Funderingsonderzoek Amsterdam-Centrum
Funderingsonderzoek Amsterdam-Centrum. Wil je direct duidelijkheid over de fundering van het huis dat je in Amsterdam-Centrum wilt kopen, laat dan een funderingsrisico onderzoek fase 0 uitvoeren. Dit funderingsrisico onderzoek is een kleine investering om een groot financieel risico af te wenden. Wil je de fundering van je huis laten onderzoeken waar je woont, laat dan een funderingsonderzoek fase 1 uitvoeren. Premiumkeur is door Google en Trustpilot beoordeeld met 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Lees de recensies van consumenten die de funderingsexperts van Premiumkeur hebben ingehuurd voor een funderingsonderzoek in Amsterdam-Centrum. ☎️ 020-7736842 of e-mail voor een onafhankelijk funderingsonderzoek Amsterdam-Centrum. Klik op de link voor alle diensten en tarieven die Premiumkeur aanbiedt. Bezoek ons videokanaal op YOUTUBE.
Lees een schokkend artikel van een onderzoeksjournalist waarom Amsterdamse makelaars graag samenwerken met Perfectkeur en Woningkeur.
Meer weten over funderingsonderzoek bij aankoop?
Funderingsonderzoek of een ander specialistisch onderzoek
Premiumkeur is een allround bouwkundig adviesbureau. De inspecteurs die voor Premiumkeur werken zijn multidisciplinair en goed opgeleid. Wij kunnen bijna elk bouwkundig probleem voor u oplossen. U kunt de inspecteurs van Premiumkeur inhuren voor een onafhankelijk funderingsonderzoek in Amsterdam-Centrum of een bouwkundige keuring, maar ook voor een dakinspectie of een nulmeting, meerjarenonderhoudsplan, kruipruimte-inspectie, vochtinspectie. Lekdetectie, scheurenonderzoek, vloerenonderzoek, bouwkundig geschil met een aannemer, schadeonderzoek inclusief een schaderapport, contra-expertise, balkoninspectie, gevelinspectie en het opsporen van alle soorten lekkages.
funderingsonderzoek fase 1
Fred heeft de bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek van ons nieuwe huis gedaan op aanraden van een kennis van ons wiens funderingskosten/verbouwing hij goed had ingeschat. Hij ging erg grondig te werk en voor wij aankwamen stond hij al op het dak. Het bouwkundig rapport was erg compleet en zijn goed door hem geholpen
Bouwkundige keuring met funderingsonderzoek
Hele fijne ervaring met Premiumkeur gehad, ze hebben ons behoed voor een groot probleem met de fundering van het huis dat we op het oog hadden. Het uitgebreide funderingsonderzoek bracht dit gebrek aan het licht.
funderingsonderzoek fase 1
Fred al meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat, fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopend makelaar was op de hoogte maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.
Funderingsonderzoek tijdens de bouwkundige keuring
Bij de aankoop van ons huis hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren door een inspecteur die onze makelaar had aangeraden. Daar kwam niets zorgwekkends uit.
Afgelopen december bleek dat er sprake was van ernstige vochtproblemen in het souterrain. Omdat wij niet begrepen wat de oorzaak van deze problemen was, hebben wij Fred Tokkie van Premiumkeur ingeschakeld. Hij constateerde meteen dat de pomp die in het souterrain was geïnstalleerd een grondwaterpomp was en wees ons erop dat dit een enorme red flag was, omdat dit altijd betekent dat er sprake is van vochtoverlast. Ook wees hij ons op allerlei oude sporen van vochtproblematiek. De vochtproblematiek is bij ons dermate ernstig dat er een kelderbak gemaakt moet worden, waarbij ook de fundering moet worden aangepakt. De bouwkundige die wij bij aankoop op advies van onze makelaar hadden ingeschakeld, had dit natuurlijk moeten zien, maar heeft hier bij ons helemaal geen melding van gemaakt.
