FAQ-Veelgestelde vragen

Alle vragen en antwoorden over bouwkundige keuringen.

Wat zijn direct noodzakelijke kosten

Wat zijn direct noodzakelijke kosten


Onder direct noodzakelijke kosten wordt verstaan; Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade of gebreken aan een woning die direct herstel nodig hebben om uitbreiding te voorkomen.

Betonrot is een goed voorbeeld van direct noodzakelijke kosten, uitstel betekend dat de schade aan het gebouw en de constructie alleen maar zullen toenemen en dat de constructie van het gebouw gevaarlijk aangetast kan raken.

 

Wat wordt er gekeurd tijdens een bouwkundige keuring

Wat wordt er gekeurd tijdens een bouwkundige keuring

Wat wordt er gekeurd tijdens een bouwkundige keuring

  1. De dakpannen
  2. De nokvorsten
  3. De schoorsteen
  4. De dakgoot en hemelwaterafvoeren
  5. De dakkapellen indien aanwezig
  6. Het zinkwerk en bitumineuze dakbedekking
  7. Lood en loodslabben
  8. De boeidelen
  9. De houten gootbak
  10. De zinken deklijsten
  11. De voorgevel, achtergevel, zijgevels
  12. De bakstenen
  13. Het voegwerk
  14. Het pleisterwerk
  15. De ramen
  16. De kozijnen
  17. Het glas
  18. De binnen deuren en buiten deuren
  19. Deurbeslag
  20. De Badkamer
  21. Tegelwerk badkamer
  22. Voegwerk badkamer
  23. Siliconenkit badkamer
  24. Aarding van de badkamer
  25. Ventilatie badkamer
  26. Sanitair badkamer
  27. Dakconstructie
  28. Spanten
  29. Gordingen
  30. Nokbalk
  31. Isolatie dak
  32. Lekkages van het da
  33. Vochtmeting lekkages
  34. Vloerconstructie
  35. Balkconstructie
  36. Staal constructie
  37. Kruipruimte
  38. Staal constructie kruipruimte
  39. Vloerconstructie in kruipruimte
  40. Broodjesvloer kruipruimte
  41. Kwaaitaalvloer
  42. Betonrot in kruipruimte
  43. Riolering in Kruipruimte
  44. Asbest in kruipruimte
  45. Ventilatie kruipruimte
  46. Houtworm in de kruipruimte
  47. Huiszwam in de kruipruimte
  48. Optrekkend vocht in de kruipruimte
  49. Houtrot in de kruipruimte
  50. Lekkages in de kruipruimte
  51. Balkon constructie
  52. Houten constructie balkon
  53. Vloerconstructie beton
  54. Hekwerk balkon constructie en veiligheid
  55. Draagconstructie balkon
  56. Staalconstructie balkon
  57. Betonrot balkon
  58. Cv-installatie
  59. Bouwjaar cv ketel en of deze elk jaar een servicebeurt heeft gehad (stickers op ketel)
  60. Rookgasafvoer
  61. Zuurstof toevoer
  62. Aanwezigheid koolmonoxide melder (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  63. aanvoer en retour Leidingen van cv installatie
  64. Lekkages cv ketel en radiatoren
  65. Radiatoren
  66. Vloerverwarming
  67. Vloerverwarming unit
  68. Pomp vloerverwarming
  69. Inlaatcombinatie
  70. Overdruk ventiel
  71. Thermostaat
  72. Elektrische installatie
  73. Groepenkast
  74. Zekeringen
  75. Aardlekschakelaar
  76. Aarding
  77. Aarding
  78. Veiligheidsaarding
  79. Groepenkaart
  80. Stopcontacten
  81. Leidingen
  82. Veiligheid
  83. Brandveiligheid
  84. Plafonds
  85. Brandbare materialen
  86. Giftige brandbare materialen
  87. Aanwezigheid rookmelders (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  88. Inbraakbestendigheid + hang en sluitwerk
  89. Buiten schilderwerk
  90. Binnen schilderwerk
  91. Keuken
  92. Toilet
  93. Tegelvloeren
  94. Houten vloeren
  95. Aanbouw
  96. De fundering van de aanbouw of uitbouw
  97. Vochtmetingen
  98. Vochtplekken, schimmel
  99. Algehele bouwkundige staat

Kies ook voor de meest complete bouwkundige keuring. Met 30 jaar ervaring steek ik met kop en schouders uit boven de meeste bouwkundige. Neem geen risico bij het kopen van een huis.

Bel Fred 06-29563190

Deze vragen moet je zeker stellen aan de makelaar

Deze vragen moet je zeker stellen aan de makelaar

De 30 belangrijkste vragen die u schriftelijk moet stellen aan de makelaar of verkoper van het huis

Zitten er meetbouten op het huis, is er iets bekend over de funderingscode (vraag bewijzen)
Hoeveel geld zit er in de kas zit van de VVE  (bankafschrift vragen als bewijs)
Vraag de notulen op van de VVE zodat u weet wat er speelt ( vooral onderhoud issues)
Is de fundering helemaal of gedeeltelijk vernieuwd(vraag bewijzen zoals bouwtekeningen)
Is het dak helemaal of gedeeltelijk vernieuwd (vraag de factuur van de dakdekker)
Wanneer is het schilderwerk van de voor en achtergevel voor het laatst uitgevoerd (factuur vragen)
Zijn er of waren vochtproblemen in  de kruipruimte, kelder of souterrain
Hoe oud is de cv ketel en wanneer heeft deze voor het laatst een service beurt gehad?
Wat is de maandelijkse bijdrage aan de VVE?
Worden er appartementen onderverhuurd. Is er illegale short stay (overlast)
Wie woont er boven of onder u? ( i.v.m. eventuele geluidoverlast zoals een muzikant)
Wanneer zijn de gevels voor het  voor het laatst gevoegd? (factuur)
Zijn er problemen of issues met de houten balkons? (constructie)
Zijn er lekkages op dit moment (zoals lekkages van badkamers of dak)
Is het pand gesplitst en zo ja wanneer – welk jaar?
Is er een dakterras zo ja is deze legaal (met bouwvergunning)
Als er een uitbouw of uitbouw is geplaatst is deze legaal (vraag de bouwtekeningen op)
Zijn er muur doorbraken gemaakt en zijn deze legaal (vraag de bouwtekeningen op )
Zijn er rookmelders in het appartement en trappenhuis?
Is de elektrische installatie gekeurd (is er certificaat van goedkeuring)
Zijn de gasleidingen getest op lekkage, dit heet een perstest?
Wie is de aannemer die het huis verbouwd heeft .( i.v.m. garantie )
Is het huis verbouwd door Oost Europeanen? 
Waren de elektricien en loodgieter erkend en in het bezit van de juiste papieren
Vraag naar een NEN 2580 meetrapport met zodat u exact weet hoe groot het huis is (vierkante meters)
Is de dakopbouw of dakkapel legaal geplaatst ( vraag de bouwtekeningen op )
Is het dak geïsoleerd?
Is de kruipruimte geïsoleerd?
Is de gevel geïsoleerd?
Hoe oud zijn de kozijnen, ramen en deuren ? Is of was er sprake van houtrot?
Wat is het bouwjaar van het huis? 

