Bouwkundige keuring Zuiderwoude
- Zuiderwoude is een klein dorp in de gemeente Waterland, zo’n twee kilometer ten zuiden van Monnickendam. Op 1 januari 2021 woonden er 320 mensen.
- U betaalt voor onze bouwkundige keuring vanaf € 499 inclusief btw. Doen we de quickscan van de fundering (fase 0) erbij, dan wordt het vanaf € 898.
- Op locatie zijn we 1 tot 1,5 uur aan het werk. Binnen 2 werkdagen heeft u het rapport in handen.
- Waar het veilig kan, gaan we het dak op en de kruipruimte in. Staat er water, dan kijken we zo ver als we kunnen.
- Wij werken niet voor makelaars, hypotheekadviseurs of aannemers en krijgen van hen geen opdrachten. Alleen u bent onze klant.
Een keuring in Zuiderwoude? Bel ons op 020-7736842, stuur een app naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Op appjes en mails reageren we van maandag tot en met zondag.
Met 4,9 sterren uit 707 reviews op Google en een 4,9 uit 109 reviews op Trustpilot weet u wat anderen van ons vonden. Hoe een keuring verloopt, ziet u op ons YouTube-kanaal. Onze tarieven staan bij diensten en tarieven.
Deze tekst is geschreven door Fred Tokkie, eigenaar van Premiumkeur en bouwkundig inspecteur sinds 2009. Bijgewerkt: november 2026.
Een huis kopen in Zuiderwoude
Zuiderwoude is ouder dan Broek. Het ontstond als ontginningsdorp op een oeverwal langs de Zwet, een oude getijdengeul, en had in de tweede helft van de elfde eeuw al een kerkje van tufsteen. Na een dorpsbrand in 1712 werd de kerk kleiner herbouwd; de neogotische kerk van nu is uit 1877. De bebouwing is kleinschalig: huizen met één bouwlaag onder een steile kap, de negentiende-eeuwse vaak van hout, en een aantal stolpboerderijen. Sinds 1991 is het dorp een beschermd dorpsgezicht.
Water in de kruipruimte
Op deze lage veengrond staat er in kruipruimtes vaak water. Dat hoeft niet meteen een ramp te zijn, maar het moet wel goed geventileerd worden, anders gaat metaal roesten en hout rotten. We kijken naar de roosters in de gevel en schrijven op hoeveel water er staat. Meer achtergrond leest u in de kennisbank over de kruipruimte.
Huizen uit de jaren tachtig
Naast de oude dorpshuizen staan er ook nieuwere woningen, zoals het huis uit 1980 in de praktijkcase hieronder. Zo’n huis staat meestal op betonnen palen. De fundering is dan zelden de zorg, maar dakgoten, dakbedekking op dakkapellen en schilderwerk zijn na veertig jaar wel toe aan vervanging. Asbest in garages en bergingen komen we uit die tijd ook nog tegen. Over de fundering van oudere huizen leest u meer bij funderingsonderzoek in Zuiderwoude.
Goten die overlopen
Een goot tussen twee daken, bijvoorbeeld tussen woning en garage, loopt snel vol. Stroomt hij een paar keer over, dan ziet u later vlekken op het beschot en het plafond. We kijken in de goten en zoeken naar oude lekkagesporen. Gaat het u alleen om het dak, dan is er de dakinspectie in Zuiderwoude.
Uit onze rapporten: een vrijstaande woning uit 1980 in Zuiderwoude
Deze keuring deden we in Zuiderwoude zelf, in november 2017. Het ging om een bewoonde vrijstaande woning uit 1980 met twee bouwlagen en een garage. De kopers waren erbij en wilden het huis gaan verbouwen. Adres en namen laten we weg.
Fundering en kruipruimte
De fundering beoordeelden we als goed; het huis staat op betonnen palen. De kruipruimte was niet helemaal toegankelijk, en er stond redelijk wat water in. In Zuiderwoude is dat niet ongewoon. Omdat het huis op betonnen palen staat, kon er een pomp in om het water weg te houden. Ons advies was ook de ventilatieopeningen elk jaar schoon te maken.
Een grote scheur in een binnenmuur kwam niet door de fundering, maar waarschijnlijk door het kalkzandsteen; die was goed te herstellen.
Dak en garage
De pannen waren rond de 37 jaar oud maar konden nog zeker twintig jaar mee. De schoorsteen was groen uitgeslagen, waarschijnlijk omdat de bovenkant niet meer waterdicht was, en de bitumen op de dakkapel was zo oud als het huis. De goot tussen woning en garage zat vol en was vermoedelijk meerdere keren overgestroomd; in de garage en op het dakbeschot waren lekkagesporen te zien.
In het plafond van de garage zat asbest. Een eerdere asbestinventarisatie had dat al bevestigd.
De kosten
Direct noodzakelijk was € 8.675, met als grootste post € 6.500 voor een grote buitenschilderbeurt en € 1.700 voor de ramen, waarvan er bij de keuken twee nog enkel glas hadden. Binnen vijf jaar kwam daar € 1.850 bij voor drie nieuwe dakgoten en de dakbedekking op de dakkapel. Prijspeil 2017.
Een kijkje bij onze keuringen
Deze vier foto’s maakten we bij onze eigen keuringen, op andere adressen dan in Zuiderwoude. Ze laten zien wat u van ons kunt verwachten.
Onze keuringen op video
Van ons YouTube-kanaal hebben we een paar video’s gekozen. Ze staan hier onder hun eigen titel, met een stukje uitleg dat we voor deze pagina schreven.
Tips voor wie een huis koopt in Zuiderwoude, opgenomen in het dorp zelf.
Een keuring van een half uur zonder dak en kruipruimte zegt weinig. In deze video ziet u waarom.
Een korte video over gratis inspecties en het verschil met een onafhankelijke keuring.
Dakinspectie en lekkageonderzoek in één: in deze video ziet u hoe we werken.
Reviews van onze klanten
Deze reviews zijn door klanten zelf op Trustpilot geschreven, niet op ons verzoek. We tonen ze zoals ze zijn, zonder naam. Elders op de site staan andere reviews.
Bo Schreurs was onze onafhankelijke inspecteur
Bo Schreurs was onze onafhankelijke inspecteur voor een nieuw gelegd dak.
Bo heeft ons buitengewoon goed geholpen met de juiste adviezen, professionele verslagen en uitstekende communicatie.
Erg blij met jouw bemiddeling!Ton & Simone de Ruijter, Heemskerk
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
Premiumkeur gaat verder dan andere
Premiumkeur keurt jouw woning grondig en gaat verder dan andere. Zelfs de makelaar stond verbaasd van de grondige inspectie, zo controleren ze echt het dak door er op te gaan en de kruipruimte door er in te gaan.Ik raad iedereen aan de diensten van premiumkeur te gebruiken.
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
Bo Schreurs heeft een dakinspectie…
Bo Schreurs heeft een dakinspectie verricht. Gedetailleerd, professioneel, transparant met foto’s en adviezen. Er wordt tijd en aandacht besteed aan je vragen. Het rapport is objectief, de communicatie helder. Kortom, ik ben zeer tevreden, voor een bouwkundige, technische analyse raad ik Premiumkeur aan, uitstekend geholpen door de medewerker BoSchreurs.Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Goede ervaring met de dakkeuring via Premiumkeur
Ik wist niet goed wat de staat van ons dak was, dus ik heb via Premiumkeur een onafhankelijke keuring uit laten voeren. Ik wilde per se dat het een onafhankelijke keuring was.
Ik ben erg tevreden met hoe Premiumkeur dit deed. Na de keuring nam de keurder ruim de tijd om alles uit te leggen en mijn vragen te beantwoorden. Hij dacht ook mee met mijn situatie. Na afloop kreeg ik een rapportage toegestuurd met tig foto’s en uitleg. Ik kon ze nog bereiken als ik nog verdere vragen had.
Al met al dus dik tevreden.Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Beter
Beter
Voor een klein beetje meer geld, krijg je een veel betere keuring dan bij anderen. Als eerste werd me gevraagd of er speciale aandachtsgebieden waren, en tijdens de inspectie werd duidelijk aangegeven wat er mankeerde. Bij mij was dat vooral vocht/lekkage/dak en dat werd extra bekeken. Keurig terug te vinden in een mooi rapport. Zou ze bij een volgend huis weer inschakelen.Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren
Goede ervaring met Premiumkeur
Goede ervaring met Premiumkeur. Na een langdurig probleem met een lekkage aan ons dak heb ik Bo Schreurs gevraagd om een onafhankelijke dakinspectie uit te voeren.
Bo nam uitgebreid de tijd om het dak en de verschillende aansluitingen goed te bekijken en heeft daarbij meerdere concrete aandachtspunten en mogelijke zwakke plekken vastgesteld. De bevindingen werden tijdens de inspectie duidelijk uitgelegd en vervolgens ook overzichtelijk vastgelegd in een uitgebreid rapport, inclusief foto’s. Zeker een aanrader.Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Vragen over keuren in Zuiderwoude
Wat kost een bouwkundige keuring in Zuiderwoude?
Voor woningen tot 800 m³ vraagt Premiumkeur vanaf € 499 inclusief btw. Met een quickscan fundering (fase 0) erbij is het vanaf € 898 in totaal.
Er staat water in de kruipruimte. Moet ik me zorgen maken?
Niet per se. In Zuiderwoude komt het vaak voor. Belangrijk is dat de kruipruimte goed geventileerd wordt en dat het hout en de leidingen niet aangetast zijn. Soms helpt een pomp.
Het huis is uit 1980. Waar moet ik op letten?
Bij huizen van die leeftijd zijn dakgoten, de dakbedekking van dakkapellen en het schilderwerk vaak aan de beurt. Ook asbest in garages en bergingen komt nog voor. In de praktijkcase hierboven zaten al die punten in het rapport.
Zijn scheuren in een binnenmuur een teken van een slechte fundering?
Niet altijd. Muren van kalkzandsteen scheuren eerder, ook als de fundering goed is. We kijken naar het soort scheur en de plek, en meten de scheefstand als dat nodig is.
Mag ik een huis in het beschermde dorpsgezicht verbouwen?
Binnen meestal wel, aan de buitenkant is er minder vrijheid. Vraag bij de gemeente Waterland na wat mag, zeker bij een nieuwe dakkapel of andere kozijnen.
Kan ik bij de keuring zijn?
Ja, en dat raden we aan. U ziet dan zelf wat we vinden en kunt meteen vragen stellen over uw plannen.
Op de pagina met veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen vindt u meer.
Rond Zuiderwoude keuren we ook
Van Zuiderwoude zijn we zo in de andere dorpen van Waterland. Kijk ook bij een bouwkundige keuring in Monnickendam, Uitdam, Broek in Waterland, Katwoude en Marken.
Kantoor: Heiligeweg 30 in Amsterdam. Zoekt u ons op Google Maps, dan ziet u ook de reviews die klanten daar achterlieten.