Funderingsonderzoek Aalsmeer
Afspraak maken in Aalsmeer? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Wie in Aalsmeer een huis koopt, krijgt vaak een woning uit de jaren dertig, een bungalow uit de jaren zeventig of iets ertussenin. Dat maakt de fundering lastig te raden: het ene huis staat op houten palen, het andere op een betonnen balk, een aanbouw soms op bijna niets. We meten daarom eerst hoe het huis er nu bij staat, en of gevel en vloer hetzelfde vertellen. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 706 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 107, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Hoe herken je problemen met je fundering in Amsterdam. De signalen die je zelf kunt zien: scheve kozijnen, klemmende deuren en scheuren in het metselwerk.
- Scheuren en Funderingsonderzoek. Scheuren in je muren? Wanneer een scheur wijst op een funderingsprobleem.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Scheur in een gestukte wand door zetting. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Funderingsherstel met stalen balken en stempels. Een nulmeting legt vast hoe een huis er nu bij staat. Een volgende meting laat zien of het beweegt.
- Lintvoegmeting aan een gemetselde plint. Een fundering op staal staat zonder palen op de grond. Dan bepaalt de bodem hoe het huis beweegt.
- Houten funderingspalen in een open inspectieput. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
Wat de bodem rond Aalsmeer doet
Aalsmeer is gebouwd op een mengsel van klei en veen, met de Westeinder aan de ene kant en de droogmakerij van de Haarlemmermeer aan de andere. Veen klinkt in als het droog wordt, en dat merk je aan huizen die ongelijk zakken. Bij oudere woningen in het lint zien we vaak dat een aanbouw of serre anders beweegt dan het huis zelf. Bij huizen uit de jaren zestig en zeventig is de fundering meestal beter, maar dat zegt weinig over de tuin, het terras of een schuur ernaast.
Daarom kijken we in Aalsmeer niet alleen naar de voorgevel. We meten ook aan de achterkant en bij de aansluiting met een uitbouw.
Zo meten we in Aalsmeer
We beginnen met meten, niet met graven. De lintvoeg laat zien hoe de gevel is gezakt. Met een vloerwaterpassing meten we de vloeren, en is een vloer ooit uitgevlakt, dan meten we ook aan het plafond. Scheuren beoordelen we apart in een scheurenonderzoek. In het archief zoeken we naar bouwjaar, tekeningen en eerder herstel.
Pas als de metingen daar reden voor geven, adviseren we de volgende fase. Ligt er al een rapport of label, dan krijg je daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Wanneer herstel echt nodig is, lees je bij wanneer de fundering hersteld moet worden. Premiumkeur werkt volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Aalsmeer
Drie voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Aalsmeer. We noemen geen adressen.
Bungalow uit 1971 in Aalsmeer
Bungalow uit 1971, januari 2025. Naast de bouwkundige keuring deden we hier een eerste fase funderingsonderzoek. De lintvoegmetingen gaven verschillen tot 16 mm aan de garage en 19 mm bij de uitbouw. In een slaapkamer liep de vloer tot 32 mm af, maar de gevel ernaast liet een verschil de andere kant op zien. Of de fundering de oorzaak is, konden we daardoor niet zeggen. We adviseerden een tweede fase funderingsonderzoek.
Wat dit laat zien: metingen aan gevel en vloer vertellen niet altijd hetzelfde verhaal. Dan is verder onderzoek de eerlijke uitkomst.
Woning uit 1935 in Aalsmeer
Vrijstaande woning uit 1935, september 2024. Bij deze bouwkundige keuring zaten aan de binnenplaats op twee plekken scheuren met lichte zetting van de gevel. Onder een raam in de eetkamer liep een scheur die zich achter de radiator leek voort te zetten. Volgens de informatie die we kregen, staat het huis op een gestorte betonnen ringbalk. De oorzaak van de scheuren kon de inspecteur bij de keuring niet vaststellen.
Wat dit laat zien: ook een huis op een betonnen ringbalk kan scheuren door zetting hebben. Een keuring signaleert het, een funderingsonderzoek moet de oorzaak vinden.
Waterpasse vloeren in Aalsmeer
Situatie: In mei 2019 keurden we in Aalsmeer een vrijstaande woning uit 1933 aan het water.
