwjaar en archief geven een eerste beeld.
- Meting in een kelder met houten palen en grondwater. In een inspectieput zien we de fundering zelf: het metselwerk, de palen of de fundering op staal.
- Grote trapscheur in een zijgevel. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
Flats en rijtjeshuizen uit de jaren zestig
De wijken in Buitenveldert zijn gebouwd op een opgespoten zandlaag, met betonnen heipalen tot in het vaste zand. Dat is degelijk. Kleine scheuren bij hoeken van ramen en deuren zijn in een flat uit deze tijd gewoon: beton en metselwerk krimpen en zetten uit. Het wordt anders als een scheur door de hele muur loopt, van binnen naar buiten, of steeds groter wordt.
Bij oudere panden aan de rand van de wijk, uit de jaren dertig, zien we soms vernieuwde funderingen. Vraag dan om de papieren.
Wat we in Buitenveldert meten en waarom
Een funderingsonderzoek in Buitenveldert begint aan de buitenkant. We meten de lintvoegen, de horizontale voegen in het metselwerk die ooit waterpas lagen. Binnen doen we een vloerwaterpassing op elke verdieping. Komen gevel en vloer overeen, dan geeft dat houvast. Spreken ze elkaar tegen, dan zoeken we verder.
Scheuren tekenen we in en beoordelen we in een scheurenonderzoek, want vorm en richting vertellen veel. Heb je al een rapport, label of meetbouten, dan geven we daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Of en wanneer herstel nodig is, leggen we uit bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Buitenveldert
Vier voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Buitenveldert. We noemen geen adressen.
Appartement uit 1963 in Buitenveldert
Appartement uit 1963, augustus 2025. Op verschillende plekken in het appartement vonden we krimp- en zettingsscheuren, vooral bij hoeken waar verschillende materialen op elkaar aansluiten. Volgens het rapport ontstaan zulke scheuren door de natuurlijke werking van het gebouw. Het advies was ze voorzichtig in te snijden en te vullen met een flexibele, overschilderbare acrylaatkit, zodat ze minder snel terugkomen. Daarvoor stond € 400 direct in het rapport. Het voegwerk aan de buitenkant was redelijk en vroeg nu geen werk. Een funderingsonderzoek hoorde niet bij deze keuring. Bedragen prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: kleine scheuren bij hoeken zijn in een flat uit deze tijd gewoon. Het wordt pas anders als ze doorlopen of groter worden.
Appartement uit 1965 in Buitenveldert
Appartement uit 1965, maart 2025. Dit was de ernstigste bevinding van de drie. In de buitengevel bij het balkon aan de voorkant zat een grote, trapsgewijze scheur. Die liep door naar binnen: hij was ook te zien aan de achterwand van de keuken en in het trappenhuis aan de andere kant. Wij noemden het een groot constructief gebrek dat met de fundering te maken kan hebben, en adviseerden vóór het tekenen een constructeur de oorzaak te laten zoeken. In het rapport staat € 600 direct voor de scheur, als VvE-post. Een funderingsonderzoek hebben we niet gedaan, dat hoort niet bij een keuring. Wel schreven we dat het appartement in een funderingsrisicogebied ligt en dat aanvullend onderzoek vóór de koop verstandig is. Bedragen prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: een scheur die door de hele muur loopt, van buiten naar binnen, is iets anders dan een haarscheurtje in het stucwerk. Dan hoort er eerst een specialist naar te kijken.
Vernieuwde fundering zonder bewijs op papier, Buitenveldert
Situatie: In september 2020 keurden we in Buitenveldert een appartement in een gerenoveerd gebouw uit de periode 1931 tot 1941. Het gebouw heeft een VvE.
Wat we vonden: Volgens de verkopend makelaar was de fundering helemaal vernieuwd. Papieren die dat bewijzen, hebben we niet gezien. In het pleisterwerk van de achtergevel zaten op meerdere plekken scheuren, omdat het werk niet vakkundig was uitgevoerd. Ook bij de balkons, het terras en de meterkast was slordig gewerkt.
Advies: Vraag om bewijs dat de fundering vernieuwd is, voordat u het koopcontract tekent. Vraag daarnaast aanvullende garantie van minimaal 10 jaar op de waterdichtheid van de balkons en het terras.
Wat dit laat zien: Wat de makelaar zegt over de fundering, is nog geen bewijs. Als er bij de renovatie op andere plekken slordig is gewerkt, wil je dat zeker zwart op wit hebben.