Wat is een MJOP

Wat is een MJOP

Met een MJOP wordt bepaald welke bouwkundige onderdelen van een gebouw als eerste onderhoud nodig hebben en welke kosten hiermee gemoeid zijn. Voor het opstellen van een MJOP is een grondig uitgevoerde inspectie van het gehele gebouw noodzakelijk. Met deze inspectie krijgt u als Vve een duidelijk beeld over de te verwachten kosten op korte termijn, middellange termijn en lange termijn. Ik ben gespecialiseerd in het maken van MJOP speciaal voor vereniging van eigenaren in Amsterdam. Bel 020-7736842

 

Wat is een meerjarenonderhoudsplan

Wat is een meerjarenonderhoudsplan

Met een meerjarenonderhoudsplan wordt bepaald welke bouwkundige onderdelen van een gebouw als eerste onderhoud nodig hebben en welke kosten hiermee gemoeid zijn. Voor het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan is een grondig uitgevoerde inspectie van het gehele gebouw noodzakelijk. Met deze inspectie krijgt u als Vve een duidelijk beeld over de te verwachten kosten op korte termijn, middellange termijn en lange termijn. Ik ben gespecialiseerd in het maken van een meerjarenonderhoudsplan speciaal voor vereniging van eigenaren in Amsterdam. Bel 020-7736842

 

Monumentale Keuring Amsterdam

Monumentale Keuring Amsterdam

Neen geen risico als u een monumentaal pand gaat kopen in Amsterdam. Ik heb meer dan 30 jaar bouwkundige ervaring en ik woon in Amsterdam Centrum en kan dus snel ter plaatse zijn om een bouwkundige keuring voor u uit te voeren. Kies voor een bouwkundige uit Amsterdam die al honderden rijksmonumenten, gemeentelijk monumenten, herenhuizen en grachtenpanden heeft gekeurd. Ik werk niet voor Amsterdamse makelaars waardoor u verzekert bent van een bouwkundige die alleen uw belang dient.

Bel 020-7736842

 

Nulmeting Amsterdam

Nulmeting Amsterdam

Met een nulmeting kunt u zich als particuliere eigenaar van een huis beschermen tegen de kosten van schade welke veroorzaakt wordt door bouwwerkzaamheden in uw directe omgeving.

Alleen als u schade aan uw huis kunt aantonen kunt u de schade verhalen.

Met name als er funderingsherstel plaats vindt in een naastgelegen pand doet u er verstandig aan een nulmeting te laten uitvoeren. Laat dit altijd doen voordat de werkzaamheden beginnen. Laat uw huis nauwkeurig digitaal vastleggen want dit kan dienen als bewijslast tegen de aannemer die schade veroorzaakt heeft aan uw huis

voorkom rechtszaken en claims Bel Fred Tokkie 020-7736842

 

nulmeting Amsterdam
nulmeting Amsterdam
nulmeting Amsterdam
nulmeting Amsterdam

Bouwkundige Keuring Stolpboerderij

Wilt u een stolpboerderij of woonboerderij kopen in de Beemster, de Zaanstreek, West Friesland of Noord Holland  neem dan contact met mij op want ik ben gespecialiseerd in de bouwkundige keuring van stolpboerderijen.  Bel 06-29563190

 

Manou Boulogne

Fred Tokkie via het internet gevonden. Hij was goed bereikbaar en kon snel langskomen. Door wat heen en weer over de exacte tijd van de afspraak was hij er niet op de afgesproken tijd, maar na een belletje stond hij na tien minuutjes voor de deur. Huis helemaal doorgelopen met ons en duidelijk laten zien wat er wel en wat niet zo goed in orde was. Fred was heel eerlijk en duidelijk, heel fijn!

Manou Boulogne

Keuring droomhuis overslaan? Rot, schimmel en houtworm op de koop toe

Lekkende kelders, slechte daken, verrotte balkons en hele funderingen die vervangen moeten worden. Het zijn de nachtmerries van iedere huizenkoper in de stad, maar ze komen maar wat vaak uit, zegt bouwkundig keurder Fred Tokkie. Vaak nadat de koop al gesloten is.
Fred vertelt hoe hij steeds vaker bij mensen thuiskomt die hun nieuwe huis zonder bouwkundige keuring hebben gekocht. ‘Heb je net een prachtige keuken laten plaatsen of een hele dure eikenhouten vloer gelegd. Nou, dat kan er allemaal uit als blijkt dat er houtworm of zwam in je vloerbalken zit. Bij een appartement van 40 tot 60 vierkante meter heb je het al snel over 40.000 euro schade’, vertelt hij.

Foto: Fred Tokkie / Een vloer aangetast door huiszwam, een schimmel.

‘Hele vloer kon worden gesloopt’
Een tijdje geleden werd Fred gevraagd om bij een net gekocht huis in de Pijp te komen kijken. In het net gerenoveerde huis was iemand door de vloer gezakt. ‘Ik ging de kruipruimte in, dat was één groot drama. De riolering lag open, op de vloerbalken zat rot en zwam en in de bouwmuren zat optrekkend vocht. De hele vloer kon gesloopt worden.’ De kosten? Minimaal 25.000 euro.

Afgelopen maand was het opnieuw raak toen Fred een huis ging keuren in Oost. De eigenaren wilden graag een transparante verkoop en lieten hun huis daarom keuren. ‘De kruipruimte was een puinhoop. Roest op de stalen vloerbalken en houtworm in die van hout. Dan komt er opeens een enorm lijk uit de kast.’ En dat terwijl het huis drie jaar geleden -toen het stel het kocht- ook al gekeurd was. ‘Waarschijnlijk door een mannetje van de makelaar.