Fred heeft ons enorm geholpen met zijn expertise en praktische tips. Een volgende keer schakelen we zeker Fred in en niet een bouwkundige die afhankelijk is van een makelaar om aan opdrachten te komen, zoals degene die wij hadden ingeschakeld. Die heeft er immers belang bij om zo min mogelijk gebreken te melden en de herstelkosten te bagatelliseren, zodat de koop doorgang kan vinden.
funderingsonderzoek en advies
Fred heeft bij ons huis een inspectie gedaan m.b.t. fundering van het huis. Dat heeft mij erg geholpen doordat hij precies de punten kon aangeven waar wat aan dient te gebeuren en ook uit te leggen waarom. Ook voor vragen achteraf was hij beschikbaar en nam hij de tijd. Hele goede service! Wouter
Onafhankelijk funderingsadvies
Kwamen via zovele goede berichten en reviews bij Fred Tokkie terecht! Eigenlijk wilden wij zelf onze fundering gaan laten onderzoeken en hij heeft ons eigenlijk verder onderwezen over wat daar allemaal bij komt kijken. Zijn adviezen en indicaties zijn voor ons heel waardevol gebleken en wij zullen Tokkie zeker gaan inschakelen wanneer we concretere plannen hebben en ook voor verdere begeleiding en/of bouwkundig onderzoek. Fred Tokkie is een zeldzaam exemplaar en moet gekoesterd en gewaardeerd worden en we zijn blij dat we met hem in contact zijn gekomen. Dank! Christa en Yvon
Recensie van een vastgoed advocaat
Ik heb Fred leren kennen op het moment dat mijn pand ging verzakken door renovatiewerkzaamheden en kelderbouw bij buren. Ik ben daardoor onlangs zowel verkoper als koper van een pand geworden dat bleek voor mij het beste te zijn. Ik kende Fred al van naam en reputatie omdat ik als vastgoedrechtadvocaat ‘in het vastgoedwereldje zit’. Ik kan iedereen aanraden Fred in de arm te nemen. Hij gaf mij de juiste inschatting van de werkelijke staat van mijn pand, de te maken kosten etc., dus precies wat ik nodig had. Het werk dat hij doet, doet hij goed. Fred is vakkundig, snel en een prettig persoon. Ik ben hem dankbaar en zal hem voor mezelf in de toekomst weer inschakelen en raad hem ook bij anderen aan. Zeker als het om aankoop van een oud huis gaat. Je kan niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een oud huis. Verkopende makelaars, maar ook kopende makelaars bagatelliseren helaas meer dan eens visueel aanwezige scheurtjes om de koop niet te frustreren nu zij daarmee hun geld verdienen; dat heb ik in mijn werk al vaak meegemaakt. Laat dus bij oude panden altijd een bouwkundig rapport opmaken door een bouwkundige zoals Fred. Fred heeft tientallen jaren ervaring als bouwkundige en werkt onafhankelijk van welke makelaar dan ook. Hij zegt waar het op staat, hij vermeldt de risico’s, maar ook de sterke punten van het huis: Fred zorgt voor een deskundige bouwkundige keuring waarmee bouwkundige risico’s en financiële risico’s aangetoond, vermeden of beperkt kunnen worden. Zeker niet het minst belangrijk: Fred is een zeer bekwaam funderingsspecialist.
Kosten funderingsherstel
Funderingsherstel kost vanaf € 2.500 per vierkante meter. Wilt u een kelder onder uw huis dan kost het funderingsherstel vanaf € 3.500 per vierkante meter.
Dit zijn dus alleen de kosten voor het funderingsherstel. Na het funderingsherstel moet de bel-etage waar het funderingsherstel heeft plaatsgevonden nog verbouwd/afgebouwd worden en dit kost doorgaans nog eens vanaf € 3.000 per vierkante meter. De doorlooptijd van funderingsherstel + verbouwing is minimaal 8 tot 12 maanden.
De kosten voor het maken van alle bouwtekeningen, constructietekeningen en omgevingsvergunning kost u gemiddeld € 10.000
Dit zijn gemiddelde prijzen, de kans dat het allemaal nog veel duurder wordt is niet uitgesloten, want als het huis vol zit met vervuilde grond zal dit de prijs van funderingsherstel flink kunnen opdrijven.
