Makelaars werken stiekem samen met woninginspecteurs

In het kort: een deel van de bouwkundig keurders betaalt makelaars een vergoeding voor elke klant die ze doorsturen. Dan heeft de makelaar belang bij een keurder die snel en mild is, en de koper niet. Niet elke makelaar doet dit, maar het komt vaak genoeg voor dat u er rekening mee moet houden. Hieronder vertel ik, Fred Tokkie, hoe het werkt, hoe u het herkent en wat u ertegen kunt doen.

Waarom ik hierover schrijf

Ik begon op mijn twintigste in de bouw, met mijn eigen huis. Later had ik een aannemersbedrijf met dertig man personeel. Dat bedrijf ging in de vorige crisis onderuit, en sindsdien keur ik huizen. Inmiddels al zeventien jaar, met Premiumkeur.

In al die jaren heb ik te vaak gezien dat een koper een huis kocht met een rapport waar de helft niet in stond. Geen dak op geweest. Kruipruimte overgeslagen. Herstelkosten die nergens op sloegen. Dat zijn geen ongelukjes. Vaak zit er een reden achter, en die reden heet geld.

In 2021 heb ik daar met NRC over gepraat. Wat ik toen zei, meen ik nog steeds: „Ik doe dit niet voor mezelf, werk heb ik genoeg. Maar ik vind het onmenselijk dat huizenkopers in het pak genaaid worden.”

Hoe de samenwerking werkt

Het systeem is simpel. Een keurder betaalt een makelaar een vast bedrag voor elke klus die de makelaar aandraagt. Dat heet een leadvergoeding of aanbrengvergoeding. De makelaar raadt zijn klant vervolgens “zijn” keurder aan. De koper denkt dat hij een goede tip krijgt.

Het probleem zit in wat de makelaar daarna wil. Een verkopende makelaar wil dat de verkoop doorgaat. Een keurder die het dak op gaat, de kruipruimte in kruipt en eerlijke herstelkosten opschrijft, is voor hem lastig. Een keurder die in een uurtje klaar is en weinig vindt, is makkelijk. Raad eens welke keurder hij aanbeveelt.

Dit is geen verhaal dat ik zelf heb verzonnen. Voor het NRC-artikel uit 2021 sprak de journalist met veertien keurders, makelaars en kopers. Een paar dingen die toen naar boven kwamen:

• Een keurder vertelde dat zijn vroegere baas rapporten aanpaste als ze te kritisch waren, en hem onder druk zette om herstelkosten lager in te schatten.
• Een makelaar zei dat hij bij sommige verkopende makelaars beter niet kon zeggen welke keurder hij meenam, omdat zijn bod dan minder kans maakte.
• Een koper had de keurder genomen die de makelaar van de verkoper aanraadde, omdat die snel kon komen. Hij ging het dak niet op. Achteraf bleek het dak lek, was de elektra verkeerd aangelegd en stond er een instabiele muur in de kruipruimte.

En ja, ik ben zelf een van de keurders die bij bepaalde makelaars niet welkom zijn. Dat stond ook in dat artikel.

Waarom het zo moeilijk te bewijzen is

Iedereen in de branche kent deze verhalen. Bewijzen is een ander verhaal. De afspraken worden onderling gemaakt, tussen makelaar en keurder. De koper ziet alleen een vriendelijke tip en een rapport. Bovendien is keurder geen beschermd beroep: iedereen mag zich zo noemen.

Dat er ook goede makelaars en goede keurders zijn, staat buiten kijf. Het gaat mij niet om een hele beroepsgroep. Het gaat om een systeem dat de verkeerde dingen beloont.

Zo herkent u een keurder die niet voor u werkt

• De makelaar van de verkoper regelt de keurder. Dat is de grootste rode vlag. Die makelaar werkt voor de verkoper, niet voor u.
• “Hij kan morgen al, en het duurt maar een half uurtje.” Een goede keuring van een gemiddelde woning duurt bij ons 1 tot 1,5 uur. Sneller kan, maar dan wordt er iets overgeslagen.
• Het dak en de kruipruimte blijven buiten beeld. Vraag vooraf of de keurder het dak op gaat en de kruipruimte in. Bij ons gebeurt dat als het veilig is. Is het niet veilig of niet bereikbaar, dan staat dat met reden in het rapport.
• Geen kosten in het rapport, of verdacht lage kosten. Een rapport zonder realistische herstelkosten helpt u niet bij uw bod.
• Vraag het gewoon. “Betaalt u makelaars voor doorverwijzingen?” Een eerlijke keurder antwoordt daar zonder aarzelen op.

Wat u zelf kunt doen

Zoek uw keurder zelf. Bied onder voorbehoud van een bouwkundige keuring, en bel de keurder zodra u mondeling akkoord bent. Het voorbehoud loopt meestal maar een paar weken, dus snel inplannen is belangrijk. Ga mee met de keuring. Dan hoort u ter plekke wat er aan de hand is, en kunt u vragen stellen die nooit in een rapport komen.

Wat er gebeurt als een rapport wel eerlijk is, ziet u in onze praktijkcases in de kennisbank. In één geval zag een koper van de aankoop af, nadat bleek dat er dragende delen uit de kapconstructie waren gezaagd. Dat soort rapporten maken je bij sommige makelaars niet populair. Ze voorkomen wel dat een koper achteraf met de rekening blijft zitten.

Hoe wij het doen

• Premiumkeur heeft geen zakelijke banden met makelaars, hypotheekadviseurs, taxateurs of notarissen. Wij betalen niemand voor doorverwijzingen.
• Dat staat als onafhankelijkheidsverklaring in onze opdrachtbevestiging. Houden wij ons daar niet aan, dan is dat wanprestatie.
• Wij keuren niet in opdracht van verkopers, alleen voor kopers en eigenaren.
• Wij zijn NHG-erkend, NEN 2767-gecertificeerd en werken volgens NTA 8060.

Meer daarover leest u op Is Premiumkeur betrouwbaar? en wat een keuring kost staat op kosten bouwkundige keuring.

Bron

Het onderzoek waar ik naar verwijs, is van NRC: Op een overspannen huizenmarkt is een goede keuring vooral hinderlijk, 27 april 2021. Het volledige artikel leest u bij NRC.

Geschreven door Fred Tokkie, oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt op 8 oktober 2026.

Ervaringen van klanten met Premiumkeur

Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).

5 jaar geleden deze club ingehuurd, nu weer. Wat een toppers zijn het. Opnieuw heel blij met het rapport wat ik van Tim heb ontvangen!

Review op Trustpilot, november 2025, 5 sterren

Deskundig en fijne communicatie

Bo is bij ons langsgekomen voor een bouwkundig onderzoek. Hele vriendelijke man, helder en duidelijke uitleg.

Zeer tevreden over het gemaakte rapport.

Zeker 5 sterren waard!

Review op Trustpilot, juni 2026, 5 sterren

Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam

Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130

Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.