Foto: Huizendokter / Een vloerbalk aangetast door roest.

‘Onderop de stapel bij vraag om keuring’
Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis herkent de groeiende problemen door uitblijvende bouwkundige keuringen. ‘Het is niet dat kopers niet willen, maar wel dat de markt het niet toelaat. Vraag je om een bouwkundige keuring, dan kom je meteen onderop de stapel te liggen.’ Eigen Huis is niet blij met de ontwikkelingen, maar zegt dat er naast voorlichting niet veel aan te doen is.
Toch hebben Eigen Huis en Fred Tokkie een belangrijke tip voor de Amsterdamse huizenkoper: goed kijken naar de Vereniging van Eigenaren(VvE). Zit de VvE goed bij kas? Staat er onderhoud gepland? Is er in het verleden regelmatig onderhoud gepleegd?
‘Ellende onder de vloer’
Maar als het enigszins kan blijft een degelijke bouwkundige keuring toch het beste, zegt Fred. ‘Er zijn zoveel mensen in de stad die echt een kat in de zak kopen. Vaak komen ze er te laat achter omdat veel ellende onder de vloer zit.’

Fred Tokkie heeft de kruipruimte van deze woning geïnspecteerd

 

Bouwkundige Checklist

Bouwkundige Checklist

  1. Zitten er meetbouten op het huis, is er iets bekend over de funderingscode (vraag bewijzen)?
  2. Hoeveel geld zit er in de kas zit van de VVE  (bankafschrift vragen als bewijs)?
  3. Vraag de notulen op van de VVE zodat u weet wat er speelt ( vooral onderhoud issues)?
  4. Is de fundering helemaal of gedeeltelijk vernieuwd(vraag bewijzen zoals bouwtekeningen)?
  5. Is het dak helemaal of gedeeltelijk vernieuwd (vraag de factuur van de dakdekker)?
  6. Wanneer is het schilderwerk van de voor en achtergevel voor het laatst uitgevoerd (factuur vragen)?
  7. Zijn er of waren vochtproblemen in  de kruipruimte, kelder of souterrain?
  8. Hoe oud is de cv ketel en wanneer heeft deze voor het laatst een service beurt gehad ?
  9. Wat is de maandelijkse bijdrage aan de VVE?
  10. Worden er appartementen onderverhuurd. Is er illegale short stay (overlast)?
  11. Wie woont er boven of onder u ?( i.v.m. eventuele geluidoverlast zoals een muzikant)
  12. Wanneer zijn de gevels voor het voor het laatst gevoegd? (factuur)
  13. Zijn er problemen of issues met de houten balkons? (constructie)
  14. Zijn er lekkages op dit moment (zoals lekkages van badkamers of dak)?
  15. Is het pand gesplitst en zo ja wanneer – welk jaar?
  16. Is er een dakterras zo ja is deze legaal (met bouwvergunning)?
  17. Als er een uitbouw of uitbouw is geplaatst is deze legaal (vraag de bouwtekeningen op)?
  18. Zijn er muur doorbraken gemaakt en zijn deze legaal (vraag de bouwtekeningen op)?
  19. Zijn er rookmelders in het appartement en trappenhuis?
  20. Is de elektrische installatie gekeurd (is er certificaat van goedkeuring)?
  21. Zijn de gasleidingen getest op lekkage, dit heet een perstest?
  22. Wie is de aannemer die het huis gebouwd heeft .( i.v.m. garantie )?
  23. Waren de elektricien en loodgieter erkend en in het bezit van de juiste papieren?
  24. Vraag naar een NEN 2580 meetrapport met zodat u exact weet hoe groot het huis is?
  25. Is de dakopbouw of dakkapel legaal geplaatst ( vraag de bouwtekeningen op )?
  26. Is het dak geïsoleerd?
  27. Is de kruipruimte geïsoleerd?
  28. Is de gevel geïsoleerd?
  29. Hoe oud zijn de kozijnen, ramen en deuren ? Is of was er sprake van houtrot?
Hoe herken je funderingsproblemen?

Hoe herken je funderingsproblemen?

Hoe herken je funderingsproblemen ?

– Flinke scheefstand van de woning.

– Verzakkingen en scheuren in de buitgevels

– Scheuren in dragende binnenmuren en in de niet dragende muren

– Scheve vloeren

– Ramen en deuren die klemmen of vervormen

– Een kelder die lek is, scheuren of breuken in de keldervloer

Besef dat ernst van funderingsproblemen door zowel de makelaar als de verkoper van een huis vaker verdoezeld worden dan u denkt. Ik werk niet voor makelaars zodat u verzekert bent van een onafhankelijk advies. Een nieuwe fundering kost minimaal €100.000
Kies daarom voor een onafhankelijk funderingsspecialist uit Amsterdam die maar 1 belang dient en dat is uw belang.

Laat u geen bouwkundige handlanger aansmeren door de makelaar, vermijd dit ten allen tijde.
Bel Fred Tokkie 020-7736842 of mail premiumkeur@gmail.com

 

 

Wat wordt er gecheckt bij een bouwkundige keuring?

De volgende dingen worden tijdens de bouwkundige keuring gecheckt:

  1. Staat van fundering, kruipruimte en vloeren
  2. Staat van riolering, ventilatie, leidingen in de kruipruimte
  3. Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien: dit zijn draagconstructies in de muur op plekken waar de muur onderbroken is, bijvoorbeeld boven een raam of deur
  4. Opmeten van de vochtgraad. Is er sprake van houtrot en doorslaand- en/of optrekkend vocht
  5. Staat en toestand van dak, dakpannen, dakbeschot, dakgoten, zink en de schoorsteen. Hoelang gaan de dakbedekking en -constructie nog mee?
  6. Staat en toestand van balkon en/of dakterras
  7. Staat van puien, kozijnen, ramen en deuren
  8. Technische staat van de cv-installatie (op het oog)
  9. Technische staat van de elektrische installatie (op het oog)
  10. Staat van onderhoud van de keuken (op het oog)
  11. Staat van onderhoud van het toilet, badkamer en eventuele overige sanitaire groepen (op het oog)
  12. Staat van schuren, garages en opstallen die bij het huis horen
  13. Vaststellen van aanwezigheid van loden waterleiding en/of risico
    op koolmonoxide
Wat levert een bouwkundige keuring op?