Nu weet u hoeveel schade u kunt oplopen als u geen funderingsonderzoek had laten uitvoeren tijdens de aankoop van uw woning en u zeer waarschijnlijk op aanbevelen van de makelaar een keurder uit het netwerk van de makelaar gebruikt had. Wat kost een funderingsonderzoek? Een funderingsrisico onderzoek is er al vanaf € 399 inclusief btw.
Funderingsrisico onderzoek Fase 0
Fred is zeer professioneel en weet waar hij het overheeft. Ik had een funderingsonderzoek nodig voor de aankoop van een woning. Door grondige funderingsonderzoek van Fred zijn de funderingsproblemen goed in kaart gebracht en dat heeft geresulteerd in een hele flinke aankoop korting. Zonder Fred zijn expertise had ik dit niet voor elkaar kunnen krijgen.
funderingsonderzoek fase 2
Enige tijd geleden heeft Fred ons uitstekend bijgestaan. Ten eerste heeft hij een vrijstaand huis met een uitbouw gekeurd waarvan tijdens de bouwkundige keuring bleek dat de fundering niet in orde was. Naar aanleiding daarvan hadden we een voorlopig koopcontract getekend met een extra clausule in verband met de funderingsproblemen en de daar aan verbonden kosten. De verkopende makelaar en eigenaar gaven aan dat het slechts € 10.000 zou kosten om dit te herstellen en na later bleek waren de geschatte herstelkosten € 110.000. Wij hebben door de clausule aanbevolen door Fred het voorlopige koopcontract kunnen laten vervallen. Het tweede huis waar ons oog op viel, heeft Fred ook gekeurd en met wat onderhoudstechnische opmerkingen hebben we dit huis aangekocht en daar wonen we nu zonder noemenswaardige problemen. Dank aan Fred voor zijn deskundige ondersteuning.
Video: Scheuren onderzoek
Splitsingsvergunning
Bent u van plan een huis of gebouw te gaan splitsen dan is een 2e fase funderingsonderzoek verplicht. Dit is een kostbaar funderingsonderzoek en dit kost vanaf € 3.000. Dit is een funderingsinspectie waarbij de houten palen worden opgegraven. Dit is een arbeidsintensieve operatie omdat het graafwerk vaak met de hand gebeurd omdat het niet mogelijk is om een graafmachine in te zetten. Dit is een onderzoek waarbij er veel schade ontstaat aan het gebouw. De vloer op de begane grond of de kelder moet opengebroken worden om de fundering te kunnen inspecteren. Als het een vrijstaand huis is of een hoekhuis dan is het soms mogelijk om de fundering van buiten af te inspecteren waardoor er minder schade ontstaat.
Professionele funderingsexperts
De funderingsexperts van Premiumkeur hebben jarenlange ervaring met het uitvoeren van funderingsonderzoeken door heel Nederland. Wij zijn experts in het analyseren van alle soorten scheuren in de woning of buiten de woning. Maakt u zich zorgen over de scheuren in uw woning dan raad ik u aan om contact met ons op te nemen en een funderingsonderzoek te laten uitvoeren, zodat u snel duidelijkheid krijgt. Wij zijn in het bezit van geavanceerde meetapparatuur waar we verzakkingen mee kunnen opsporen.
Wat is een fundering op staal?
Dit is een term die voor veel mensen verwarrend is. Een fundering op staal is een huis dat direct op de bodem gefundeerd is. Dit kan veengrond zijn, zandgrond of klei, of een combinatie ervan.
Door heel Nederland komen funderingsproblemen voor bij huizen die gefundeerd zijn op staal, want door bodemdaling zakt het huis. De bodemdaling varieert per locatie. Er zijn plaatsen in Nederland waar de bodem soms met meer dan 2 mm per jaar zakt en dit veroorzaakt scheuren in de gevels en scheve vloeren in het huis. Het tast de constructieve integriteit van het huis ernstig aan. En het is een proces dat alleen gestopt kan worden door funderingsherstel uit te voeren.
Funderingsrisico onderzoek bij een aanbouw
Als u een huis koopt zullen we altijd controleren of de uitbouw verzakt is of niet. Door Premiumkeur in te huren verkleint u de financiële risico’s tot een minimum. En weet u precies wat u gaat kopen.
