Wat is een Amsterdamse fundering?

Een Amsterdamse fundering is een variant van een paalfundering, waarbij gebruik wordt gemaakt van een dubbele rij houten palen. Premiumkeur is door Google en Trustpilot hoog beoordeeld met gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Deze palen worden verbonden via een verbindingsbalk tussen de paalkoppen (kesp). Hierop wordt het vloerhout bevestigd, waarop het metselwerk steunt. In het midden van fundering zit een verticale balk, het schuifhout, die de houten onderdelen en het metselwerk met elkaar verbindt.
Wanneer er gebruik wordt gemaakt van slechts één rij palen is er sprake van een Rotterdamse fundering.

Meer weten over funderingsonderzoek bij aankoop?

Uit onze rapporten: houten paalfunderingen

Hieronder zeven Amsterdamse panden uit onze eigen rapporten waarbij de houten paalfundering de hoofdrol speelt, gebouwd tussen 1722 tot en met 1934. Het gaat om scheurenonderzoeken en eerste fase funderingsonderzoeken, dus metingen en waarnemingen boven de grond. Adressen en namen hebben we weggelaten.

Bovenwoning uit 1923, Amsterdam-Zuid, maart 2025

De opdrachtgever zag scheuren in wanden en plafonds groeien. Uit het archief bleek dat het blok van 294 woningen gefundeerd is op dubbele houten palen met langshout en kespen. In 2003 werd daar al een fase 1 en fase 2 onderzoek gedaan, met inspectieputten en monsters van palen, kespen en langshout. De conclusie toen: binnen 25 jaar geen voorziening te verwachten. Meetbouten op het blok gaven over 20 jaar minder dan 0,5 mm zakking per jaar. Onze vloerwaterpassing kwam uit op 10 mm over 8,5 meter, categorie nihil. Wij dachten eerder aan trillingen of werkzaamheden in de omgeving. Toch adviseerden we scheurmeters, omdat het oude onderzoek inmiddels 20 jaar terug ligt. Groeit een scheur meer dan 5 mm per jaar, dan samen met de VvE opnieuw laten onderzoeken.

Wat dit laat zien: een goed onderzoek van jaren terug geeft houvast. Het hout onder de grond staat intussen niet stil.

Tussenwoning uit 1904, Amsterdam-Zuid, januari 2025

Een bouwkundige eenheid van 9 panden, met onder alle panden dubbele houten palen, kespen en langshout. Bij dit pand zaten geen meetbouten. Twee meetbouten in de buurt gaven 0,7 en 0,8 mm per jaar, in het rapport omschreven als matig. Opvallend was het grondwater: uit de gegevens van 2018 volgde dat de palen in die periode mogelijk droog hebben gestaan, en om dat uit te sluiten is nader onderzoek nodig. In de gevel nauwelijks scheuren en een lintvoegmeting van 7 mm over 6,3 meter. Binnen maten we op twee verdiepingen verschillen van 23 tot 60 mm, en steeds op dezelfde plek. Een tweede fase vonden we niet nodig. Wel adviseerden we meetbouten, ook langs de binnenmuren, om dat een paar jaar te volgen.

Wat dit laat zien: bij houten palen gaat het ook om het grondwater. Een mogelijk droge periode is een reden om te blijven meten, nog geen bewijs van schade.

Tussenwoning uit 1887, Amsterdam-Zuid, december 2024

Opdracht van de VvE. Dubbele houten paalfundering met langshout en kespen, in een omgeving waar volgens het archief veel funderingsproblemen spelen. Het buurpand kreeg in 1990 een nieuwe fundering, aan de andere kant werd tijdens ons bezoek hersteld. De dilatatie die in 1990 bedoeld was tussen dit pand en het herstelde buurpand lijkt niet te werken. In de gevel maten we 21 mm over 2 meter, een rotatie van 1:95 en daarmee categorie groot. Op de eerste verdieping 36 mm over 5,5 meter, in de uitbouw 33 mm over 3 meter. Binnen zaten flinke scheuren en scheve kozijnen. Ons advies: een tweede fase onderzoek waarbij palen worden vrijgegraven en bemonsterd, of meetbouten om de zakking te volgen.

Wat dit laat zien: waar oud hout en een nieuwe fundering tegen elkaar aan staan, ontstaan spanningen. Of er zonder die verbinding geen scheuren waren geweest, durven we niet te zeggen.

Appartementencomplex uit 1930, Amsterdam-West, april 2024

Aanleiding waren scheuren op de eerste en tweede verdieping. Voor- en achtergevel waren vrij van scheuren en de lintvoegmeting aan de achterzijde gaf ongeveer 12 mm verschil. Op de begane grond lag de vloer op het laagste punt 17 mm onder het nulpunt. Daar vermoedden we vocht in de vloerbalken, dus we adviseerden de kruipruimte goed te laten bekijken. Op de eerste verdieping, zonder vochtproblemen, was het ongeveer 19 mm. De scheuren waren krimp- en zettingsscheuren in het pleisterwerk, zoals je ze vaak ziet bij houten balkvloeren. Een relatie met de fundering zagen we niet. In het rapport staat er wel bij dat dit onderzoek niets zegt over de kwaliteit van de palen zelf. Dat kan alleen door ze op te graven.

