Kennisbank Balkoninspectie

Een balkon hangt aan de buitenkant van het huis. Het krijgt alle regen en vorst over zich heen, en wat eronder zit ziet u meestal niet: stalen balken die in de gevel zijn gemetseld, wapening in het beton, houten balken achter een plaat multiplex. Juist daar begint het als het misgaat.

Op deze pagina leest u wat wij aan balkons tegenkomen, hoe u de eerste signalen herkent, wanneer het gevaarlijk wordt, wat herstel kost en waar u als koper of VvE op let. Alles is gebaseerd op onze eigen rapporten.

English version for expats: Balcony Inspection

In het kort

Water is bijna altijd het begin. Een bovenzijde die niet waterdicht is, een slechte aansluiting op de gevel of een lekkende afvoer. Daarna volgen roest, betonrot of houtrot.
Het dragende deel zit vaak verstopt. Bij veel oude Amsterdamse balkons rust het beton op stalen balken die deels in de gevel zijn gemetseld. Die zijn van buiten maar half te zien.
Roest in de gevel is een alarmsignaal. Roestend staal zet uit. Het drukt metselwerk naar buiten en kan beton laten afspatten.
Een losse of te lage balustrade is een direct valgevaar, zeker met kleine kinderen.
Een balkoninspectie kost bij Premiumkeur vanaf € 699 inclusief btw, ook als er meerdere balkons zijn.

1. Balkons in Amsterdam en daarbuiten

In onze rapporten zien we drie soorten balkons steeds terug, in Amsterdam en net zo goed in Haarlem, Utrecht, het Gooi of Alkmaar. De bouwwijze was in heel Nederland vergelijkbaar, en de problemen zijn dat ook.

Betonnen balkons op stalen balken. Typisch voor de woningbouw uit de jaren twintig en dertig, in Amsterdam bijvoorbeeld in West, Zuid en Oost. Een betonnen plaat rust op stalen H-balken die in de gevel zijn gemetseld, vaak met een stalen U- of C-profiel aan de voorkant. Het hek is aan dat profiel of door het beton heen vastgezet.
Houten balkons. Een houten draagconstructie met een vloer van multiplex, planken of kunststof delen. Vaak later aangebouwd, bijvoorbeeld op het dak van een aanbouw.
Stenen en stalen balkons in oudere panden. Hardstenen platen op stalen consoles, of een stalen balkon met houten vloerdelen, bij panden van rond 1900.

Bij alle drie geldt hetzelfde: de constructie is gemaakt in een tijd dat niemand rekende met tachtig of honderd jaar regen. Wat toen goed genoeg was, is nu vaak aan vervanging of groot onderhoud toe.

Bij een appartement is het balkon in veel splitsingsaktes een gemeenschappelijk deel, ook als alleen u het gebruikt. Dan beslist en betaalt de VvE. Kijk in de splitsingsakte en het reglement hoe het bij uw gebouw geregeld is.

2. Wat wij aan balkons tegenkomen

Voor deze pagina hebben we 94 eigen rapporten uit 2018 tot en met 2026 doorgelezen waarin we een balkon, dakterras of balkonhek echt hebben beoordeeld. Zeventien daarvan zijn aparte balkoninspecties. De rest zijn aankoopkeuringen, meerjarenonderhoudsplannen, dak- en vochtonderzoeken. 64 rapporten gaan over Amsterdam, de andere over onder meer Haarlem, Utrecht, Hilversum, Bussum, Naarden, Weesp, Alkmaar en Den Haag. De balkons en de gebreken lijken sterk op elkaar. Van de panden waarvan we het bouwjaar weten, is ruim zeven op de tien van vóór 1940.

Wat we vastgesteld of vermoed hebben, afgerond:

Een bovenzijde of aansluiting die niet waterdicht is, of een lekkage naar de woning eronder: in bijna de helft.
Oude of verkeerd aangebrachte dakbedekking, lood of zink op het balkon: in ruim een derde.
Betonrot: in bijna een op de drie.
Roestende stalen balken, profielen of ankers: in ongeveer een kwart.
Houtrot in vloer, balken of hek: in bijna een op de vijf.
Advies om te stutten, het balkon niet meer te gebruiken, of instortingsgevaar dat niet uit te sluiten was: in ongeveer een op de vijf.
Een balkonhek dat los zit, verroest is of waar kleine kinderen overheen of doorheen kunnen: in ongeveer een op de zes.