Bouwkundige keuring met funderingsonderzoek
Wij hadden een oudere woning gevonden en hadden twijfels over de bouwkundige staat. Voordat we over wilde gaan tot een aankoop, hebben wij Fred ingeschakeld voor een bouwkundige keuring.
Er was een bouwkundig rapport die de makelaar had laten opstellen, echter wilde wij meer duidelijkheid over de staat van de woning. Fred is een eerlijke en onafhankelijke partij. Fred is niet te beroerd om de kruipruimte in te gaan, ondanks dat hij zijn beschermende kleding niet mee had en heeft hierdoor een kostenpost ontdekt die niet vermeld stond in het bouwkundig rapport. Verder heeft hij alle punten die je kan bedenken nagekeken. O.a. een funderingsonderzoek, asbestonderzoek, elektra, het dak etc. Daarbij heeft hij een duidelijke uitleg gegeven over de staat en een indicatie van de daarbij behorende kosten.
Wij zijn zeer tevreden over de bouwkundige keuring inclusief het uitgebreide bouwkundig rapport en hebben hierdoor een goede aankoopbeslissing kunnen nemen.
Premiumkeur is goed bereikbaar, betrokken, betrouwbaar en 100 % onafhankelijk
Uitstekende ervaring met dit bouwkundig bureau. Fijne mensen, goed bereikbaar en nemen de tijd om alles uit te leggen. Rapport was zeer uitgebreid en gedetailleerd. Ook hadden wij nog vragen achteraf en ook dan is men zeer bereidwillig deze te beantwoorden en extra advies te geven.
Met een funderingsonderzoek kun je een kat in de zak voorkomen
Fred heeft ons uitstekend geholpen bij de bouwkundige keuring. Door het aanvullende funderingsonderzoek bleek dat het huis al verzakt was en om dit te verhelpen zou er een significante investering vereist zijn. Uiteindelijk zijn we er met de verkopende partij niet uitgekomen en is daarom de koop niet doorgegaan.
Een flinke aankoopkorting
Fred is zeer professioneel en weet waar hij het over heeft. Ik had een aanvullend funderingsonderzoek nodig voor de aankoop van een woning. Door het grondige funderingsonderzoek van Fred zijn de funderingsproblemen goed in kaart gebracht en dat heeft geresulteerd in een flinke aankoop korting. Zonder Fred zijn expertise had ik dit niet voor elkaar kunnen krijgen.
Onze inspecteurs zijn onafhankelijk en betrouwbaar
Ik zocht een betrouwbare keurder voor een woning. Via Google bij Premiumkeur en Fred uitgekomen. Na telefonisch contact overtuigd van zijn passie voor het vak en oprechte intentie qua keuren, besloten te wachten met de bouwkundige keuring tot Fred deze kon uitvoeren. Kort gezegd: geen seconde spijt van gehad! Onkundig qua funderingen en verliefd op het huis, was ik als koper blind voor de échte gebreken. Tijdens een uitgebreide en grondige keuring, inclusief laser meting, heeft Fred mij behoed voor een financiële misser. Het funderingsonderzoek legde een flinke verzakking bloot. Binnen en op het dak bleek Fred’s uitgebreide bouwkundige ervaring: van een lekkende schoorsteen en onkundig gerepareerde goten tot een onkundig gebouwde badkamer waardoor de verdiepingsvloer doorzakte: hij maakte puntsgewijs duidelijk waarom ik dit huis beter niet kon kopen. Teleurgesteld? Wel even, want toch verliefd op het huis. Maar direct vooral opgelucht dat ik een kundig en betrouwbaar advies had gekregen. Ik vind Fred absoluut een aanrader. Hij is direct en eerlijk en ik zou geen andere keurder willen inschakelen.
Voorkom hoge kosten achteraf
Dankzij de bouwkundige keuring en het funderingsonderzoek dat we hebben laten uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring hebben wij een fiasco voorkomen bij het kopen van een oud huis. De staat bleek vele malen erger dan door de makelaar geschetst. Hierdoor hebben wij de koop gelukkig kunnen ontbinden. Absoluut aan te bevelen bij aanschaf van een oudere woning.