Appartement uit 1964 in Buitenveldert
Appartement uit 1964, oktober 2026. Achter de radiatoren zaten scheuren in de wand. Voor zover we konden zien waren die niet constructief, en ons advies was ze af en toe te bekijken en veranderingen aan de VvE door te geven. Aan de achterkant van het balkon zat lichte scheurvorming die we ook niet zorgelijk vonden, met hetzelfde advies. In de gemeenschappelijke ruimte bij de bergingen ligt nog gietijzeren riolering. Dat is nu geen probleem, maar vervanging kan de VvE later geld kosten. Op het plafond van de gemeenschappelijke gang zagen we een lekkagespoor, en of dat nog actief is, moest de VvE uitzoeken. De vloer in het appartement is van kunststof. De constructie eronder hebben we niet gezien; het rapport vermeldt dat ook.
Wat dit laat zien: niet elke scheur is een funderingsprobleem. Een scheur bijhouden en melden is vaak het verstandigste begin.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Appartement uit 1963 in Buitenveldert | augustus 2025 | Kleine scheuren bij hoeken zijn in een flat uit deze tijd gewoon. |
| Appartement uit 1965 in Buitenveldert | maart 2025 | Een scheur die door de hele muur loopt, van buiten naar binnen, is iets anders dan een haarscheurtje in het stucwerk. |
| Vernieuwde fundering zonder bewijs op papier, Buitenveldert | september 2020 | Wat de makelaar zegt over de fundering, is nog geen bewijs. |
| Appartement uit 1964 in Buitenveldert | oktober 2026 | Niet elke scheur is een funderingsprobleem. |
Funderingslabel gekregen bij een huis in Buitenveldert?
Een funderingslabel of funderingscode van de makelaar is een schatting uit kaarten en bouwjaar. Er heeft niemand voor onder het huis gekeken. Ga er bij een huis in Buitenveldert dus niet blind op af, en ook niet op een rapport dat de verkoper heeft laten maken. Laat het onafhankelijk nalopen voordat je tekent.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Buitenveldert
Wat kost een funderingsonderzoek in Buitenveldert?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Buitenveldert een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². Ook in Buitenveldert komen scheuren voor, en zonder meting weet je niet of ze onschuldig zijn. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Buitenveldert. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Bij een flat in Buitenveldert is een scheur die door de muur heen loopt een reden om verder te kijken. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Buitenveldert
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Buitenveldert ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Gisteren voor de tweede keur een huis laten keuren door Fred. Beide keren een ontzettend goede ervaring. Fred schroomt niet om overal op/in te kruipen om de onderste steen boven te krijgen. In ons geval resulteerde dat in het níet kopen van een pand dat verzakt bleek te zijn met vele andere problemen, en het wél kopen van een structureel goed pand, dat ons nog vele jaren zorgeloos plezier gaat opleveren.
Fred, bedankt!
Veel dank voor je kordate telefonische advies op deze zonnige zaterdagmiddag. Wat is wijsheid in een dispuut met de buren over de al dan niet noodzakelijkheid van funderingsherstel met 2 elkaar tegensprekende rapporten ? Dank voor je eerlijke, heldere en ook zeer praktische advies. We zijn gesterkt in het ingeslagen pad en vertrouwen erop er samen met de buren uit te komen. Een zonnig weekend toegewenst ! Hartelijke groet, Janine
Voor een project in Amsterdam contact opgenomen met Fred met vragen over fundering en een eventueel onderzoek. Fred heeft zeer uitgebreid antwoord gegeven op mijn vragen en heeft mij op een uiterst bekwame wijze inzicht gegeven in de funderingsperikelen.
We hebben een bouwkundige keuring en funderingsonderzoek laten plaatsvinden door Daan.Dit moest op korte termijn en dat werd snel geregeld.
Daan is zeer vakkundig te werk gegaan, en heeft al mijn vragen geduldig en naar tevredenheid beantwoord in alle vriendelijkheid.
Binnen korte tijd een zeer uitgebreid en precies keuringsrapport ontvangen waar ik echt iets mee kan, Daan bedankt!
Tim heeft voor ons een bouwkundige keuring plus funderingsonderzoek gedaan. Hij ging grondig te werk en zag dingen die wij zelf niet hadden gezien. Met zijn achtergrond in bouwkunde en ervaring met vergelijkbare woningen kon hij goed vertellen welke punten opvallend of risicovol waren. Het rapport was duidelijk, ruim binnen de gestelde termijn en een vraag hierover werd heel snel beantwoord.
Tim heeft een bouwkundig- en een funderingsonderzoek voor ons gedaan. Zeer professioneel en deskundig. Met zijn rapportage heeft hij ons behoed voor een potentiële miskoop. Het geld meer dan waard🤙