Een kanttekening. Een aparte balkoninspectie vraagt u meestal aan als er al iets mis lijkt. In die rapporten adviseerden we in ongeveer de helft om te stutten of het balkon voorlopig niet te gebruiken. Dat zegt dus niet dat de helft van alle balkons in Amsterdam onveilig is. Het zegt wel dat het probleem, als het er is, vaak groter is dan het aan de buitenkant lijkt.

3. Signalen die u zelf kunt zien

Roestvlekken of bruine strepen aan de onderkant of voorkant van het balkon. Vaak roest de wapening of het staal erachter.
Afgebrokkeld beton of stukken die naar beneden zijn gevallen, met zichtbaar roestig betonijzer.
Scheuren in het metselwerk rond de plek waar het balkon de gevel in gaat. Een roestende balk drukt de stenen naar buiten.
Loslatende verf of pleister aan de onderzijde. Meestal komt er water door het balkon heen.
Groene aanslag en vochtplekken op de gevel of in het plafond van de kamer onder het balkon.
Een balkon dat scheef ligt, verend aanvoelt of doorbuigt. Of een balkondeur die ineens gaat klemmen.
Een hek dat beweegt als u ertegen leunt.
Water dat blijft staan omdat de afvoer te klein of verstopt is, of omdat het afschot verkeerd ligt.

Ziet u een van deze signalen, ga dan niet zelf aan het balkon trekken of erop springen om het te testen. Laat het bekijken.

4. Hoe het misgaat

Betonrot

Water dringt via scheurtjes in het beton. Het staal erin gaat roesten, zet uit en drukt het beton van binnenuit kapot. Dat noemen we betonrot. In onze rapporten kwam het water vaak via een plek die je niet zou verwachten: een hek dat door het beton is geboord, een gat voor de regenpijp, een oude reparatie die is gaan scheuren, een kier tussen twee balkons.

Roestende stalen balken in de gevel

Bij veel jaren-twintig- en jaren-dertigbalkons zit het echte risico in de stalen balken die in de gevel liggen. Water loopt tussen het beton en het stalen profiel en blijft daar staan. Van buiten ziet u alleen een roestrand en wat gescheurd metselwerk. Hoe ver de aantasting gaat, blijkt pas als het metselwerk rond de balk wordt weggehaald. In ons rapport schrijven we dan dat destructief onderzoek nodig is.

Houtrot

Bij houten balkons zagen we steeds dezelfde fouten: balken die plat tegen de gevel zijn geschroefd zodat het water er niet weg kan, kieren tussen multiplex platen, en hout van mindere kwaliteit. Een houten vloer kan er van boven redelijk uitzien terwijl de balken eronder al zacht zijn.

Water dat de woning eronder in loopt

Een balkon is voor de woning eronder vaak een dak. Is het niet waterdicht, dan ontstaat er een lekkage boven het kozijn of in het plafond. Bij een betonnen balkon kan ook condens meespelen: het beton steekt door de gevel naar binnen en wordt in de winter koud. Dat geeft vocht en schimmel aan de binnenkant.

Het buurbalkon

Bij oude complexen rusten de balkons van twee buren vaak op dezelfde stalen balk, of zijn ze aan elkaar gekoppeld. Wat bij de buren gebeurt, raakt dan ook uw balkon. Wij zagen een geval waarin een verzakte achtergevel via die koppeling meerdere balkons mee naar beneden trok (case 2).

Dat dit geen theorie is, blijkt ook uit het nieuws. In Oudenbosch stortten in 2021 balkons in; volgens de experts die Omroep Brabant sprak ging het om verroest staal in het beton (Omroep Brabant, 2 september 2021). In Zeist bleek in 2025 bij een periodieke controle dat de wapening van balkons en galerijen van twee flats onvoldoende was (NOS, 18 november 2025).

