Funderingsonderzoek Amsterdam-Zuid
Afspraak maken in Amsterdam-Zuid? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
In Amsterdam-Zuid koop je meestal een appartement in een blok uit de jaren twintig of dertig, of een bovenwoning in een pand van rond 1890. Die panden staan op houten palen. Een paar centimeter scheefstand is daar niet ongewoon, maar tien centimeter is iets anders. En niet elke scheve vloer komt door de fundering: soms is het de balklaag. We zoeken uit wat het is. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 706 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 107, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Video: Scheuren onderzoek
Wat je in de video’s ziet
- Scheuren onderzoek. Hoe we scheuren beoordelen: vorm, richting en breedte.
- Hoe onderzoek je een fundering in Amsterdam. Hoe we een fundering stap voor stap onderzoeken, van meten tot graven.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Zakt het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen?
In Amsterdam wilt u natuurlijk weten of het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen, zakt. Zoek op straat of buurt: u ziet hoe snel de huizen daar gemiddeld zakken, volgens 72.000 metingen van de gemeente Amsterdam.
Een gemiddelde per straat of buurt, geen oordeel over één huis.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Scheur in een binnenmuur wordt aangewezen. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
- Scheur in metselwerk achter klimop. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Inspecteur in een inspectieput met een emmer en waterpomp. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
- Schuine scheur in een binnenwand. De gevel vertelt veel over hoe een huis in de grond staat.
Bouwblokken op palen in Zuid
Zuid is gebouwd op houten palen in slappe grond, en de meeste blokken zijn in korte tijd neergezet. Dat betekent dat buren vaak dezelfde soort fundering hebben, met dezelfde risico’s. Bij een appartement deel je het funderingsrisico met het hele gebouw, en herstel loopt via de VvE. Dat hoort mee in de afweging, naast de prijs van de woning zelf.
We meten de vloeren in jouw woning, kijken aan de gevel en vragen of de VvE al een funderingsonderzoek heeft laten doen.
Wat we in Amsterdam-Zuid meten en waarom
Een funderingsonderzoek in Amsterdam-Zuid begint aan de buitenkant. We meten de lintvoegen, de horizontale voegen in het metselwerk die ooit waterpas lagen. Binnen doen we een vloerwaterpassing op elke verdieping. Komen gevel en vloer overeen, dan geeft dat houvast. Spreken ze elkaar tegen, dan zoeken we verder.
Scheuren tekenen we in en beoordelen we in een scheurenonderzoek, want vorm en richting vertellen veel. Heb je al een rapport, label of meetbouten, dan geven we daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Of en wanneer herstel nodig is, leggen we uit bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Amsterdam-Zuid
Vijf voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Amsterdam-Zuid. We noemen geen adressen.
Tussenwoning uit 1930 in Amsterdam-Zuid
Tussenwoning uit 1930, januari 2026. Deze keuring was nodig voor het splitsen van het pand. De ventilatieroosters waren verstopt. Rond het luik waren de oude balken vervangen door betonnen profielen met vloerisolatie, maar of dat onder de hele vloer is gebeurd, konden we niet zien omdat de bedrijfsruimte beneden dicht was. Onderaan de trap leek de constructie aan één kant verzakt, met een duidelijke scheur. Mogelijk rust de trap daar nog op aangetaste houten balken. Ook liepen de vloeren in het appartement niet waterpas. Voor een splitsingsvergunning in Amsterdam is een apart funderingsonderzoek verplicht; dat viel buiten deze keuring.
Wat dit laat zien: als maar een deel van de vloer vernieuwd is, kan het probleem net daarnaast zitten. De verzakte trap wees daar hier op.
Doorgezakte vloeren, maar niet door de fundering, Amsterdam-Zuid
Situatie: In februari 2021 deden we in Zuid een basis funderingsonderzoek voor een VvE. Het ging om een appartementengebouw uit 1934 met vijf bouwlagen.
Wat we vonden: De gevels staan een beetje scheef: in de voorgevel minder dan 20 mm verschil, in de achtergevel ongeveer 25 mm. Op de bel-etage ligt de voorkant ongeveer 40 mm lager dan de achterkant. Op de bovenste verdiepingen maten we plaatselijk meer dan 6 cm verschil, bij een badkamer 6,5 cm. Dat lijkt niet door de fundering te komen. Waarschijnlijk zijn er draagmuren weggehaald. De fundering beoordeelden we als redelijk.
Advies: Laat een constructeur de doorgezakte vloeren onderzoeken.
Wat dit laat zien: Niet elke scheve vloer is een funderingsprobleem. Wie de oorzaak verkeerd inschat, laat het verkeerde herstellen.
Bovenwoning uit 1887 in Amsterdam-Zuid
Bovenwoning uit 1887, februari 2026. Een keuring met een bovengronds funderingsrisico-onderzoek, en de metingen waren duidelijk. Op de tweede verdieping was het hoogteverschil tussen voor- en achtergevel ongeveer 12 cm. Op de derde verdieping maten we ruim 7 cm over 5 m breedte, volgens de KCAF slecht. Ook de souterrainvloer liep af naar de voorgevel, minder sterk omdat die ooit is geëgaliseerd. Onze conclusie: het pand is flink naar voren verzakt en de fundering beoordelen we als slecht. Wij adviseerden een funderingsinspectie bij de voorgevel, waarbij de houten fundering van dichtbij wordt bekeken. Funderingsherstel voor dit pand en het buurpand schatten we op minimaal een miljoen euro of meer. De bedrijfsruimte beneden moet dan minimaal zes maanden dicht. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een paar centimeter scheefstand is in Amsterdam niet ongewoon, 12 cm is iets anders. Hier was het advies om eerst de fundering te laten inspecteren.