Wat levert een bouwkundige keuring op?

Inzicht in onderhoudskosten
Goed weten wat je koopt is waardevol. Maar als koper is het vooral interessant om te weten welke kosten je te wachten staan om de gebreken te verhelpen. En op welke termijn de reparaties nodig zijn natuurlijk.
Gaat het je nu meteen geld kosten, of kun je de verbouwingen spreiden over een paar jaar en in de tussentijd geld sparen?
Bescherming tegen een miskoop
Onthult de keuring gebreken en komen de reparatiekosten boven het afgesproken bedrag uit? Dan kun je afzien van de koop. Uit onderzoek van is gebleken dat 18% van de koopcontracten wordt ontbonden als de bouwkundige keuring gebreken onthult.
Zekerheid
Behalve weten of en voor hoeveel geld je de woning wilt kopen, verklein je met een bouwkundige keuring de kans dat je na je verhuizing voor onaangename verrassingen komt te staan.

Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren /

Bouwkundige keuring voor verkoop
Wil je jouw huis te koop zetten? Dan kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren, om geïnteresseerde kopers te bewijzen dat het huis in goede staat verkeert. Komen er gebreken aan het licht? Dan kun je die alvast herstellen om je huis aantrekkelijker te maken voor de verkoop.
Bouwkundige keuring voor aankoop
Heb je serieuze interesse in een huis, maar wil je pas beslissen om het te kopen als je weet wat de bouwtechnische staat is? Dan kun je de bouwkundige keuring laten doen als je in onderhandeling
bent met de verkoper over de prijs. Bedenk wel dat je het risico loopt te betalen voor de bouwkundige keuring, maar de verkoper het huis daarna toch aan iemand anders verkoopt, die een hoger bod doet.
Het is ook een optie om de uitkomst van de bouwkundige keuring op te nemen als ontbindende voorwaarde in het koopcontract.
De bouwkundige keuring laat je dan dus pas uitvoeren nadat je het voorlopig koopcontract hebt getekend. Dat doe je als je het met de verkoper eens bent geworden over de prijs voor het huis, maar je nog van de koop af wilt kunnen zien als blijkt dat het een bouwval is. In dat geval neem je de ontbindende voorwaarde op dat de koop alleen doorgaat indien de bouwkundige keuring geen grote gebreken onthult.

Wat is optrekkend vocht?

Wat is optrekkend vocht?

Optrekkend vocht is grond- en regenwater dat optrekt in de fundering en het metselwerk. Dit komt veel voor in wanden van metselwerk van oudere gebouwen en woningen. Hierdoor worden de muren aan de binnenkant van een gebouw nat. Optrekkend vocht is meestal te vinden bij wanden die in verbinding staan met de gemetselde fundering. Kenmerkend voor optrekkend vocht is dat het in de loop van de jaren ontstaat en verergert. Het vocht uit zich uiteindelijk door middel van schimmels, uitbloeiingen en vochtplekken. Naast de zichtbare uitingen leidt optrekkend vocht ook tot een muffe geur en relatieve hoge vochtigheid in de ruimte.

Besef dat veel vochtbestrijdingsbedrijven u een poot proberen uit te draaien. Ze bieden u een (gratis)vochtinspectie aan en daarna proberen ze u de oplossing aan te bieden waar ze flink aan verdienen.Ze geven u dus geen onafhankelijk advies want ze zijn erop uit om u een product aan te bieden waar ze veel geld aan kunnen verdienen.

Wilt u echt onafhankelijk geïnformeerd worden bel dan Fred Tokkie

020-7736842

Wat kost het plaatsen van meetbouten?

Wat kost het plaatsen van meetbouten?

Het plaatsen van meetbouten kost ongeveer €800 exclusief 21% btw. Dit is een gemiddelde prijs. Het plaatsen van meetbouten is de meest effectieve en de meest betaalbare manier om de fundering van een huis te monitoren.

Wilt u meetbouten plaatsen neem dan contact op met Fred Tokkie op 020-7736842 mail naar premiumkeur@gmail.com of bezoek onze WEBSITE

Wat kost een asbestinventarisatierapport?

Gemiddeld kost een asbestinventarisatie rapport €350. Dit is een gemiddelde prijs.

Als je een huis gaat slopen is een asbestinventaris sati rapport verplicht, omdat de gemeente niet wilt dat mensen worden blootgesteld aan asbest, maar dat men ook wil voorkomen dat het asbest tussen het slooppuin verdwijnt.
Besef dat veel Asbestinventarisatie bureaus uit zijn op een vervolgopdracht, want daar zit het echte geld.
Laat dus alleen een Asbestinventarisatie uitvoeren en gaat dus niet in zee met hetzelfde bureau voor de asbestverwijdering

Vraag dus altijd meerdere offertes op, want de prijsverschillen zijn enorm. Asbestverwijdering is Big Business.
Prijsverschillen van €1000 of meer zijn niet ongewoon, dus shoppen op het internet loont zeker.

Wat kost een sonderingsrapport?

Wat kost een sonderingsrapport?

Een sonderingsrapport kunt al krijgen vanaf €599, maar de gemiddelde prijs ligt rond de €800.
Bij een sondering bepalen we door middel van een sonde het draagvermogen van de grond. Dit is van belang als je wilt gaan (ver)bouwen, of als je schade hebt door bijvoorbeeld verzakking.

Met een sondeerwagen drukken we met een gewicht een staaf in de grond ,maar het kan ook uitgevoerd worden met draagbare apparatuur die wij in het huis plaatsen Terwijl we deze staaf (sonde) in de grond drukken meten we de weerstand. Hoe meer weerstand, des te groter het draagvermogen is van de grond. De weerstand tijdens de sondering geven we weer in een speciale grafiek: de sondeerstaat. In deze sondeerstaat kun je dan precies zien wat het draagvermogen op verschillende dieptes in de grond is. Als je bijvoorbeeld wilt weten hoe diep je moet heien, dan kun je in de grafiek aflezen op welke diepte de grond voldoende draagvermogen heeft.

Heeft u nog vragen bel Fred Tokkie 020-7736842

Wat kost funderingsherstel in Amsterdam ?

Wat kost funderingsherstel in Amsterdam ?