5. Het balkonhek en de regels

Ligt een balkon meer dan 1 meter boven de grond of een lagere vloer, dan hoort er een afscheiding te zijn. Voor nieuwbouw staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) onder meer deze eisen:

Hoogte minimaal 1 meter, en 1,2 meter als het hoogteverschil meer dan 13 meter is.
In de onderste 0,7 meter mogen openingen bij een woning niet breder zijn dan 0,1 meter.
Tussen 0,2 en 0,7 meter hoogte mag het hek geen opstapjes hebben waar een kind op kan klimmen.

Bron: IPLO, Afscheiding van vloer, trap, hellingbaan: regels bij nieuwbouw.

Voor bestaande gebouwen gelden lagere eisen, en een oud hek hoeft niet zomaar vervangen te worden. Toch gebruiken wij de nieuwbouwmaten als maatstaf voor veiligheid. In onze rapporten schreven we meerdere keren dat kleine kinderen over of door een hek konden klimmen. Dat is vaak met weinig geld op te lossen, bijvoorbeeld door het hek dicht te maken.

Wat we aan hekken tegenkwamen: hekken die alleen nog met een paar verroeste schroeven vastzaten, een zelfgemaakt hek, hekken die los op de dakbedekking stonden, en een hek dat in een hardstenen balkonplaat was vastgezet waardoor de plaat bij de boorgaten scheurde.

6. Renovatie, coating en offertes: waar u op let

Er zijn veel goede aannemers en specialisten. Toch zien we in onze rapporten regelmatig balkons die na een renovatie of reparatie niet beter zijn geworden. Een paar dingen om op te letten:

Een coating op een rot balkon. Een waterdichte coating kan een gezond betonnen balkon goed beschermen. Over roestend staal of losgelaten beton heen helpt het niet; dan wordt het probleem alleen afgedekt. In een van onze rapporten raadden we epoxy af omdat het daar niet duurzaam was en adviseerden we zink.
Roest wegschilderen. We zagen roestend staal dat alleen was overgeschilderd, zonder het eerst goed te ontroesten. Dan komt de roest binnen een paar jaar terug.
Een renovatie die niemand controleert. Bij een VvE controleerden we een balkonrenovatie die net klaar was. De balkons bleken levensgevaarlijk (case 3). Laat grote balkonprojecten onafhankelijk controleren, het liefst voordat de laatste termijn betaald is.
Een gratis inspectie door het bedrijf dat ook herstelt. De kosten worden terugverdiend via het werk dat volgt. Dat maakt het advies lastiger te toetsen. Wordt u aan de deur benaderd, teken dan niet meteen; zie uw rechten bij verkoop aan huis (Rijksoverheid).
Garantie. Vraag wat er gegarandeerd wordt en hoe lang. In onze rapporten adviseerden we bij een nieuw balkon minimaal tien jaar garantie te vragen.

Premiumkeur voert zelf geen herstel uit en raadt geen aannemers aan. Daardoor kunnen wij zonder belang zeggen wat er met het balkon aan de hand is.

7. Zo verloopt onze balkoninspectie

Bovenzijde: vloer, afschot, dakbedekking of zink, lood, aansluiting op de gevel en de balkondeur, afvoer van het regenwater.
Onderzijde en voorkant: scheuren, afgespat beton, roest, loslatende verf of pleister, vochtplekken.
Draagconstructie: voor zover zichtbaar de stalen balken, profielen, consoles of houten balken, en het metselwerk eromheen.
Hekwerk: bevestiging, hoogte, openingen en klimbaarheid.
De woning eronder: waar mogelijk kijken we in het plafond of bij het kozijn onder het balkon. Waar nodig meten we vocht.
Rapport met foto’s, een conditie per onderdeel, wat direct moet, wat later kan, en een indicatie van de kosten.

Eerlijk is eerlijk: een inspectie zonder slopen blijft een visuele inspectie. Een stalen balk die in de gevel zit, kunnen we niet helemaal zien. Als we twijfelen aan de constructie, schrijven we dat op en adviseren we destructief onderzoek of een constructeur. Bij gevaar adviseren we direct te stutten of het balkon niet meer te gebruiken, en melden we dat meteen.