Wat we vonden: Uit de vloerwaterpassing bleek dat de vloeren waterpas liggen. We zagen nergens scheuren die op een funderingsgebrek wezen, dus de fundering keurden we als goed. In de kleine kelder zagen we wel optrekkend en doorslaand vocht.
Advies: Voor de fundering was geen vervolgonderzoek nodig. Het vocht in de kelder is te verminderen, maar echt oplossen kan alleen met een betonnen kelder, en die kost zeker € 40.000 (prijspeil 2019).
Wat dit laat zien: Waterpasse vloeren en gevels zonder zettingsscheuren zijn de eerste aanwijzingen dat een fundering het goed doet. Daarom meten we eerst, voordat we iets over de fundering zeggen.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Bungalow uit 1971 in Aalsmeer | januari 2025 | Metingen aan gevel en vloer vertellen niet altijd hetzelfde verhaal. |
| Woning uit 1935 in Aalsmeer | september 2024 | Ook een huis op een betonnen ringbalk kan scheuren door zetting hebben. |
| Waterpasse vloeren in Aalsmeer | mei 2019 | Waterpasse vloeren en gevels zonder zettingsscheuren zijn de eerste aanwijzingen dat een fundering het goed doet. |
Let op bij een funderingslabel van de makelaar
Veel makelaars geven een funderingslabel of funderingscode mee. Zo’n label is een inschatting op basis van kaarten en bouwjaar; niemand heeft daarvoor onder jouw huis gekeken. Een groen label zegt dus weinig over een oud of verbouwd huis in Aalsmeer. Vertrouw ook niet blind op een rapport dat de verkoper of de makelaar heeft laten maken: laat het onafhankelijk nalopen.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Aalsmeer
Wat kost een funderingsonderzoek in Aalsmeer?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Aalsmeer een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². Bij een huis op klei en veen, zoals in Aalsmeer, kan een fundering er jaren goed uitzien en daarna toch gaan zakken. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Aalsmeer. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Kijk in Aalsmeer ook naar de naad tussen huis en aanbouw; daar zit de scheur vaak. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Aalsmeer
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Aalsmeer ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Erg tevreden over de diensten van Premiumkeur (Fred & Daan). Wij hebben een bouwkundige keuring en funderingsonderzoek laten uitvoeren. Dit kon op korte termijn en werd zorgvuldig en professioneel door Fred uitgevoerd. Het rapport was de volgende dag klaar en bevatte duidelijke waarnemingen, allemaal objectief onderbouwd met foto’s en uitleg. Het pand bleek ernstige funderingsproblematiek te vertonen. Fred nam uitgebreid de tijd alle bevindingen toe te lichten, waardoor een miskoop is voorkomen. Een betrouwbare partij waar je op kan rekenen. Tweede keer geholpen door Daan. Erg vakkundig en prettig om mee samen te werken. Duidelijke en vlotte communicatie, neemt de tijd om alles goed toe te lichten. Dit keer een positief bouwkundig rapport en met een goed gevoel een woning kunnen aankopen! Heel veel dank Fred en Daan!
Fred Tokkie en Teun Fluit hebben ons fantastisch geholpen met het bouwtechnisch keuren van twee droomhuizen. De eerste keer hebben we op basis van kundig advies over de fundering afgezien van aankoop. Op het moment zelf vervelend, achteraf heel blij mee. De tweede keer hebben we met praktische tips de belangrijkste risico’s geaddresseerd. Wij gaan met een gerust hart verhuizen! Fred en Teun behartigen echt jouw belangen als koper, wat in de huidige markt goed van pas komt