Funderingsherstel in Amsterdam kost ruim € 1000 per vierkante meter exclusief 21 % btw wat dus neerkomt op ongeveer € 1200 inclusief btw. Nadat de fundering vernieuwd is moet ook de hele begane grondetage opnieuw verbouwd worden en dit kost ook nog eens € 1000 exclusief 21% btw.
Besef dat de meeste aannemers in Amsterdam veel kosten verzwijgen om een opdracht te krijgen.
Laat u begeleiden en beschermen door een bouwkundig zwaargewicht zodat u vooraf precies weet wat het funderingsherstel u gaat kosten.
voorkom nare verrassingen.
Bel Fred Tokkie 020-7736842

Wat zijn de meest voorkomende bouwkundige gebreken in Amsterdam 

Wat zijn de meest voorkomende bouwkundige gebreken in Amsterdam. Besef goed dat de bedrijven die makelaars naar voren schuiven bij een bouwkundige keuring, de kruipruimte niet inspecteren en geen kennis hebben over Amsterdamse funderingen hebben.

  1. vochtproblemen en rotte balken  in de kruipruimte (zeer kostbaar)
  2. funderingsproblemen (zeer kostbaar)
  3. daklekkages
  4. houtrot in kozijnen, deuren en ramen
  5. slecht uitgevoerd schilderwerk
  6. onveilige elektrische installatie
  7. slecht leidingwerk zoals oude rioleringen van gietijzer
  8. constructieve gebreken bij balkons
  9. niet gefundeerde aanbouwen die verzakken
  10. brandveiligheid

Pas dus op voor de bouwkundige handlanger van de makelaars want dit kan u heel veel geld gaan kosten.

Wat is een Amsterdamse fundering ?

Een Amsterdamse fundering is een variant van een paalfundering, waarbij gebruik wordt gemaakt van een dubbele rij houten palen. Deze palen worden verbonden via een verbindingsbalk tussen de paalkoppen (kesp). Hierop wordt het vloerhout bevestigd, waarop het metselwerk steunt. In het midden van fundering zit een verticale balk, het schuifhout, die de houten onderdelen en het metselwerk met elkaar verbindt.
Wanneer er gebruik wordt gemaakt van slechts één rij palen is er sprake van een Rotterdamse fundering.

Wat is de betekenis van de funderingscodes

Wat is de betekenis van de funderingscodes?

funderingcode 1: is goed, binnen 25 tot 40 jaar geen schade te verwachten

funderingscode 2: binnen 25 jaar geringe maar acceptabele schade te verwachten

funderingscode 3: binnen 10 tot 15 jaar geringe maar acceptabele schade te verwachten

funderingscode 4: is slecht binnen 0 tot 10 jaar noodzakelijk herstel te verwachten.

Vertrouw niet te veel op de funderingscode want dit een moment opname van de fundering, de fundering van een huis kan namelijk in een korte tijd ernstig verslechteren. Koop geen kat in de zak maar bel eerst Fred Tokkie want die is een echte Amsterdamse funderingsexpert die u kan behoeden voor een flinke financiële schade.

funderingsonderzoek door Fred Tokkie

Wanneer laat je een bouwkundige vooropname uitvoeren?

Uw buren gaan groots verbouwen zoals het huis voorzien van een nieuwe fundering of kelder Vooral funderingswerkzaamheden kunnen veel schade aan uw huis en naastgelegen panden veroorzaken
Of er vinden in de buurt grootschalige bouwactiviteiten plaats en u verwacht daardoor schade aan uw pand. Dan is het raadzaam om een bouwkundige vooropname uit te laten voeren.

Laat u bijstaan door een bouwkundig zwaargewicht Bel Fred Tokkie 020-7736842.

Wat is een bouwkundige vooropname ?

Wat is een bouwkundige vooropname. De termen bouwkundige vooropname en nulmeting worden vaak door elkaar heen gebruikt maar er wordt hetzelfde bedoeld. Een bouwkundige vooropname is een  nulmeting en is niets anders dan het door middel van foto’s de bouwkundige staat van een huis of bedrijfspand zeer exact digitaal  vastleggen. De foto,s kunnen dienen als bewijslast als er schade ontstaat tijdens ingrijpende bouwkundige werkzaamheden zoals bijvoorbeeld funderingsherstel. De ervaring leert dat de kans op schade groot is bij aangrenzende of nabijgelegen huizen. Voorkom hoge advocaten en rechtszaken en laat een nulmeting uitvoeren door een bouwkundig expert die woont en werkt in Amsterdam en de klappen van de zweep kent.

Bel mij als u een bouwkundige vooropname of nulmeting nodig heeft in Amsterdam 020-7736842

Met vriendelijke groet

Fred Tokkie

Hoe kies je een goede bouwkundig inspecteur?

Een rondje op internet leert dat er veel verschillende bouwkeuringen worden aangeboden tegen diverse (dump) tarieven. Lees vooral alle recensies goed door maar wees op u hoede voor NEP recensies. Want meerdere landelijke bureaus kopen recensies of schrijven ze zelf om op deze manier de indruk te wekken dat ze een hoge klant tevredenheid hebben. Op mijn website vind u uitsluitend recensies van echte mensen.

Bel Fred Tokkie een bouwkundig zwaargewicht met 30 jaar ervaring 020-7736842

Waarom een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring laat je uitvoeren als je het huis dat je wilt kopen wilt laten inspecteren op gebreken. Zo weet je als huizenkoper waar je aan toe bent. Zeker wanneer je een ouder huis op het oog hebt, is het verstandig om deze inspectie te laten doen. Het bouwkundig rapport geeft de bouwtechnische staat van de woning weer. Je kunt de gegevens uit het rapport bijvoorbeeld gebruiken bij onderhandelingen over de vraagprijs.
Kies voor maximale zekerheid !

Bel Fred Tokkie een bouwkundige zwaargewicht met 30 jaar ervaring 020-7736842

Wat is een bouwkundige keuring?