Een balkoninspectie kost bij Premiumkeur vanaf € 699 inclusief btw, ook als er meerdere balkons zijn. Meer over de dienst leest u op de pagina balkon inspectie Amsterdam. Gaat het vooral om beton, zie dan ook betonrot inspectie.

8. Wat herstel kost

Voorbeelden uit onze rapporten. De bedragen staan zoals ze in het rapport stonden, inclusief btw, prijspeil van het jaar van het rapport (2018 tot en met 2026).

Een los balkonhek goed vastzetten: vanaf ongeveer € 125.
Lood, zink of dakbedekking op een balkon vernieuwen: meestal € 600 tot € 1.500, en € 4.000 of meer als de dakbedekking van meerdere balkons op is.
Een nieuw balkonhek: ongeveer € 2.500 tot € 3.000.
Een houten balkon helemaal vernieuwen: ongeveer € 6.000.
Betonnen balkons met roestende staalconstructie bij een VvE: ongeveer € 4.000 tot € 10.000 voor een of twee balkons, en € 28.900 tot € 50.000 voor een complete gevel met meerdere balkons.

Prijsfactoren zijn het aantal balkons, de hoogte (steiger of hoogwerker), of de staalconstructie gerepareerd kan worden of vervangen moet worden, en wat er bij het openmaken nog tevoorschijn komt. Kosten voor een steiger en voor stutten komen er vaak nog bij. Bij een VvE worden de kosten meestal naar rato over de leden verdeeld.

9. Praktijkcases uit onze rapporten

Twaalf balkons en dakterrassen uit onze rapporten. Adressen en namen zijn weggelaten.

Case 1: stalen profielen die de gevel naar buiten drukken, Amsterdam-Centrum

Situatie. Een VvE, complex uit 1954 met vier bouwlagen, voorjaar 2022. Betonnen balkons aan de achterzijde, gedragen door stalen profielen in de gevel.

Bevindingen. De dragende stalen U-profielen en H-balken waren ernstig aangetast door roest. Het roestende staal drukte het metselwerk naar buiten. Eerdere reparaties hadden dat niet opgelost. Grote brokken metselwerk konden naar beneden vallen.

Advies. Direct een stalen net om het metselwerk, de buren waarschuwen, de balkons met stalen schroefstempels stutten en destructief onderzoek laten doen. Geschatte kosten € 30.000 tot € 50.000.

Waarom dit telt. Het gevaar zat hier niet alleen in het balkon, maar ook in wat eruit naar beneden kon vallen.

Case 2: balkons die elkaar meetrekken, Amsterdam-West

Situatie. Een VvE, complex uit 1926, mei 2020. Zware betonnen balkons op een stalen H-balk en C-profielen, alle balkons met stalen strips aan elkaar gekoppeld.

Bevindingen. De achtergevel aan één kant was verzakt. De balkonplaten waren meegezakt en hadden via de koppelstrips andere balkons mee naar beneden getrokken. Een betonnen balkonvloer was gebroken, de H-balk flink geroest. Eerdere waterdichting was slecht uitgevoerd.

Advies. Direct stempelen. De balkons van beide panden constructief laten ontkoppelen, maar alleen volgens een constructeur, omdat losmaken zonder aanpassingen zelf een onveilige situatie kan geven.

Waarom dit telt. Een balkon staat niet los van de rest van het gebouw. Fundering, gevel en buurbalkons horen erbij.

Case 3: een renovatie die net klaar was, Oud-West

Situatie. Een VvE, pand uit 1906, december 2024. Controle van zes houten balkons die kort daarvoor door een aannemer waren gerenoveerd.

Bevindingen. Houtrot in de balken was niet hersteld. Verbindingen waren te zwak gemaakt, raveeldragers ontbraken of zaten niet goed vast, en er waren gewone gegalvaniseerde schroeven gebruikt in plaats van rvs-houtdraadbouten. De kunststof planken bogen door en waren niet waterdicht. Eén balkonconstructie was doorgezakt, waardoor het kozijn niet meer haaks stond.