Deskundig funderingsadvies
Ik heb contact gezocht met Premiumkeur voor een funderingsonderzoek omdat ik mij zorgen maakte over verzakking van mijn woning, omdat er scheuren in de voeging waren ontstaan. De heer Fred Tokkie van dit bedrijf vroeg mij om een aantal foto’s te sturen. Nadat ik dit gedaan had, vertelde hij mij dat dit zetting wordt genoemd en vaker voorkomt bij nieuwbouwwoningen. Hij adviseerde mij om de voegen opnieuw te laten voegen door een vakman. Een funderingsonderzoek was niet nodig. Dit heeft mij veel geld bespaart. Ik waardeer de deskundigheid maar vooral ook de eerlijkheid van dit bedrijf enorm. Echt een topper.
Bouwkundige keuring inclusief een funderingsonderzoek
Deze bouwkundige begrijpt zijn vak goed en gaat verder dan menig andere bouwkundig keurder. Ook stelt hij zich sociaal en vriendelijk op wat als zeer prettig ervaren werd.
Ik kan de heer Fred Tokkie iedereen die een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek wil laten uitvoeren zeker aanraden.
Uit onze rapporten: fundering en kruipruimte in Amsterdam-Centrum
Hieronder acht rapporten uit Amsterdam-Centrum over fundering, kelders en scheefstand. Twee zijn een eerste fase bovengronds funderingsonderzoek, de andere zes zijn bouwkundige keuringen waarin we op fundering en zetting letten zonder de palen te zien. Het gaat om panden uit 1718 tot 1934, vooral appartementen en beneden- en bovenwoningen. Adressen en namen hebben we weggelaten en bij elk bedrag staat het jaar van het rapport.
Appartement uit 1887, juni 2026
Een bouwkundige keuring, geen funderingsonderzoek. De scheefstand van het pand was met het blote oog te zien. Volgens de verkoopmakelaar is de fundering in het verleden helemaal vernieuwd. We adviseerden de opdrachtgever om het herstelrapport en de garantiebewijzen op te vragen en na te gaan of het herstel het hele pand omvat of maar een deel. Een kruipruimte was er niet of was niet bereikbaar. Onderaan de achtergevel zat witte uitslag, vermoedelijk optrekkend vocht samen met matig metselwerk, maar om dat zeker te weten is nader onderzoek nodig. De gevelankers roestten en het metselwerk moet plaatselijk hersteld worden: € 1.500 via de VvE. De voorgevel is vermoedelijk ooit gezandstraald. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: dat de fundering vernieuwd is, is eerst alleen een mededeling. Pas de stukken laten zien wat er echt is gedaan.
Appartementencomplex uit 1881, april 2026
Een eerste fase bovengronds funderingsonderzoek, zonder kostenraming. De lintvoegmeting aan de voorgevel gaf bijna 20 cm hoogteverschil, en dat noemden we zeer ernstig. Binnen was het lastiger meten, omdat vloeren bij een eerdere verbouwing deels recht zijn gelegd. Op de eerste verdieping maten we toch bijna 6 cm. De vloer op de derde verdieping was niet uitgevlakt en daar was het ruim 9 cm. De trap was naar links gezakt en de zijgevel was losgescheurd van de muur waar hij vroeger aan vastzat. De scheuren in de achtergevel en het trappenhuis waren ernstig tot zeer ernstig. Op de voorgevel zitten meetbouten, waarvan we adviseerden de oude gegevens op te zoeken. Onze conclusie: de fundering moet op korte termijn vernieuwd worden.
Wat dit laat zien: na een verbouwing zegt de vloer die niemand heeft rechtgelegd vaak het meest.
Benedenwoning met kelder uit 1828, maart 2026
Een bouwkundige keuring met een eerste fase funderingsonderzoek erbij. De vloer op de bel-etage lag waterpas, maar in de kelder maten we 70 mm verschil tussen voor- en achtergevel. Dat verschil tussen de twee verdiepingen was voor ons de bevestiging dat de fundering niet vernieuwd is. De kelderbak was bij de grote renovatie ook niet vernieuwd. Bij de vuilwaterpompen zaten vochtplekken en schimmel en in een eikenhouten vloer zagen we zwarte plekken van langdurig vocht. We hielden het op een kelder die niet waterdicht is. Volgens de verkoper kwamen scheuren door werk bij de buren, wij vonden een relatie met de fundering aannemelijker. Funderingsherstel met de verbouwing daarna schatten we op minstens € 350.000. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een mooi gerenoveerde bovenverdieping kan precies verbergen wat de kelder wel laat zien.