Wat dit laat zien: een recht pand is goed nieuws. Het is geen keuring van het hout onder de grond.

Benedenwoning uit 1928, Amsterdam-Zuid, april 2024

We konden alleen in de bel-etage meten, de andere verdiepingen waren niet toegankelijk. Dat staat ook zo in het rapport. De achtergevel lag links ongeveer 25 mm lager dan rechts, een bescheiden scheefstand. De voorgevel liep 13 mm af en hebben we alleen van een afstand bekeken, dus details kunnen gemist zijn. De scheuren zaten in niet-dragende wanden. De woning was verwaarloosd en moest helemaal worden opgeknapt, maar dat is iets anders dan een funderingsprobleem. Onze conclusie: het pand staat nagenoeg recht en een funderingsgebrek lijkt er niet te zijn. Over de staat van de houten palen zegt dat niets, daarvoor is ondergronds onderzoek nodig.

Wat dit laat zien: metingen op één verdieping zijn een begin. Voor een grote renovatie wilt u meestal meer weten.

Appartement in een pand uit 1722, Amsterdam-Centrum, december 2023

Een scheurenonderzoek, alleen visueel en zonder metingen. Het beeld was ernstig. Een scheur in de zijgevel liet zien dat de achtergevel helemaal was doorgebroken, terwijl die gevel zo’n 25 jaar eerder opnieuw was gepleisterd. In de aanbouw zaten scheuren in dragende muren en lag de vloer flink scheef. Een raam was gebarsten onder de druk van de zakkende aanbouw. In de achtergevel kwamen scheuren terug die groter waren geworden. Volgens het rapport zakt het pand nog steeds en is funderingsherstel op korte termijn nodig. Een tweede fase onderzoek zou de slechte staat van de houten paalfundering bevestigen, zo staat het erin.

Wat dit laat zien: scheuren die na herstel terugkomen en groeien zeggen veel. Zonder metingen blijft het wel een oordeel op zicht.

Pand uit 1934, Amsterdam-Centrum, september 2023

Voorhuis en aanbouw gaven twee heel verschillende beelden. De lintvoeg van de voorgevel liep waterpas, met een paar scheuren die we niet ernstig vonden, al moest het metsel- en voegwerk wel worden gerepareerd. In de aanbouw zagen we zeer ernstige scheuren en verzakte vloeren, en de garagevloer was verzakt en niet verankerd in de gevel. Langs de buitengevel zat optrekkend en doorslaand vocht. De dragende constructie van de achtergevel vertrouwden we niet, en we adviseerden die zo snel mogelijk te stutten. Volgens ons staat de aanbouw zonder fundering en moet die helemaal nieuw. Voor het voorhuis adviseerden we een tweede fase onderzoek naar de houten palen, mooi te combineren met het werk aan de aanbouw.

Wat dit laat zien: een rechte voorgevel zegt hier niets over wat erachter staat. Voorhuis en aanbouw moet u apart bekijken.

Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Amsterdam

Wat kost een funderingsonderzoek in Amsterdam?

Een bouwkundige keuring met quickscan (fase 0) kost vanaf € 898 inclusief btw, een 1e fase funderingsonderzoek € 699 tot € 1.499 (afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is) en een 2e fase funderingsonderzoek vanaf € 3.000. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.

Wat is het verschil tussen funderingsonderzoek fase 0, fase 1 en fase 2?

Fase 0 is een eerste controle met metingen zoals een lintvoegmeting en vloerwaterpassing; die geeft snel inzicht in scheefstand of verzakking. Fase 1 is een uitgebreidere versie met extra metingen en rapportage, zonder dat de fundering wordt opengelegd. Fase 2 is een destructief onderzoek waarbij de fundering wordt blootgelegd en fysiek wordt gecontroleerd; dit geeft de meest zekere uitslag.

Hoeveel meetbouten zijn nodig voor een betrouwbare meting?

Minimaal 8 meetbouten. Bij veel huizen zitten ze alleen op de voorgevel, wat geen volledig beeld geeft. Premiumkeur plaatst nieuwe meetbouten en kan bestaande meetbouten opnieuw inmeten.

Is Premiumkeur onafhankelijk?

Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.

Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?

Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.

Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?

Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.

Hoe maak ik een afspraak in Amsterdam?

Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.

Klantervaringen met funderingsonderzoek en andere keuringen van Premiumkeur

Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).

Zeer tevreden over de service. De funderingsinspectie werd professioneel en zorgvuldig uitgevoerd. Alles werd duidelijk uitgelegd en er werd echt de tijd genomen om onze vragen te beantwoorden. Vriendelijke en deskundige aanpak. Zeker een aanrader!

Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren

Zeer grondige inspectie met uitgebreide toelichting

Er is een zeer grondige inspectie gedaan van bijna een uur.Daarna heb ik een uitgebreide mondelinge toelichting ontvangen en heb ik het uitgebreide rapport vervolgens ook per email gehad. Zeer blij met mijn keuze voor PremiumKeur.

De kwaliteit van de keuring is veel beter dan de ietwat achterhaalde website doet vermoeden.

Review op Trustpilot, september 2025, 5 sterren

Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam

Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130

Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.