Advies. De balkons niet gebruiken, een constructeur inschakelen, de balkons opnieuw laten opbouwen en de aannemer in gebreke stellen.

Waarom dit telt. Nieuw is niet hetzelfde als goed. Een onafhankelijke controle na de renovatie voorkwam hier mogelijk een ongeluk.

Case 4: staal vervangen voor de hele gevel, Amsterdam-West

Situatie. Een VvE, complex uit 1927 met vijf bouwlagen, februari 2020.

Bevindingen. De staalconstructie van de balkons was ernstig aangetast. Regenwater kwam tussen de stalen balk en het beton, met betonrot op meerdere plekken. De gevel was gebarsten doordat de ingemetselde balk was gaan roesten. Dakbedekking van de aanbouw was tegen het balkon geplakt en niet waterdicht.

Advies. Stutten en de stalen balken aan de voorzijde vervangen door gegalvaniseerde balken, de H-balken ontroesten en waar nodig versterken, betonrot laten herstellen. Geschatte kosten ongeveer € 40.000.

Waarom dit telt. Een barst in de gevel boven of naast een balkon kan een roestende balk zijn.

Case 5: een hek door het beton geboord, Rivierenbuurt

Situatie. Een VvE, complex uit 1930, mei 2022.

Bevindingen. De stalen H-profielen waren ernstig geroest, de U-profielen aan de voorkant waren op. Er was betonrot en de bovenzijde had scheuren. Het balkonhek was door de betonplaat heen geboord, waardoor daar water in het beton kwam. Het aluminium hek zelf was nog goed.

Advies. De H-profielen laten repareren, de U-profielen vernieuwen in gegalvaniseerd staal, zandstralen, betonrot herstellen en de bovenzijde opnieuw waterdicht maken. Tijdens het werk alle balkons stutten. Kosten op korte termijn samen € 28.900.

Waarom dit telt. Wat goed is, hoeft niet weg. Het hek kon waarschijnlijk worden hergebruikt.

Case 6: hardstenen balkons en vallende specie, Amsterdam-Oost

Situatie. Een VvE, pand uit 1894, september 2022. Hardstenen balkonplaten met een gegalvaniseerd hek, deels op de originele stalen constructie, deels op later aangebracht beton.

Bevindingen. Het hek was in de hardsteen vastgezet. Water in de boorgaten liet de plaat scheuren, met zoutuitbloei; bij vorst kan zo’n plaat breken. Reparaties met zand-cementspecie hechtten niet en konden op voetgangers vallen. De aansluiting op gevel en kozijnen was niet waterdicht.

Advies. Het balkon op de tweede verdieping direct stutten en niet meer gebruiken, losse specie verwijderen en de constructie nader laten onderzoeken.

Waarom dit telt. Ook een balkon dat er solide uitziet, kan zwak worden op precies de plek waar het hek vastzit.

Case 7: houten balkons die beter opnieuw gebouwd worden, Oud-West

Situatie. Een complex uit 1888 met vijf bouwlagen, mei 2020. Houten balkons met multiplex vloeren.

Bevindingen. Houtrot in de dragende constructie, de vloer en het hek. De balken waren plat tegen de muur geschroefd, waardoor regenwater ertussen bleef staan. Er zaten kieren tussen de platen, en het hout was van mindere kwaliteit.

Advies. De balkons niet meer gebruiken. Geen steiger op de bestaande balkons zetten, want dat was onverantwoord. Waarschijnlijk was slopen en opnieuw opbouwen goedkoper dan repareren.

Waarom dit telt. Soms is het eerlijke advies dat repareren niet meer loont.

Case 8: een betonnen balkon als koudebrug, Hilversum

Situatie. Een VvE, flat uit 1957, juni 2025. Onderzoek naar terugkerende vochtplekken.

Bevindingen. De bovenzijde van het betonnen balkon was niet waterdicht, met vochtdoorslag en betonrot. Daarnaast liep het beton door naar binnen. In de winter werd het plafond onder het balkon koud, met condens en zwarte schimmel.

Advies. Alle balkons aan de bovenzijde waterdicht afwerken en daarna de onderzijde herstellen. Tegen de koudebrug zelf is weinig te doen: het is een ontwerpfout. Isoleren van de plafonds kan, maar is kostbaar.

