Onafhankelijk Funderingsspecialist

Funderingscode Amsterdam


Funderingscode Amsterdam. Wat betekent de funderingscode?  Wat is de betekenis van de funderingscode.  Wilt u snel duidelijkheid over de kwaliteit van fundering van uw (nieuwe) huis ? Bel Fred Tokkie voor een onafhankelijk en betaalbaar 1e fase (bovengronds) funderingsonderzoek. Lees de recensies van vele tevreden huizenkopers die mij ingehuurd hebben voor een bouwkundige keuring of een funderingsonderzoek.

De makelaar overhandigd mij vaak een aantal documenten.  Ik krijg dan bijvoorbeeld een document waar op staat dat het huis een funderingscode 2 heeft gekregen. Soms zijn dit oude gegevens van vele jaren geleden toen het pand gesplitst werd.

Of ik krijg een rapport waar oude meetbout gegevens instaan, met andere woorden meetbout gegevens die eigenlijk helemaal niet meer up to date zijn.

Huizen die gefundeerd zijn op houten funderingspalen gaan gemiddeld 90 jaar mee bovendien kan een houten paal fundering in een korte tijd snel verslechteren.

Daarom is het belangrijk om de fundering vlak voor de koop te laten controleren door een 100 % onafhankelijk funderingsexpert die niet op de hand is van de makelaar want dat geeft u veel meer duidelijkheid dan een paar oude waardeloze documenten waar je niet op kunt vertrouwen.

 

 

 

Verouderde gegevens


Geloof het of niet maar ik ken situaties waarbij huizen eigenlijk een funderingscode 3 hadden moeten krijgen, maar toch een funderingscode 2 kregen.( door corruptie en fraude) Ik kan u ook uitleggen waarom dit gebeurt. Als een huisjesmelker of projectontwikkelaar een pand wil splitsen omdat hij de appartementen allemaal apart wil verkopen eist de gemeente Amsterdam een funderingscode 2. Een funderingscode 3 betekent dat de huisjesmelker/projectontwikkelaar nog eens € 150.000 –  200.000 moet uitgeven aan een nieuwe fundering. Dit wil hij natuurlijk voorkomen en schuift het probleem liever door naar een naïeve koper. Dit geldt natuurlijk niet voor iedereen want er zijn gelukkig ook nog eerlijke mensen.

 

 

 

 

Funderingscode Amsterdam (1)
Funderingscode Amsterdam (2)
Funderingscode Amsterdam (3)
Funderingscode Amsterdam (4)

Funderingsproblemen in Amsterdam


Het kopen van een huis is bijna net als het kopen van een 2e-hands auto, na de koop kom je er pas achter wat er aan mankeert. Veel huizen in Amsterdam kampen met zeer serieuze funderingsproblemen. En de funderingsproblemen worden vaker verdoezeld dan u denkt. Je kunt de fundering classificeren door de fundering een cijfer geven (funderingscode 1 tot en met funderingscode 4)

Veel vragen krijg ik over de funderingscode. Mijn huis heeft een funderingscode 3, moet ik me zorgen maken ? Dit is een lastige vraag die ik niet zomaar kan beantwoorden want het ene huis is het andere niet.

Koop een huis niet niet alleen op basis van een afgegeven funderingscode want de funderingscode kan lang geleden afgegeven zijn. Er zijn vele oorzaken mogelijk die de staat van de fundering van een huis doen verslechteren en dat kan ook in een korte tijd plaatsvinden. . Juist daarom is een bouwkundige keuring van de fundering zo belangrijk, want ik beoordeel de fundering vlak voor het moment dat u aankoopt. Ik laat me zeker geen zand in de ogen strooien door allerlei mooie rapporten die niet meer relevant zijn.

De betekenis van de funderingscode

Funderingscode    1  : nieuwbouw staat
Funderingscode    2  : redelijk/goede staat (binnen 25 jaar geen onderhoud nodig)
Funderingscode    3  : matige staat (binnen 10 jaar herstellen)
Funderingscode    4  : slechte staat (direct herstellen)

 

 

 

Betekenis van de funderingscode


Wat betekent de funderingscode ?

  • Funderingscode 1: is goed, binnen 25 tot 40 jaar geen schade te verwachten
  • Funderingscode 2: binnen 25 jaar geringe, maar acceptabele schade te verwachten
  • Funderingscode 3: binnen 10 tot 15 jaar geringe, maar acceptabele schade te verwachten
  • Funderingscode 4: is slecht binnen 0 tot 10 jaar noodzakelijk herstel te verwachten.

 

 

Funderingscode Amsterdam (5)
Funderingscode Amsterdam (6)
Funderingscode Amsterdam (7)
Funderingscode Amsterdam (8)

Wat inspecteer ik !

 

 

  • Klik op de rode links
  • Balkon constructie
  • Houten constructie balkon
  • Vloerconstructie beton
  • Hekwerk balkon constructie en veiligheid
  • Draagconstructie balkon
  • Staalconstructie balkon
  • Dakisolatie
  • Betonrot balkon
  • cv-ketel en cv-installatie
  • Bouwjaar cv-ketel en of deze elk jaar een servicebeurt heeft gehad (stickers op ketel)
  • Rookgasafvoer Cv-ketel
  • Zuurstoftoevoer
  • Aanwezigheid koolmonoxide melder (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  • Aanvoer en retour Leidingen van cv-installatie
  • Lekkages cv-ketel en radiatoren
  • Radiatoren
  • PVC Afvoerleidingen
  • Vloerverwarming
  • Vloerverwarming unit
  • Pomp vloerverwarming
  • Inlaatcombinatie
  • Overdrukventiel
  • Thermostaat
  • Elektrische installatie
  • Groepenkast
  • Zekeringen
  • Aardlekschakelaar
  • Staalconstructie in de kruipruimte
  • Meetbouten plaatsen (aanvullend onderzoek)