Overspannen huizenmarkt Amsterdam is aan het ‘droogkoken

Fred Tokkie november 26, 2017 @ 12:22PM

Dwars tegen de landelijke trend in is het aantal woningtransacties in Amsterdam de afgelopen drie maanden gedaald. Met zijn hoge huizenprijzen en beperkte nieuwe aanbod van koopwoningen is de overspannen Amsterdamse woningmarkt aan het ‘droogkoken’. Dat constateert de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar vanochtend vrijgegeven overzicht van nieuwste cijfers en trends op de huizenmarkt.
fc0f59f5-d455-4b08-96a9-1db7dd0d745e
In de eerste drie maanden van dit jaar steeg het aantal aan- en verkopen landelijk gezien 20 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2015. Het is het elfde opeenvolgende kwartaal waarin het aantal woningtransacties in Nederland hoger uitpakt dan in dezelfde periode een jaar eerder. De NVM noemt de mate waarin het herstel op de huizenmarkt aanhoudt ‘licht verrassend’. De organisatie had een afvlakking van het aantal transacties verwacht, maar de lage hypotheekrente blijft de woningmarkt aanjagen.

In het zeer gewilde Amsterdam, met zijn prijsstijging van ruim 20 procent, daalde het aantal aan- en verkopen in het eerste kwartaal met 2 procent. ‘Daaraan zie je de overspannenheid op de hoofdstedelijke markt: te weinig nieuw aanbod om aan de vraag te voldoen’, zei scheidend NVM-voorzitter Ger Hukker vanochtend bij de presentatie van de kwartaalcijfers in het Amsterdamse Hilton. ‘In de hoofdstad is de huizenmarkt letterlijk aan het droogkoken.’

Hukker voorspelt dat niet alleen de populaire steden Amsterdam, Utrecht, Leiden en Groningen maar ook andere oude binnensteden in Nederland steeds meer last gaan krijgen van oververhitting van hun huizenmarkt. Dat zal volgens hem vooral jongeren en singles raken. ‘Alleenstaanden in de grote en gewilde steden kunnen steeds moeilijker een woning kopen. De leencapaciteit is aangescherpt en de huizenprijzen stijgen er onevenredig. Hoe krijgt een single met 45 duizend euro aan inkomen een woning van 200 duizend euro gefinancierd? Dat gaat niet, nog los van het feit of in deze steden nog aanbod is in die prijsklasse.’
Bron: De Volkskrant