Wat is een bouwkundige keuring? Een bouwkundige keuring heet officieel eigenlijk bouwtechnische keuring. De naam zegt het al: tijdens deze keuring wordt de bouwtechnische staat van de woning grondig geïnspecteerd. Tijdens een bouwkundige keuring wordt de bouwtechnische staat van een bestaande woning tot in detail nagelopen. De inspecteur checkt elke verdieping van het dak tot en met de kelder. Is er een schuur, een garage of een ander bijgebouw? Daar neemt hij dan ook een kijkje. De bouwkundige keuring is een visuele keuring: dat wil zeggen dat de inspecteur alles controleert wat met het blote oog te zien is. Vaak meet hij ook bepaalde dingen op, zoals de vochtgraad in de woning. Na de inspectie krijg jij het rapport bouwtechnische keuring. Hierin wordt de staat van het huis beschreven en als er gebreken zijn, staat er per gebrek aangegeven wanneer dit gerepareerd moet worden. Is het nodig dit direct aan te pakken, of kan dat ook later? Per gebrek wordt aangegeven wat de reparatie ongeveer gaat kosten. Kies voor maximale zekerheid !

Bel Fred Tokkie een bouwkundig zwaargewicht met 30 jaar ervaring 020-7736842

Wat zijn meetbouten?

Wat zijn meetbouten?

In Amsterdam zie je veel meetbouten in de voorgevels. Deze meetbouten worden in 1 of meerdere bouwmuren geboord. Door middel van deze meetbouten kan je verzakkingen in de fundering van je huis opsporen.

Het monitoren oftewel het regelmatig (jaarlijks bijvoorbeeld( inmeten van de meetbouten geeft zeer nauwkeurig aan of de voorgevel of andere bouwmuren aan het verzakken zijn of niet. En vooral hoeveel millimeter per jaar.

Meetbout gegevens van de gemeente Amsterdam zijn openbaar en zijn gewoon te vinden op het internet. Dit is een Exel waar je kunt zoeken op straat en huisnummer, het is vaak geordend per stadsdeel. Op deze manier kom je er misschien achter dat er misschien ook meetbouten zijn geplaatst op een huis dat je wilt kopen.

Dit is natuurlijk niet erg positief want het betekent dat de fundering van dit huis om 1 of andere reden verdacht is, hetgeen natuurlijk niet direct betekent dat de fundering er ook slecht is aan toe is. Een uitzondering hierop zijn huizen die in de buurt staan van de Noord Zuidlijn want deze huizen worden preventief gemonitord.

Meetbouten die alleen in de voorgevel geplaatst zijn zegt niets over de algehele bouwkundige toestand van de fundering van een huis.

Makelaars overhandigen mij nog wel eens een uitdraai van het meetbouten rapport. Vaak zijn oude gegevens en dus geen RECENTE gegevens.

Daar heb je dus HELEMAAL NIETS aan want een houten paal fundering kan snel slechter worden. Oude gegevens zijn dus absoluut onbetrouwbaar om daar de conclusie uit te trekken dat de fundering goed is.

Heeft u een onafhankelijk advies nodig ? Neem contact op met Fred Tokkie 020-7736842

 

 

Sven Wiegmans

Wij hebben uitstekende ervaringen met Fred en Teun.
Wij hebben Teun ingeschakeld om een huis te keuren wat al jaren geen liefde meer door de eigenaar was gegeven en ik vond het een harde voorwaarde dat het huis wat wij op het oog hadden een goede, degelijk en onafhankelijke bouwkeuring zou ondergaan.Na contact te hebben gehad met beide heren hadden wij al snel door dat wij te maken hadden met twee bouwkundige zwaargewichten die met passie hun doen en hun vak echt verstaan. Na een goed gevoel aan het telefonisch contact over te hebben gehad hebben wij een afspraak gemaakt en zeker geen spijt. Toen Teun op locatie kwam ging hij direct aan de slag en vertelde met passie over zijn werk en het gekeurde huis.Ik zou zo weer zaken doen met Fred En Teun
A++ Communicatie
A++ Vakkundige bouwkundige keuring
A++ Bouwkundig Rapport
A++ Afhandeling
A++ Afspraak = afspraak
Sven Wiegmans
Huizendokter, Fred Tokkie

Nieland

In een soort patstelling met de huisbaas heb ik een neutraal onderbouwd advies gekregen van Fred Tokkie die ons eerder dan verwacht heeft bediend met een verklaring die de huisbaas heeft geaccepteerd.  Het ging om wel of niet doorbreken van een muur op onze bovenste etage tussen twee ruimtes. A.s woensdag gaan we dankzij Fred’s inbreng beginnen met letterlijk de doorbraak.

Gr. Fred en Elsbeth Nieland
er, Fred Tokkie

Frans Berkvens

Fred heeft onze VVE van uitstekend advies voorzien vwb onderhoud en de bouwkundige staat. Zijn communicatie is open en eerlijk en altijd op tijd. Daarnaast heeft Fred bemiddeld in een funderingsissue waar waar wij nu de vruchten van plukken, met andere woorden, wij hebben een GIGA investering vermeden. Zeer blij met Fred die altijd voor ons klaar staat!

Frans Berkvens

Maaike

Fred Tokkie heeft voorkomen dat ik een bouwval kocht en ervoor gezorgd dat ik een paleis heb gekocht! Helder en kundig advies van iemand met veel verstand van de woningen in Amsterdam. Onvoorziene kosten kunnen altijd om de hoek komen, maar door het onderzoek van Fred, weet ik dat ik op dit moment een huis heb gekocht welke bouwkundig gezien in goede staat is. Dat scheelt heel wat zorgen! Bedankt Fred 🙂

Maaike

Recensie

Fred heeft ons geholpen met het oplossen van wat problemen in het appartement van onze studerende dochter in Amsterdam. Fred is altijd telefonisch bereikbaar. Hij kan snel schakelen. Heeft heel veel verstand van zaken en weet als geen ander wat je in oude panden in Amsterdam kunt tegenkomen. Als er nog eens wat is, dan is hij onze man!

Fons Bisscheroux

Daniela Dalton

Un amigo holandes me recomendo al Sr. Fred Tokkie para ayudarme con la compra de un departamento en Amsterdam. Durante el año pasado Fred me ayudo a inspeccionar diversos departamentos hasta que finalmente encontramos uno que cumplia con mis expectativas, pero sobre todo que cumplia con las condiciones tecnicas y estructurales. En Amsterdam es fundamental poder tener un asesoramiento honesto y profesional sobre las condiciones tecnicas de un edificio; primero porque la mayor parte de los edificios son muy antiguos y tienen serios problemas de cimientos que pueden generar costos muy altos en el futuro; segundo porque en este momento el mercado de venta en Amsterdam tiene una gran demanda con precios en suba y vendedores agresivos; y finalmente porque como expatriado, es muy importante poder entender mejor la dinamica local.

