Funderingsonderzoek Baambrugge
Afspraak maken in Baambrugge? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
In Baambrugge staan veel oude huizen en boerderijen langs de Angstel, sommige van ver voor 1900. Bij zulke huizen is de vraag niet óf ze zijn gezakt, maar of het nog doorgaat. Soms is er al herstel geweest; dan blijft de oude scheefstand zichtbaar en moet je uitzoeken of de scheuren van vroeger zijn. Wij meten, en we vragen naar de papieren. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 710 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 112, gemiddeld 4,8. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Onafhankelijk funderingsonderzoek. Hoe je de fundering van een huis onafhankelijk laat onderzoeken.
- Funderingscode Amsterdam. Wat de funderingscode betekent en hoe je eraan komt.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- 1e fase funderingsonderzoek (2). In fase 1 meten we uitgebreider aan gevels en vloeren en zoeken we in het archief.
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek?. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Scheuren in het pleisterwerk. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
- Lintvoegmeting bij de voorgevel. We meten hoe ver een voeg die ooit waterpas is gemetseld nu afloopt. Zo zie je hoeveel de gevel is gezakt.
Oude huizen aan de Angstel
De grond langs de Angstel is veen en klei, met een hoge grondwaterstand. Veel oude panden staan op staal. Bij zo’n huis bepaalt de bodem direct hoe het beweegt, en water speelt daarbij een grote rol. Een lekke regenwaterafvoer of een kapotte riolering die de grond onder de gevel wegspoelt, kan dan meer schade doen dan je zou denken.
Daarom kijken we in Baambrugge ook naar de goten, de afvoeren en de riolering rond het huis.
Hoe een funderingsonderzoek in Baambrugge verloopt
We lopen met je door het huis en meten onderweg. Aan de gevel kijken we naar de lintvoeg en naar scheuren boven ramen en deuren. Binnen meten we de vloeren met een vloerwaterpassing. Zien we scheuren die vragen oproepen, dan beoordelen we die in een scheurenonderzoek. Na afloop weet je wat we zagen en wat het betekent.
Is er al een funderingsrapport, label of meetboutgegevens, dan krijg je daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Wanneer herstel nodig is, lees je bij wanneer de fundering hersteld moet worden. Premiumkeur werkt volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Baambrugge
Drie voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Baambrugge. We noemen geen adressen.
Vrijstaande woning van tussen 1886 en 1920 in Baambrugge
Vrijstaande woning van tussen 1886 en 1920, november 2024. Volgens de beschikbare informatie is de fundering in de jaren zeventig volledig hersteld. Wat toen al scheef stond, zie je nog steeds. In de leeskamer loopt de balklaag van de vloer erboven duidelijk af, en de werkkamer is volgens de makelaar de enige kamer waar de vloer na het herstel niet is uitgevlakt. De muur op de overloop, de vroegere achtergevel, staat zichtbaar scheef, net als het deurkozijn erin. Rondom zaten scheuren in het stucwerk van de gevel. Onze inschatting was dat het metselwerk erachter destijds niet goed is hersteld. Voor reparatie daarvan stond € 30.000 als verbetering, met het advies plaatselijk stucwerk weg te halen om te zien wat er echt zit. Een extra funderingsonderzoek is niet gedaan, juist vanwege het eerdere herstel. Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: funderingsherstel stopt de zakking, maar de oude scheefstand blijft. Scheuren kunnen dan van vroeger zijn, en dat moet je uitzoeken.
Vrijstaande woning uit 1816 in Baambrugge
Vrijstaande woning uit 1816, februari 2020. Het huis staat op staal, dus zonder houten palen. Een vloerwaterpassing liet zien dat de vloeren in huis en bijgebouw verre van vlak liggen. In de gevels van beide gebouwen zaten scheuren die volgens het rapport door een gebrekkige fundering komen, en de onderdorpel van een raam in de voorgevel stond krom door het zakken. Wie dat wil stoppen, heeft een nieuwe fundering nodig. Voor beide gebouwen samen raamden we minimaal € 150.000. Het voegwerk van het bijgebouw (€ 3.000) adviseerden we pas na het funderingsherstel aan te pakken, anders komen de scheuren terug. Verder moest de opdrachtgever rekening houden met vloerbalken die ernstig zijn aangetast door houtrot, huiszwam en houtworm, zodat houten vloeren op de begane grond waarschijnlijk allemaal vernieuwd moeten worden. Bedragen prijspeil 2020.
Wat dit laat zien: niemand kan voorspellen hoe ver zo’n huis nog zakt. Een meting is een momentopname, dat staat ook zo in het rapport.
