Wat is een bouwkundige keuring in Amsterdam?

Een bouwkundige keuring is een visuele controle van de woning. De inspecteur bekijkt fundering, kruipruimte, gevels, vloeren en dak. U krijgt direct een duidelijk beeld van de staat en een overzichtelijk rapport.

Wat is een bouwtechnische keuring?

Dit is hetzelfde als een bouwkundige keuring: een onafhankelijke inspectie van de technische staat van de woning met een rapport met foto’s, bevindingen en kosten voor herstel en onderhoud.

Waarom kiezen voor Premiumkeur?

Premiumkeur is 100% onafhankelijk en werkt niet samen met makelaars of aannemers. U krijgt een eerlijk en objectief advies. Met 500+ reviews en 4,9 sterren op Google zijn wij een betrouwbare keuze. Let op: aanbevelingen door makelaars kunnen zorgen voor belangenverstrengeling.

Heeft Premiumkeur ervaring met monumentale panden?

Ja. Ons hoofdkantoor staat in het centrum van Amsterdam. Onze inspecteurs hebben veel ervaring met grachtenpanden, monumenten en andere oude gebouwen.

Hoeveel kost een bouwkundige keuring?

€ 499 inclusief btw voor woningen tot 800 m³. Voor grotere woningen of extra onderzoeken gelden andere tarieven.

Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?

Gemiddeld 1 tot 1,5 uur, afhankelijk van de grootte en de staat van de woning.

Kan een keuring snel worden uitgevoerd?

Ja, vaak al de volgende dag. Handig bij korte bedenktijd of als u snel duidelijkheid wilt.

Wat betekent ‘onder voorbehoud van een bouwkundige keuring’?

De koop gaat alleen door als de herstelkosten onder een afgesproken bedrag blijven. Zijn de kosten hoger, dan kunt u de koop kosteloos ontbinden.

Wat is een eigen risico bij een bouwkundige keuring?

Een bedrag in het koopcontract: u accepteert herstelkosten tot dit bedrag. Zijn de kosten hoger, dan mag u ontbinden of opnieuw onderhandelen.

Wat betekent de ouderdomsclausule?

De woning is oud en kan leeftijdsgebonden gebreken hebben. De verkoper is daardoor minder aansprakelijk. Een bouwkundige keuring blijft aan te raden.

Wat betekent ‘as is, where is’?

U koopt de woning in de staat waarin deze zich bevindt, zonder garanties. Ook verborgen gebreken zijn voor rekening van de koper. De mededelingsplicht van de verkoper blijft bestaan.

Wat is een funderingsrisico onderzoek fase 0?

Een eerste controle tijdens de keuring. Metingen zoals lintvoegmeting en vloerwaterpassing tonen tekenen van scheefstand of verzakking.

Wat is een funderingsonderzoek fase 1?

Een uitgebreidere versie van fase 0 met extra metingen en rapportage. Er wordt niet gegraven en de fundering wordt niet opengelegd.

Wat is een funderingsonderzoek fase 2?

Een destructief onderzoek waarbij de fundering fysiek wordt blootgelegd en onderzocht. Geeft de meest betrouwbare uitslag en wordt vaak gedaan bij splitsing of wanneer absolute zekerheid nodig is.

Is funderingsonderzoek inbegrepen in een bouwkundige keuring?

Nee, niet standaard. Tijdens de keuring kan fase 0 worden gedaan. Voor fase 1 of 2 geldt een toeslag.

Doet Premiumkeur funderingsonderzoek?

Ja. Wij voeren fase 0, 1 en 2 uit, afhankelijk van wat nodig is.

Wat is de funderingscode?

De funderingscode geeft de kwaliteit van de fundering weer: code 1 zeer goed, code 2 goed/voldoende, code 3 matig (herstel binnen 10–15 jaar), code 4 slecht (herstel dringend nodig).

Waarom is een funderingsonderzoek belangrijk?

In Amsterdam staan veel oude panden met verhoogd risico op funderingsproblemen. Vernieuwing van de fundering inclusief verbouwing kost al snel minimaal € 200.000.

Metalen bouten in de gevels om verzakking en scheefstand te kunnen meten in de tijd. Premiumkeur kan meetbouten plaatsen en opnieuw inmeten.

Waarom is een kruipruimte inspectie belangrijk?

In kruipruimtes komen vaak ernstige vochtproblemen voor die houten balken en vloerconstructie aantasten. Veel bedrijven kijken alleen rond het kruipluik, waardoor problemen onopgemerkt blijven en kosten na de koop kunnen oplopen. Premiumkeur inspecteert de kruipruimte volledig.

Worden dak en kruipruimte volledig geïnspecteerd?

Ja, indien veilig en mogelijk gaan wij het dak op en de kruipruimte in.

Welke specialistische onderzoeken doet Premiumkeur?

Vochtonderzoek, scheurenonderzoek, lekdetectie, thermografie, schoorsteeninspectie en het plaatsen of inmeten van meetbouten.

Kan een bank een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) eisen?

Ja. Vooral bij appartementen kan een bank of hypotheekverstrekker om een MJOP vragen. Ontbreekt dit, dan kunnen aanvullende voorwaarden gelden of kan de hypotheek worden geweigerd.

Kan Premiumkeur snel een MJOP opstellen als de bank dit eist?

Ja. Tijdens de keuring kunnen wij direct een MJOP opstellen. U ontvangt dit samen met het bouwkundig rapport binnen 48 uur.

Hoe maak ik een afspraak met Premiumkeur?