Waarom dit telt. Niet elke vochtplek onder een balkon is een lekkage. Wie dat niet uitzoekt, betaalt voor de verkeerde oplossing.

Case 9: een wasmachineafvoer die jaren lekte, Hoofddorppleinbuurt

Situatie. Een VvE, pand uit 1934, mei 2024.

Bevindingen. De onderzijde van het balkon was ernstig aangetast; betonrot werd vermoed. De oorzaak was een losgekoppelde afvoer van een wasmachine die jarenlang op het balkon had gelekt. Achter het hek zat houtrot in het multiplex. Het hek zat niet goed vast in de muur, en het balkon was met een stalen plaat aan het buurbalkon vastgezet.

Advies. De afvoer goed aansluiten, het balkon herstellen, het hek met rvs-schroeven vastzetten en een constructeur de constructie laten beoordelen.

Waarom dit telt. Een kleine oorzaak kan jaren ongemerkt grote schade geven.

Case 10: eerst één balkon als proef, Utrecht

Situatie. Een VvE met vier betonnen balkons, september 2026.

Bevindingen. De balkons waren op vijf plekken niet waterdicht: de doorvoer van de regenpijp, een inwendige hoek, het voegwerk, de loodslabben en de tegels op de rand. Er was betonrot met roestend betonijzer en schade aan de stalen balk onder de balkons. Alle vier kregen de conditie slecht.

Advies. Losse delen verwijderen, zandstralen, ontroesten en alle lekke plekken dichtmaken. Eerst één balkon als proef laten opknappen, zodat duidelijk wordt wat er onder de oppervlakte zit.

Waarom dit telt. Een proefbalkon voorkomt dat een VvE in één keer te veel of te weinig uitgeeft.

Case 11: een hek waar een kind over kan klimmen, Alkmaar

Situatie. Aankoopkeuring van een bovenwoning uit 1920, september 2022.

Bevindingen. Kleine kinderen konden over het balkonhek klimmen. De loodslab onder de balkondeur was verkeerd aangebracht. Destructief onderzoek naar de draagconstructie werd tijdens de keuring niet toegestaan.

Advies. Het hek direct na aankoop dichtmaken, dan hoeft het niet vervangen te worden. De dragende constructie na de aankoop alsnog laten onderzoeken.

Waarom dit telt. Niet elk gebrek is duur. Maar met een veiligheidsrisico wacht u niet.

Case 12: rookgassen onder het balkon en een dakterras zonder berekening, Amsterdam

Situatie. Een VvE, complex uit 1937 met vier bouwlagen, september 2021.

Bevindingen. De staalconstructie van de balkons was ernstig aangetast, mede door een rookgasafvoer onder het balkon die vochtige gassen tegen het staal blies. Bij een anker in de gevel zaten scheuren. Op het platte dak stond een houten dakterras dat nooit constructief was berekend.

Advies. De balkons niet meer gebruiken, direct stutten en volledig laten renoveren, geschat op € 40.000. Het dakterras helemaal verwijderen.

Waarom dit telt. Een cv-ketel, een wasmachine of een regenpijp kan het balkon net zo goed aantasten als het weer.

10. Wat u als koper of VvE kunt doen

Kijk in de notulen en het meerjarenonderhoudsplan van de VvE of de balkons ooit zijn onderzocht of gerenoveerd, en wanneer.
Vraag of er een rapport is van eerder onderzoek, en of daarin destructief onderzoek is gedaan.
Kijk zelf naar de onderkant van het balkon en de gevel eromheen: roest, afgespat beton, scheuren.
Vraag wie het balkon of dakterras heeft aangelegd en of er een vergunning en een constructieberekening is.
Heeft het balkon een hek waar kleine kinderen over of door kunnen? Neem dat mee in de onderhandeling of in de planning na aankoop.
Komen er grote kosten aan, reken dan uit wat uw aandeel is. Bij oude complexen gaat het soms om tienduizenden euro’s voor de hele VvE.