Bovenwoning uit 1931 in Amsterdam-Zuid
Bovenwoning uit 1931, mei 2026. Bij deze keuring van een casco-appartement deden we ook een bovengrondse quickscan van de fundering. Een lintvoegmeting op de tweede verdieping aan de achterzijde gaf 15 mm verschil tussen links en rechts, aan de voorgevel een centimeter. Met de laser op de tweede verdieping maten we minder dan 2 cm tussen voor- en achterzijde. In de voorgevel, en ook bij de buurpanden, zagen we geen scheuren of verzakkingen. De achtergevel konden we alleen op de tweede en derde verdieping bekijken. Onze conclusie: geen aanwijzingen voor een actief funderingsgebrek, het pand staat nagenoeg recht. Een quickscan blijft een momentopname en geeft geen garantie voor later.
Wat dit laat zien: ook in een pand dat verder veel werk vraagt, kan de fundering meevallen. Zulke metingen geven rust, geen zekerheid.
Bovenwoning uit 1893 in Amsterdam-Zuid
Bovenwoning uit 1893, oktober 2026. Bij deze keuring hoorde een quickscan van de fundering. De conclusie: het pand heeft een verhoogd funderingsrisico. Binnen merkte je dat aan de vloer. Die lag absoluut niet waterpas en kraakte op meerdere plekken, omdat het pand ongelijkmatig is verzakt. Ook het balkon lag duidelijk scheef. De draagconstructie daarvan was alleen vanuit de woning eronder te bekijken, dus nader onderzoek. Op de voorgevel zit een meetbout, maar of daar nog meetgegevens van te vinden zijn, is onzeker. Funderingsherstel inclusief afbouw schatten we op minimaal € 300.000, waaraan de opdrachtgever via de VvE naar rato meebetaalt. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: bij een appartement deelt u het funderingsrisico met het hele gebouw. Dat hoort mee in de afweging, naast de prijs van de woning zelf.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Tussenwoning uit 1930 in Amsterdam-Zuid | januari 2026 | Als maar een deel van de vloer vernieuwd is, kan het probleem net daarnaast zitten. |
| Doorgezakte vloeren, maar niet door de fundering, Amsterdam-Zuid | februari 2021 | Niet elke scheve vloer is een funderingsprobleem. |
| Bovenwoning uit 1887 in Amsterdam-Zuid | februari 2026 | Een paar centimeter scheefstand is in Amsterdam niet ongewoon, 12 cm is iets anders. |
| Bovenwoning uit 1931 in Amsterdam-Zuid | mei 2026 | Ook in een pand dat verder veel werk vraagt, kan de fundering meevallen. |
| Bovenwoning uit 1893 in Amsterdam-Zuid | oktober 2026 | Bij een appartement deelt u het funderingsrisico met het hele gebouw. |
Funderingslabel gekregen bij een huis in Amsterdam-Zuid?
Een funderingslabel of funderingscode van de makelaar is een schatting uit kaarten en bouwjaar. Er heeft niemand voor onder het huis gekeken. Ga er bij een huis in Amsterdam-Zuid dus niet blind op af, en ook niet op een rapport dat de verkoper heeft laten maken. Laat het onafhankelijk nalopen voordat je tekent.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Amsterdam-Zuid
Wat kost een funderingsonderzoek in Amsterdam-Zuid?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Amsterdam-Zuid een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Amsterdam-Zuid deel je bij een appartement het funderingsrisico met het hele blok, en dat bepaalt mee wat de woning waard is. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Amsterdam-Zuid. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Een scheve vloer in een bovenwoning in Zuid kan ook van een doorgezakte balklaag komen; dat meten we apart. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Amsterdam-Zuid
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Amsterdam-Zuid ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Veel dank voor je kordate telefonische advies op deze zonnige zaterdagmiddag. Wat is wijsheid in een dispuut met de buren over de al dan niet noodzakelijkheid van funderingsherstel met 2 elkaar tegensprekende rapporten ? Dank voor je eerlijke, heldere en ook zeer praktische advies. We zijn gesterkt in het ingeslagen pad en vertrouwen erop er samen met de buren uit te komen. Een zonnig weekend toegewenst ! Hartelijke groet, Janine
Fred heeft voor de aankoop van een boerderij een bouwkundige keuring gedaan. Alhoewel wij zelf al goed idee hadden van de staat van het pand, kwamen er toch nog meer constructie en funderingszaken naar voren. Op basis van het rapport hebben wij afgezien van de koop, wat natuurlijk spijtig is, maar het heeft ons waarschijnlijk behoed voor een hoop narigheid.
Heel erg tevreden over het fundering-onderzoek dat Premiumkeur voor ons gedaan heeft: ze maken waar wat ze beloven en prettige , heldere uitleg en rapportage. Ik twijfel niet hen opnieuw te vragen als dat nodig zal zijn
Tim heeft bij ons een funderingsonderzoek gedaan. Het contact was prettig, hij duidelijke uitleg over zijn observaties en binnen een dag ontvingen we een rapport met duidelijke aandachtspunten en aanbevelingen. Erg fijn om zo snel en zo duidelijk een rapport te ontvangen waarmee we meer informatie krijgen over een aan te kopen woning.
Zeer tevreden over de service. De funderingsinspectie werd professioneel en zorgvuldig uitgevoerd. Alles werd duidelijk uitgelegd en er werd echt de tijd genomen om onze vragen te beantwoorden. Vriendelijke en deskundige aanpak. Zeker een aanrader!
Even opgebeld voor advies over een fundering in een oud pand in Amsterdam. Zeer vriendelijk en uitgebreid deskundig advies gehad. Heel erg bedankt!
Groetjes Lau en Sietse