Bel 020-773 6842 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Wij nemen snel contact op en vaak kan de keuring al de volgende dag plaatsvinden.

Contact

Je kunt een afspraak met Premiumkeur maken door ons te bellen op ☎️ 020-7736842 of te e-mailen naar premiumkeur@gmail.com. Premiumkeur is een allround bouwkundig adviesbureau. Onze inspecteurs zijn multidisciplinair en goed opgeleid. Je kunt ons inhuren voor een bouwkundige keuring, maar ook voor een specialistisch onderzoek, zoals een funderingsrisico onderzoek fase 0, want dan weet je direct hoe de fundering van je nieuwe huis eraan toe is. Premiumkeur is door Google hoog beoordeeld met 4,9 sterren en meer dan 500 positieve recensies. Lees de recensies van consumenten die de inspecteurs van Premiumkeur hebben ingehuurd. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk, want we werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven. Belangenverstrengeling is hierdoor volledig uitgesloten. De inspecteurs van Premiumkeur geven je een onafhankelijk, deskundig en vooral een eerlijk advies. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN-2767-gecertificeerd en wij werken conform NTA-8060. Bezoek ons videokanaal op YOUTUBE

Premiumkeur heeft vestigingen in Amsterdam, Haarlem, Zaandam, Hilversum, Utrecht, Alkmaar en Amersfoort. Onze inspecteurs zijn zowel plaatselijk als regionaal bekend. Klik op 1 van de rode linkjes om de vestiging van je keuze te bezoeken. Premiumkeur behoort tot de absolute top op het gebied van bouwkundige inspecties.

Verklaring van Totale Onafhankelijkheid

Opdrachtnemer (Premiumkeur) garandeert dat zij volledig onafhankelijk opereert en geen enkele structurele, financiële, of andere zakelijke band onderhoudt met partijen die een direct of indirect belang hebben bij de verkooptransactie van het te keuren object.

Deze garantie van onafhankelijkheid geldt expliciet ten opzichte van de verkopend makelaar, de aankopend makelaar, hypotheekadviseurs, taxateurs, notarissen en alle overige financiële tussenpersonen.

Opdrachtnemer aanvaardt geen opdrachten die voortkomen uit doorverwijzingen of samenwerkingen die haar objectiviteit en onafhankelijkheid kunnen compromitteren.

Schending van deze in de overeenkomst vastgelegde onafhankelijkheidsverklaring door Opdrachtnemer wordt beschouwd als een wezenlijke tekortkoming in de nakoming van haar verplichtingen (wanprestatie).

Premiumkeur wordt door Google als zeer betrouwbaar ervaren; lees hieronder waarom

In de wereld van zoekmachineoptimalisatie (SEO) staat E-A-T voor Expertise, Authoritativeness (Autoriteit) en Trustworthiness (Betrouwbaarheid). Voor een bedrijf als Premiumkeur is dit essentieel, omdat bouwkundige keuringen vallen onder de categorie “Your Money or Your Life” (YMYL): diensten die een grote impact hebben op de financiële toekomst van consumenten.

Hier is een analyse van de E-A-T van Premiumkeur:

1. Expertise

Premiumkeur, geleid door Fred Tokkie, profileert zich door diepgaande praktijkkennis. De expertise wordt onderbouwd door:

Decennia aan ervaring: Het uitvoeren van duizenden keuringen in complexe markten zoals Amsterdam.
Specialisaties: Focus op funderingsproblematiek, kelderbakken en verborgen gebreken die door standaardkeurders vaak over het hoofd worden gezien.
Educatie: Het delen van technische kennis via video’s en blogs om consumenten te waarschuwen voor bouwtechnische valkuilen.

2. Autoriteit

De autoriteit van Premiumkeur blijkt uit de media-aandacht en de positie in de markt:

Media-optredens: Fred Tokkie is regelmatig te gast in programma’s zoals Kassa en Radar als expert op het gebied van malafide praktijken in de vastgoedsector.
Opinievorming: Het bedrijf staat bekend om het “tegen de stroom in zwemmen” door openlijk kritiek te leveren op het zogenaamde “keurkartel” en de nauwe banden tussen keurders en makelaars.
Erkenning: Het wordt vaak aangehaald als de partij die gebreken vindt die anderen missen.

3. Betrouwbaarheid (Trustworthiness)

Dit is de kernwaarde van Premiumkeur, gebaseerd op absolute onafhankelijkheid:

Geen banden met makelaars: Premiumkeur weigert commissies of samenwerkingen met aankoop- of verkoopmakelaars om belangenverstrengeling te voorkomen.
Transparantie: Het durven noemen van namen en rugnummers in de sector, wat getuigt van een nietsontziende focus op het belang van de koper.
Reviews: De nadruk op eerlijke, ongefilterde beoordelingen van klanten die behoed zijn voor een miskoop.

Belangrijke waarschuwing bij bouwkundige keuringen:

Het is cruciaal om altijd een eigen, volledig onafhankelijke bouwkundige keurder te eisen. Ga nooit in op aanbevelingen voor een keurder vanuit de verkopende makelaar, de aankopende makelaar of financiële dienstverleners. Eis altijd het recht om uw eigen, onafhankelijk gekozen keurder mee te nemen. Veel grote bureaus roepen dat ze onafhankelijk zijn, maar werken in de praktijk nauw samen met makelaars om de verkoop niet in de weg te staan.

Wilt u dat ik specifieke fragmenten of bewijzen opzoek over de misstanden in de keuringssector die Premiumkeur aan de kaak stelt?