Durante todo el proceso de busqueda y seleccion, Fred ha sido siempre muy paciente, honesto y eficiente. Su tiempo de respuesta es el mejor que jamas vi en casi una decada de vivir en Amsterdam! Fred siempre esta disponible para contestar respuestas y resolver problemas. Es notorio que hace su trabajo con dedicacion y pasion!

Fully recommended!
Daniela Dalton

Nathalie and Ken Ralton

This letter is a recommendation for Fred Tokkie who helped us purchase and inspect homes in downtown Amsterdam in 2014. We have worked with several real estate agents at various times. “Fred Tokkie “were head and shoulders above any other home inspector with whom we have ever worked with. He is honest, strategic, unbelievably patient, and utterly professional. He also understands the Amsterdam market exceedingly well.

At the time that we were looking for a Grachten-Pand , we live out of the country, only making limited visits to Amsterdam. Fred used the time that we were in Amsterdam to determine the kinds of houses were interested in. He pointed us in the right direction to the homes that were well build and in move in condition, considering that most of these Amsterdam canal homes are more than 400 years old. Between our short visits, we relied on Fred to send us home inspection information about potential homes and to provide his recommendations based on his understanding of our needs and the home condition, we relied heavily on his none bias judgments which cannot be said about most Amsterdam realtors. After a long search period, during which we looked at numerous homes in person and over the Internet, Fred called us to let us know that he thought that the right house had come on the market and was a well build home, we had Fred Tokkie to do a in depth home inspection on a 450 M2 Grachten-Pand on the Keizergracht. We had so much trust in Fred report and judgment at that point that we quickly put a contract down on the house without seeing it first (except by pictures over the Internet). Fred was absolutely right. We feel certain that without Freds guidance and patience, we would not have come close to finding, and closing on, such a wonderful property that turned out to be all he said it would be. The Amsterdam real-estate market can be a devious one with many pitfalls, it’s of essence to have a capable building inspector on your side not just a realtor. Remember real-estate is local by nature and Amsterdam has some of the most amazing homes in the world but many of them have many hidden problems that can turn a purchase into a time consuming endeavor not to mention a total financial disaster. I am willing to make the bold statement that a local experienced home inspector is as important if not more important than a realtor in the downtown Amsterdam housing market.

Fred had pointed out numerous houses that had hidden structural problems, which he knew about from previous inspections or from his fast network of colleagues. We were tempted to put an offer on them but his guidance and advice on the hidden problems deftly brought us back to center. We have recommended Fred from to our acquaintances. We’re pleased to provide our highest recommendation for “Fred Tokkie services. We are grateful we found them and fortunate to have made the right purchase with minimum headaches not to mention a wonderful investment.

Respectfully yours,
Nathalie and Ken Ralton

Christiaan Noordzij

Fred Tokkie heeft mij bijgestaan in de koop van mijn woning in Amsterdam. Ik wist dat er nog wel wat aan het huis gedaan moest worden, maar dan is het des te prettiger iemand te hebben die precies verteld hoe het zit en met een kritisch oog naar je huis kijkt. Fred maakte meteen een goede indruk. Hij had professionele apparatuur bij zich en je merkt dat hij passie heeft voor zijn vak. Van het kleinste detail tot aan structurele zaken bekijkt hij het huis. Vervolgens maakt hij een goed bouwkundig rapport. Al met al een goede ervaring met Fred en zeker een aanrader om je huis bouwkundig te laten keuren!

Christiaan Noordzij‎

Mark Bouwman

Fred Tokkie heeft een grondige bouwkundige keuring uitgevoerd. Hieruit zijn enkele zaken naar voren gekomen die mij potentieel veel geld hebben gescheeld (zoals een mogelijk illegale muurdoorbraak). Mocht u een huis/appartement gaan kopen in Amsterdam dan is het wat mij betreft de investering meer dan waard om een keuring uit te laten voeren door Fred.

Mark Bouwman ‎

Dr. Michel M Azoulay

אוגוסט
לאחר מציאת דירה שמצאה חן בעיניי ועברה את כל הבדיקות של סוכן הנדל”ן שלי הציע הסוכן לבצע בדיקת ממוחה למבנה ולמצב הדירה. הסוכן המליץ על פרד בטענה שהוא בין המקצוענים ביותר בשוק. פרד הגיע לדירה מוכן עם כל המידע על מצב הבניין והשכונה. הוא מיד זיהה את המבטא הישראלי שלי והחל לזרוק לי כמה משפטים בעברית. הבדיקה הייתה יסודית והציפה ליקויים בלתי נראים לעיניים לא מקצועיות. בעקבות כך חסכתי סכום לא מבוטל הנדרש לתיקון הליקויים על ידי מוכר הדירה. פרד מכיר את שוק הנדל”ן ההולנדי על כל צדדיו. הוא מוכר, מוערך ובעל נסיון של כ- 30 שנה. פרד היה אדיב לענות לשאלות גם לאחר כתיבת דו”ח מפורט של בדיקת הנכס.

Dr. Michel M Azoulay ‎

Miriam Hekker

Fred, ontzettend bedankt voor je expertise en eerlijke adviezen, ik beveel je kwaliteiten graag van harte aan!Fred is voor ons een begrip op het gebied van bouwkundige keuringen! Wij kenden Fred al zakelijk en hebben hem inmiddels twee keer privé ingeschakeld voor een bouwkundige keuring bij de aankoop van een woning buiten Amsterdam.
Wat wij erg prettig vinden is dat hij echt verstand van zaken heeft. Hij heeft zelf zo’n 25 jaar als aannemer gewerkt en die kennis klinkt door in zijn adviezen. Hij weet je tijdens een keuring niet alleen te vertellen wat er aan scheelt, maar draagt ook oplossingen voor, inclusief een te verwachten prijskaartje.
Het aankopen van een huis is een grote beslissing, met een belangrijke financiële component, emotie speelt bij die beslissing vaak een grote rol. Fijn dat Fred met zijn onafhankelijke advies je uit een droom kan helpen of juist de bevestiging geeft dat een aankoop een goede investering is.