Dankzij Fred konden we realistisch kijken naar het huis dat we wilden gaan kopen. De makelaar had ons ervan verzekerd dat het huis in orde was en gezien wij verliefd waren en het onze eerste huis zou worden wilden we dit maar al te graag geloven. Het werd tijdens de keuring al heel snel duidelijk dat dit absoluut niet het geval was. De fundering was niet in orde, al het houtwerk volledig verrot en het hele huis was verzakt. Het kan niet anders zijn geweest dat de makelaar hiervan op de hoogte was, en we hadden hem zonder een onafhankelijke bouwkundige keurder gewoon geloofd. Fred heeft ons laten zien waar we op moesten letten voor de volgende keren dat we een huis gingen bekijken en inmiddels is het gelukt, mét bouwkundige keuring van Premiumkeur (we kregen met het uitgebreide rapport nog een fors bedrag van de aankoopprijs af). Ik raad iedereen Fred en Bo aan, als wij het eerstgenoemde huis hadden gekocht waren de financiële gevolgen voor ons niet te overzien geweest. In een zoektocht van 9 maanden waren Fred en Bo de eersten die volledig eerlijk en transparant tegen ons waren en echt en oprecht hielpen. Hartelijk dank Fred en Bo, ik geef jullie gegevens aan iedereen die een huis zoekt door, en bij een volgende aankoop gaan we ook zeker weer met jullie in zee. We wensen jullie veel succes in de strijd tegen malafide makelaars en keurders! Met hartelijke groet, Robin en Bas
Onze VVE in de binnenstad van Amsterdam heeft bijna twee jaar geleden Premiumkeur ingehuurd voor een bouwkundige inspectie n.a.v scheuren. Al bij aankomst kon hij aan de buitenkant zien hoe ons pand naar twee kanten toe zakt, wat wij zelf nog helemaal niet doorhadden. Met dat waarnemingsvermogen en die deskundigheid nam hij ons mee door het pand en kon ons al veel vertellen en laten zien, ondersteund door professionele metingen. Alles stond ook helder in het rapport dat we daarna kregen. We wisten toen weer hoe we er voor stonden met fundering, dak, balkons, en het pand in het algemeen. Voor de fundering laten we nu elk jaar meten hoe snel de verzakking gaat, en ook daarin was Fred behulpzaam bij het interpreteren van de meetgegevens. Fred is niet verbonden aan aannemers of funderingsherstellers en dat maakt hem echt onafhankelijk. Hij is er ook niet op uit om uit elke opdracht zo veel mogelijk geld te halen, en hij is helder in zijn prijzen. Dit werk is zijn passie en dat straalt hij in alles uit. Aardige man ook nog. Door zijn betrouwbaarheid, kundigheid, onafhanklijkheid en enthousiasme zou ik hem zeker willen aanbevelen aan alle eigenaren die willen weten wat er op de korte en langere termijn nodig is aan onderhoud voor hun pand en op welke kosten ze ongeveer moeten rekenen.
Super ervaring gehad met Primeur Keur. Was direct bereikbaar en heeft mij voor enorm goede adviezen voorzien voor de aankoop van mijn woning in Amsterdam. Heeft mij veel geld bespaard door een woning af te keuren waar later een groot funderingsprobleem mee bleek te zijn. Een aanrader voor iedereen die meer informatie wil betreffende funderingsstaat van een woning!
Premiumkeur is ingeschakeld om een specifieke funderingscheck te doen op een aan te kopen pand (fase 1 check, ofwel dat wat zonder graafwerk gedaan kan worden). Dit vanwege een forse geconstateerde scheur in een buitenmuur. Fred heeft de check (uitgebreide keuring) uitgevoerd en ik kan er een paar dingen over zeggen: – er is een serieus funderingsprobleem geconstateerd dat bestaat met dit pand en het buurpand – optie was om van de koop af te zien maar betere optie in dit geval was de verkoopprijs omlaag. Dit is uiteindelijk in redelijkheid met de verkopende partij overeengekomen – dit heeft een enorme onverwachte kostenpost/ verrassing voor later bespaard – van Premiumkeur heb ik hierbij zeer goed, praktisch en rechttoe rechtaan advies gehad. Wat kan er wel, wat kan er niet, wat betekent het technische probleem, en welke opties zijn er voor toekomstig herstel. Erg nuttig, inzichtelijk en begrijpelijk, geeft precies het inzicht om tot een goed besluit te komen – Fred heeft gelijk ook een deel van de door een ander bedrijf uitgevoerde bouwtechnische keuring overgedaan, daarvan kan ik zeggen dat dit is zoals een keuring uitgevoerd moet worden. Hij maakt er gen oppervlakkige keuring van, maar zorgt dat hij overal goed bij kan, klimmen als het moet, loszittende delen goed inspecteren, eigenlijk zoals het door een bouwkundig vakman gewoon hoort, maar ik heb het ergens anders wel anders gezien – ook hierbij duidelijke adviezen: wat kan kwaad, wat niet, wat zijn de opties tot onderhoud en herstel etc. In het kort, ik zou bij een volgende keuring geen andere partij dan Premiumkeur inschakelen. Zeer professioneel en volgens mij precies wat bij een keuring nodig is. Prettig persoon ook nog.