Vrijstaand woonhuis uit 1903 in Baambrugge
Vrijstaand woonhuis uit 1903, oktober 2019. We hebben de vloeren op twee verdiepingen met een laser gewaterpast, en dat deel van het huis stond keurig recht. In de keuken lagen een betonvloer en betonnen plinten langs de muren. Zo bouwde men vroeger niet, dus vermoedelijk is een deel van de fundering al eens hersteld, waarschijnlijk zonder vergunning. Aan de rechterzijde was het huis wel 3 tot 4 cm gezakt, maar verdeeld over ruim honderd jaar is dat weinig per jaar. De kelder was vochtig en had een scheur door een bescheiden zakking; de gemetselde boog was gebroken (€ 400). Belangrijk advies: laat de riolering nakijken waarop de regenpijpen aansluiten. Lekt die, dan kan de grond onder het huis wegstromen. Bedragen prijspeil 2019.
Wat dit laat zien: bij een huis op staal is een lekke regenwaterafvoer geen klein probleem. Volgens het rapport kan dat de fundering flink schaden.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Vrijstaande woning van tussen 1886 en 1920 in Baambrugge | november 2024 | Funderingsherstel stopt de zakking, maar de oude scheefstand blijft. |
| Vrijstaande woning uit 1816 in Baambrugge | februari 2020 | Niemand kan voorspellen hoe ver zo’n huis nog zakt. |
| Vrijstaand woonhuis uit 1903 in Baambrugge | oktober 2019 | Bij een huis op staal is een lekke regenwaterafvoer geen klein probleem. |
Funderingslabel gekregen bij een huis in Baambrugge?
Een funderingslabel of funderingscode van de makelaar is een schatting uit kaarten en bouwjaar. Er heeft niemand voor onder het huis gekeken. Ga er bij een huis in Baambrugge dus niet blind op af, en ook niet op een rapport dat de verkoper heeft laten maken. Laat het onafhankelijk nalopen voordat je tekent.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Baambrugge
Wat kost een funderingsonderzoek in Baambrugge?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Baambrugge een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². Bij een huis van meer dan honderd jaar op veen, zoals veel woningen in Baambrugge, is de fundering vaak de grootste kostenpost. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Baambrugge. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Bij een huis in Baambrugge dat al hersteld is, vragen we naar de tekeningen; zonder papieren weet je niet wat er is gedaan. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Baambrugge
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Baambrugge ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Fred heeft voor de aankoop van een boerderij een bouwkundige keuring gedaan. Alhoewel wij zelf al goed idee hadden van de staat van het pand, kwamen er toch nog meer constructie en funderingszaken naar voren. Op basis van het rapport hebben wij afgezien van de koop, wat natuurlijk spijtig is, maar het heeft ons waarschijnlijk behoed voor een hoop narigheid.
Bo heeft ons ontzettend goed geholpen bij maar liefst 2 bouwtechnische keuringen. Een tijdje geleden bij een woning in Duivendrecht waar hij ons echt alarmeerde over de fundering en mogelijke kosten die hierbij kwamen kijken. Hierdoor hebben wij van de koop afgezien. Achteraf ontzettend blij met de keuze. Zijn advies is uitgebreid, nauwkeurig en in zijn communicatie is Bo erg duidelijk. Bij ons nieuwe huis in Amstelveen twijfelde we ook geen moment om hem in te schakelen. Dit keer met succes! Heel erg bedankt! Ik zou iedereen Bo aanraden.
Veel dank voor je kordate telefonische advies op deze zonnige zaterdagmiddag. Wat is wijsheid in een dispuut met de buren over de al dan niet noodzakelijkheid van funderingsherstel met 2 elkaar tegensprekende rapporten ? Dank voor je eerlijke, heldere en ook zeer praktische advies. We zijn gesterkt in het ingeslagen pad en vertrouwen erop er samen met de buren uit te komen. Een zonnig weekend toegewenst ! Hartelijke groet, Janine
Fred is door ons meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige en installatietechnische inspecties en wij zullen dat bij een volgende gelegenheid weer doen. Hij is snel, kritisch, zorgvuldig en deskundig voor vragen van dak tot en met fundering. Zijn rapportages zijn helder en verduidelijkt met foto’s. Hij kan een luis in de pels zijn voor makelaars en verkopers die woningen aanbieden zonder de (verborgen) gebreken eerlijk te communiceren en voor aannemers bij een oplevering.
Bo heeft mij super goed geholpen en erg kundig en uitgebreid een bouwkundige keuring uitgevoerd. Dankzij hem een miskoop voorkomen omdat hij een verzakking geconstateerd had, die potentieel heel veel geld had kunnen kosten!
Tim heeft voor ons een bouwkundige keuring plus funderingsonderzoek gedaan. Hij ging grondig te werk en zag dingen die wij zelf niet hadden gezien. Met zijn achtergrond in bouwkunde en ervaring met vergelijkbare woningen kon hij goed vertellen welke punten opvallend of risicovol waren. Het rapport was duidelijk, ruim binnen de gestelde termijn en een vraag hierover werd heel snel beantwoord.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .