Funderingsonderzoek Waverveen
Afspraak maken in Waverveen? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Waverveen is één lange weg met boerderijen en huizen, midden in het veen. Wie hier koopt, krijgt vaak een oud huis dat al eens is hersteld, of een huis aan het water waar de grond eromheen wegzakt. Een verhaal over funderingsherstel is pas iets waard met tekeningen erbij. En dichtgevoegde scheuren laten niet zien of een huis nog beweegt. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 706 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 107, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Funderingsonderzoek Amsterdam. Waarom een funderingsonderzoek nodig is als je een grachtenpand koopt.
- Funderingsonderzoek bij een boerderij. Waarom je bij een oude boerderij altijd de fundering laat onderzoeken.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Meting in een kelder met houten palen en grondwater. In een inspectieput zien we de fundering zelf: het metselwerk, de palen of de fundering op staal.
- Grote trapscheur in een zijgevel. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
- Getrapte scheur boven een deur. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Inspecteur kijkt van bovenaf in een inspectieput. Bij een fundering op houten palen kijken we naar de kop van de paal, het hout en de oplegging.
Een lintdorp op het veen
In Waverveen staan de huizen op een dikke laag veen, die al eeuwen inklinkt. Oude boerderijen staan op staal; wat later is gebouwd, staat vaak op palen. Rond het huis zakt de grond gewoon verder: terrassen, steigers en tuinen langs het water gaan scheef, ook als het huis zelf blijft staan.
Aan het water hoort de grond rond het huis net zo goed bij het funderingsverhaal. In Waverveen nemen we die dus mee.
Wat we in Waverveen meten en waarom
Een funderingsonderzoek in Waverveen begint aan de buitenkant. We meten de lintvoegen, de horizontale voegen in het metselwerk die ooit waterpas lagen. Binnen doen we een vloerwaterpassing op elke verdieping. Komen gevel en vloer overeen, dan geeft dat houvast. Spreken ze elkaar tegen, dan zoeken we verder.
Scheuren tekenen we in en beoordelen we in een scheurenonderzoek, want vorm en richting vertellen veel. Heb je al een rapport, label of meetbouten, dan geven we daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Of en wanneer herstel nodig is, leggen we uit bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Waverveen en omgeving
Twee voorbeelden uit onze eigen rapporten, deels uit Waverveen zelf en deels uit de omgeving. We noemen geen adressen.
Scheef terras en verzakte grond langs de plas, Vinkeveen
Situatie: Deze case komt niet uit Waverveen zelf maar uit het nabijgelegen Vinkeveen. Bij een aankoopkeuring van een verbouwde villa aan de plassen keken we naar de fundering en het terrein eromheen.
Wat we vonden: Het huis zelf beoordeelden we als goed, maar de balustrade van het terras op de eerste verdieping lag niet waterpas. Het gefundeerde terras aan de achterkant was aan één kant verzakt. Bij de beschoeiing waren houten palen aangetast door houtrot en de stalen damwanden op meerdere plekken door roest. Ook een groot deel van de bestrating rond het huis was verzakt.
Advies: We adviseerden dringend aanvullend onderzoek naar het terras. Een funderingsprobleem konden we niet uitsluiten, en het herstel kan in de tienduizenden euro’s lopen. Een nieuwe beschoeiing kan oplopen tot € 1.000 per strekkende meter (prijspeil 2018).
Wat dit laat zien: Aan het water hoort de grond rond het huis net zo goed bij het funderingsverhaal.
Vrijstaande woning uit 1883 in Waverveen
Vrijstaande woning uit 1883, februari 2020. Volgens de verkopers hadden de vorige eigenaren ruim € 100.000 uitgegeven aan de fundering: op de bestaande houten palen zou een betonnen randfundering zijn gezet. Misschien zit de rest dieper, maar overtuigd waren we niet. We adviseerden de bouwtekeningen op te vragen en meetbouten te laten plaatsen. In de gevel zaten flinke scheuren die waren dichtgevoegd, en de vloerwaterpassing met een laser liet zien dat de vloeren op meerdere plekken waren verzakt. De ventilatieopeningen waren dichtgestopt met isolatiemateriaal, vloerbalken waren aangetast door houtworm en de muren waren verzadigd. Prijspeil 2020.
Wat dit laat zien: een verhaal over funderingsherstel is pas iets waard met tekeningen erbij. En dichtgevoegde scheuren laten niet zien of een huis nog beweegt.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Scheef terras en verzakte grond langs de plas, Vinkeveen | zie rapport | Aan het water hoort de grond rond het huis net zo goed bij het funderingsverhaal. |
| Vrijstaande woning uit 1883 in Waverveen | februari 2020 | Een verhaal over funderingsherstel is pas iets waard met tekeningen erbij. |
Funderingslabel gekregen bij een huis in Waverveen?
Een funderingslabel of funderingscode van de makelaar is een schatting uit kaarten en bouwjaar. Er heeft niemand voor onder het huis gekeken. Ga er bij een huis in Waverveen dus niet blind op af, en ook niet op een rapport dat de verkoper heeft laten maken. Laat het onafhankelijk nalopen voordat je tekent.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Waverveen
Wat kost een funderingsonderzoek in Waverveen?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Waverveen een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Waverveen staan veel oude huizen op een dikke laag veen, en dan is de fundering vaak de grootste kostenpost. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Waverveen. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Zijn de scheuren in een huis in Waverveen dichtgevoegd, dan zie je niet of het nog beweegt; we meten dan aan vloer en gevel. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Waverveen
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Waverveen ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Bo heeft ons ontzettend goed geholpen bij maar liefst 2 bouwtechnische keuringen. Een tijdje geleden bij een woning in Duivendrecht waar hij ons echt alarmeerde over de fundering en mogelijke kosten die hierbij kwamen kijken. Hierdoor hebben wij van de koop afgezien. Achteraf ontzettend blij met de keuze. Zijn advies is uitgebreid, nauwkeurig en in zijn communicatie is Bo erg duidelijk. Bij ons nieuwe huis in Amstelveen twijfelde we ook geen moment om hem in te schakelen. Dit keer met succes! Heel erg bedankt! Ik zou iedereen Bo aanraden.
Veel dank voor je kordate telefonische advies op deze zonnige zaterdagmiddag. Wat is wijsheid in een dispuut met de buren over de al dan niet noodzakelijkheid van funderingsherstel met 2 elkaar tegensprekende rapporten ? Dank voor je eerlijke, heldere en ook zeer praktische advies. We zijn gesterkt in het ingeslagen pad en vertrouwen erop er samen met de buren uit te komen. Een zonnig weekend toegewenst ! Hartelijke groet, Janine
We hebben Fred benaderd over funderingsadvies na het lezen van de informatie op zijn website.
Hij heeft ons snel en duidelijk geholpen!
Hele fijne ervaring met Premiumkeur gehad, ze hebben ons behoed voor een groot probleem met de fundering van het huis wat we op het oog hadden.
Heel fijn geholpen. Momenteel aan het overwegen een woning aan te schaffen waar fundering op korte termijn vervangen dienst te worden. Hier wilde ik graag, tijdens het maken van de fundering, een kelder bij laten graven. Werd heel fijn meegedacht en werd op alle voor en nadelen gewezen. Ontzettend fijn!
Fred heeft na onze zorgen over onze fundering na een vakkundig onderzoek volledig weggenomen.