Een meerjarenonderhoudsplan helpt om grote balkonkosten op tijd te zien aankomen. Meer daarover in de kennisbank meerjarenonderhoudsplan VvE. Een lekkage onder het balkon? Zie daklekkage en gevellekkage onderzoek. Lees ook de Kennisbank Kelderinspectie, de Kennisbank Kruipruimte en de algemene Kennisbank Premiumkeur Amsterdam.

Woningcorporaties laten balkons en galerijen vaak periodiek controleren. In Limburg werden na zulke controles in 2017 meer dan 3000 balkons en galerijen onveilig bevonden (NOS, 26 juli 2017). Voor particuliere eigenaren en VvE’s is er geen vaste controleplicht. In onze rapporten adviseren we een VvE na herstel de balkons ongeveer elke zes jaar te laten controleren.

Veelgestelde vragen over balkons

Hoe weet ik of mijn balkon nog veilig is?

Let op roestvlekken, afgebrokkeld beton, scheuren in het metselwerk rond het balkon, een balkon dat scheef ligt of doorbuigt en een hek dat beweegt. Ziet u een van die signalen, laat het balkon dan bekijken. De dragende balken zitten vaak in de gevel en zijn van buiten maar half te zien.

Wat is betonrot bij een balkon?

Water dringt via scheurtjes in het beton. Het staal erin gaat roesten, zet uit en drukt het beton kapot. U ziet bruine roestvlekken, afgespatte stukken en soms kaal betonijzer.

Hoe hoog moet een balkonhek zijn?

Voor nieuwbouw vraagt het Besluit bouwwerken leefomgeving minimaal 1 meter, en 1,2 meter bij meer dan 13 meter hoogteverschil. In de onderste 0,7 meter mogen openingen bij een woning niet breder zijn dan 0,1 meter. Voor bestaande gebouwen gelden lagere eisen; wij gebruiken de nieuwbouwmaten als maatstaf voor veiligheid.

Wie betaalt het herstel van een balkon in een VvE?

Dat hangt af van de splitsingsakte en het reglement. In veel gebouwen is het balkon een gemeenschappelijk deel, ook als u het alleen gebruikt. Dan betaalt de VvE en worden de kosten naar rato verdeeld.

Helpt een coating tegen betonrot?

Een waterdichte coating kan een gezond betonnen balkon goed beschermen. Over roestend staal of losgelaten beton heen helpt het niet. Dan moet eerst het beton en staal worden hersteld.

Wat kost het herstel van een balkon?

In onze rapporten liep het van ongeveer € 125 voor een los hek tot € 28.900 tot € 50.000 voor de balkons van een hele gevel met roestende staalconstructie. Een houten balkon vernieuwen kostte ongeveer € 6.000.

Wat kost een balkoninspectie?

Een balkoninspectie kost bij Premiumkeur vanaf € 699 inclusief btw, ook als er meerdere balkons zijn.

Kan Premiumkeur een aannemer aanraden?

Nee. Premiumkeur voert geen herstel uit en raadt geen aannemers aan. Zo blijft ons advies onafhankelijk.

Video’s en bronnen

Op ons YouTube-kanaal van Premiumkeur ziet u onze inspecteurs aan het werk. Over balkons: Balkon inspectie Amsterdam en Wat is betonrot en hoe ziet het eruit?

Bronnen: de cijfers en cases op deze pagina komen uit 94 eigen rapporten van Premiumkeur (2018 tot en met 2026) waarin een balkon, dakterras of balkonhek is beoordeeld. Rapporten van andere bureaus zijn niet meegeteld. Adressen en namen zijn weggelaten; de bedragen staan zoals ze in de rapporten stonden. Externe bronnen: IPLO, regels voor vloerafscheidingen bij nieuwbouw (Besluit bouwwerken leefomgeving); Omroep Brabant (2 september 2021); NOS (26 juli 2017 en 18 november 2025); Rijksoverheid, verkoop aan huis.

Alle diensten en prijzen vindt u op Diensten en tarieven.

Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam

Premiumkeur B.V., Heiligeweg 30, 1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020-7736842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK 81106130

Premiumkeur heeft gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 reviews op Trustpilot.