Appartement uit 1884, maart 2026
Op verzoek een keuring zonder funderingsonderzoek, en dat staat er ook bij: het pand ligt in een funderingsrisicogebied en meer zekerheid kost een apart onderzoek vóór het tekenen. In de kelder liepen vochtsporen rondom langs de wanden. Zo’n kelder is vaak alleen blijvend droog te krijgen met een nieuwe betonnen kelderconstructie, en die kosten deelt de opdrachtgever doorgaans via de VvE. Onder het trappenhuis vonden we houten vloerbalken met ernstig houtrot. De constructie was doorgezakt en voldoet niet meer. Er zaten meetbouten op het pand, dus we adviseerden die gegevens op te vragen. Het voegwerk van de voorgevel was zeer slecht: € 15.000 om de hele gevel opnieuw te voegen, via de VvE. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: meetbouten op een gevel zijn een aanwijzing. De gegevens erachter zeggen hoe snel een pand zakt.
Appartement uit 1900, februari 2026
Een keuring met een funderingsrisico fase 0 erbij. De lintvoegmeting aan de voorgevel liet zien dat de linkerzijde circa 26 mm lager ligt dan de rechterzijde. De achtergevel was gepleisterd, daar kon geen meting. Uit de vloerwaterpassing bleek dat het pand naar voren en naar links zakt, terwijl de aanbouw achter juist de andere kant op zakt. Volgens de opdrachtgever is aan de achterkant al funderingswerk gedaan. De waarden vielen nog binnen de gangbare marges, dus herstel was niet acuut, maar uitsluiten konden we het op termijn niet. We adviseerden een fase 2 onderzoek of eerst meetbouten, met metingen over ongeveer vijf jaar. Een balkondeur liep aan, ook dat kan op zetting wijzen. De kruipruimte was niet bereikbaar.
Wat dit laat zien: één meting geeft een momentopname. Of een pand doorzakt, zie je pas over meerdere jaren.
Tussenwoning uit 1718, januari 2026
Bij deze keuring hebben we de vloeren op drie niveaus gemeten. Op de derde en vierde verdieping lag de vloer niet waterpas, met een zakking naar linksvoor. Volgens de richtlijn die we daarvoor gebruiken kwam dat uit op redelijk, maar het rapport zegt er nadrukkelijk bij dat dit niets zegt over de palen onder de grond. In de kelder ligt een betonvloer van ongeveer 50 jaar oud met maar 10 mm hoogteverschil, dus het pand is in die tijd weinig gezakt. De hardstenen stoeptrap is niet gefundeerd en zakt door. Daarvoor staat € 1.500 direct, en opnieuw funderen en opbouwen kost minstens € 50.000. Vochtplekken in de kelder kwamen volgens de verkoper van een overstroming, een actieve lekkage zagen we niet, al is dat niet zeker. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een oude kelderbodem kan een goede meetlat zijn voor hoeveel een pand over de jaren is gezakt.
Bovenwoning uit 1923, juni 2025
Het appartement zelf was in zeer goede staat, met € 950 direct en € 3.000 aan verbetering, vooral voor afzuiging in de keuken. Het punt voor deze pagina zat onder het gebouw. De kelderverdieping had veel vochtdoorslag, met de gevolgen die je dan ziet. Volgens de makelaar oriënteert de VvE zich op een aanpak, maar had dat nog geen hoge prioriteit. We adviseerden voorzichtig te zijn met wat de opdrachtgever in de kelderberging opslaat. In het plafond en de gestucte balustrade van de slaapkamer zaten lichte scheurtjes, die we zagen als gevolg van de opbouw van constructie en afwerking. Een funderingsonderzoek was geen onderdeel van de keuring. Prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: bij een appartement hangt de kelder vaak af van wat de VvE besluit, niet van de opdrachtgever alleen.
Bovenwoning uit 1934, april 2025
Een keuring zonder funderingsonderzoek, en een rapport met weinig zorgen op dit punt. Met de laser maten we een vloer die nagenoeg waterpas lag, al is die vermoedelijk bij de renovatie geëgaliseerd. Bij de entree van de slaapkamer was een licht hoogteverschil te voelen. We vonden geen significante of ongebruikelijke scheuren in gevels, muren, vloeren of plafonds. Boven de badkamerdeur was het metselwerk licht onthecht en in de coating van de balkonvloer zat lichte scheurvorming, die we adviseerden te volgen. Het rapport zegt er eerlijk bij dat funderingsproblemen ook aanwezig kunnen zijn zonder dat je ze op de dag zelf ziet. Prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: geen scheuren is een goed teken, maar na een renovatie is het geen bewijs.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Amsterdam-Centrum
Wat kost een funderingsonderzoek in Amsterdam-Centrum?
Een bouwkundige keuring met quickscan (fase 0) kost vanaf € 898 inclusief btw, een 1e fase funderingsonderzoek € 699 tot € 1.499 (afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is) en een 2e fase funderingsonderzoek vanaf € 3.000. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.
Wat is het verschil tussen funderingsonderzoek fase 0, fase 1 en fase 2?
Fase 0 is een eerste controle met metingen zoals een lintvoegmeting en vloerwaterpassing; die geeft snel inzicht in scheefstand of verzakking. Fase 1 is een uitgebreidere versie met extra metingen en rapportage, zonder dat de fundering wordt opengelegd. Fase 2 is een destructief onderzoek waarbij de fundering wordt blootgelegd en fysiek wordt gecontroleerd; dit geeft de meest zekere uitslag.
Hoeveel meetbouten zijn nodig voor een betrouwbare meting?
Minimaal 8 meetbouten. Bij veel huizen zitten ze alleen op de voorgevel, wat geen volledig beeld geeft. Premiumkeur plaatst nieuwe meetbouten en kan bestaande meetbouten opnieuw inmeten.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.
Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?
Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.
Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?
Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.
Hoe maak ik een afspraak in Amsterdam-Centrum?
Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.
Meer diensten van Premiumkeur in Amsterdam-Centrum
Klantervaringen met funderingsonderzoek en andere keuringen van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
bouwkundige keuring en funderingsrisico fase 0
Gisteren bouwkundige keuring en ook funderingsrisico onderzoek fase 0 laten uitvoeren. Tim heeft mij uitstekend geholpen en binnen een dag een mooi rapport geleverd. Tijdens de keuring mocht ik meelopen en heeft hij me de staat van het huis kunnen uitleggen. Helaas viel het huis wat tegen en heb ik het koopcontract laten ontbinden. Fijn dat Tim de verborgen kostenposten heeft kunnen vinden. Zo kreeg ik een goed beeld van de bouwkundige staat van het huis. Ik zou premiumkeur zeker aanraden!
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
Heel fijne service ! Echt aan te raden.
Wij zijn heel goed geholpen door Bo. Hij is zeer vriendelijk, meedenkend en goed te begrijpen. Geen moeilijke taal en termen. We snapten wat er speelt in ons huis. Bo heeft direct oplossingen aangedragen en instructies gegeven zodat wij verder kunnen gaan met het probleem oplossen. En dat was helemaal niet zo ingrijpend. Tevens een zeer uitgebreid en helder inspectierapport ontvangen. Heel blij dat we via Premiumkeur Bo op bezoek hebben gehad en ons probleem heeft opgelost. Top !
Review op Trustpilot, juli 2026, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam
Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130
Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.
Wat wij in onze rapporten tegenkomen
Bij onze funderingsonderzoeken met metingen was het grootste hoogteverschil in de helft van de gevallen 5 cm of meer, en in een kwart van de gevallen 10 cm of meer. Twee derde van de panden die wij onderzoeken is gebouwd vóór 1940, toen in Amsterdam vrijwel altijd op houten palen werd gebouwd.
Alle cijfers komen uit ruim 1.700 eigen rapporten, waarvan 840 in Amsterdam. Meer lezen? Zie Premiumkeur in cijfers.