In ons geval hadden wij de bouwkundige keuring als een van de voorbehouden opgenomen bij een aan te kopen huis in Bussum. Toen we tijdens de keuring ongeveer door het balkon heen veerden, wisten wij genoeg… Wij konden gelukkig van deze (mis)koop afzien. Een andere woning in Naarden kon de keuring van Fred wel doorstaan…en laten we daar nou over drie weken naartoe verhuizen!
Fred, ontzettend bedankt voor je expertise en eerlijke adviezen, ik beveel je kwaliteiten graag van harte aan!

Miriam Hekker ‎

Sander Biemond

Mijn ervaringen met Fred zijn uitstekend. Hij heeft me bijgestaan bij de oplevering van mijn woning in A’dam die volledig “vernieuwbouwd ” is. Fred zag tijdens de oplevering in één oogopslag wat eraan schortte: van de kleinste details tot mogelijke structurele gebreken. Aangezien hij over veel vakinhoudelijke kennis beschikt, laat hij zich geen verhalen op de mouw spelden door – in mijn geval – de verkopende partij. Door zijn tussenkomst, heb ik geen woning opgeleverd gekregen waar mogelijk structurele problemen spelen. Ook in het natraject was zijn advies van grote meerwaarde. Kortom; Fred is een uitstekende man om aan je kant te hebben en ik kan hem dan ook van harte aanbevelen.

Sander Biemond ‎

Melle van den Berg

Ik sluit me graag aan bij de overige recensies: Fred Tokkie heeft mij meerdere malen van zeer goed advies gediend. Hij duikt in de materie en is er vooral op uit om jezelf aan het denken te zetten over wat je wil. Daarnaast weet hij je positie tegenover een verkopend partij te versterken door je goede en concrete eisen mee te geven. Al twee keer een bouwkundige keuring met uitmuntend resultaat: een man om mee te bouwen!

Melle van den Berg ‎

Lex Roukens

Op aanraden van een vriend ben ik in contact gekomen met Fred Tokkie. Ik had behoefte aan een snelle bouwkundige beoordeling van een appartement, en Fred kon inderdaad binnen twee dagen ter plekke zijn. Met oog voor detail bekijkt hij alle mogelijke pijnpunten, en in duidelijke taal gaf hij aan in welke staat het appartement verkeerde. Fred is kritisch, weet waar hij naar op zoek moet en kan goed relativeren, waardoor hij niet niet van ieder gebrek een punt van discussie maakt. Zijn aanpak, duidelijke feedback en overzichtelijk rapportage zorgden ervoor dat wij met een goed gevoel het bod dat wij op het appartement hadden gedaan konden bekrachtigen. Bovendien konden wij onderbouwd additionele zekerheid vragen met betrekking tot een aantal gebreken. Fred is vakkundig, prettig in de omgang en staat met beide benen op de grond. Een volgende keer vragen wij hem zeker weer een bouwkundige keuring te doen.
Lex Roukens

Thijs van der Wal

Fred Tokkie is bij aankoop van ons eerste huis de bouwkundige keuring komen verzorgen. Hij kon al de volgende dag langskomen en ging met gevaar voor eigen leven het dak op en stelde direct de verkopend makelaar stevig op de proef. Met zijn ervaring en goede communicatieve vaardigheden weet hij snel de pijnpunten van het pand bloot te leggen en hier ook de wederpartij van te verwittigen, zowel in woord als geschrift. Zijn rapport heeft ons extra zekerheid gegeven om bij ons originele bod te blijven om zo wat extra financiële ruimte over te houden mochten enkele risico punten alsnog kostenposten worden. Zijn vrijblijvende advies over onze verbouwingsplannen en het budget wat we daarvoor hadden was ook waardevol.

Mochten we ooit weer interesse in een Amsterdams pand krijgen, dan is Fred sowieso onze go-to-man.

Thijs van der Wal

Ronald

Heb een zeer goede ervaring met Fred Tokkie Naast een zeer nauwkeurige keuring heb ik tevens een hele riedel aan gratis tips ontvangen voor de verbouwing die we hebben gepland. Om niet te vergeten, was kon Fred ondanks zijn drukke agenda zeer snel van dienst zijn!!
Ronald

Claire Groot

Daar was ie: mijn droomappartement. De vloer voelde vrij schuin aan (wat wil je in Amsterdam dacht ik). Maar misschien was het toch slim een bouwkundige inspectie te doen, voor de zekerheid. Via google kwam ik terecht bij Fred Tokkie. Op de dag dat ik een bod wilde uitbrengen belde ik Fred Tokkie (erg lastminute dus). Vanwege het korte tijdsbestek gaf hij mij direct telefonisch advies en hij was zelfs bereid om nog diezelfde dag naar het appartement te kijken.

Het onderbuikgevoel wat ik had, bleek iets veel groters te zijn, waarbij ik op korte termijn extra kosten kon verwachten t.w.v. 25% van de koopsom!! De koop ging niet door. Natuurlijk was er teleurstelling, maar die werd snel de kop ingedrukt door een enorme opluchting!!!
Wat ik erg fijn vond bij Fred is dat hij een no-nonsens aanpak heeft, to the point is en zijn bevindingen laat zien en goed kan uitleggen. Het was overduidelijk dat hij beschikt over een combinatie van veel kennis én praktijkervaring. Ook de rust en tijd, die hij bij het bouwkundig inspecteren van de woning neemt heb ik als heel erg prettig ervaren. Omdat het ‘gebrek’ in dit geval voor Fred vrij snel te traceren was (maar dus absoluut niet voor een leek!), wilde Fred geen kosten in rekening brengen voor zijn inspectie. Wat fijn en bijzonder dat deze mensen bestaan!

Overweeg je om een bouwkundige inspectie te doen, bel alsjeblieft Fred Tokkie!! Op korte termijn verhuis ik naar mijn ‘nieuwe’ droomappartement, want gelukkig bestaan er veel meer droomhuizen!

Claire Groot

Nicole Struwer ‎

Ik heb Fred Tokkie onlangs ingeschakeld voor een bouwkundige keuring. Ik ben zo tevreden dat ik dat graag wil delen. Fred heeft een no nonsense houding en inspecteert grondig, van het dak tot in de kruipruimte. Ik kreeg ook een heldere uitleg ter plaatse. Het huis dat ik op het oog had was in slechte staat en Fred heeft een heldere inschatting gemaakt van de herstelkosten. Hij heeft me ook achteraf nog met raad & daad bijgestaan in de onderhandeling met de makelaar. Echt super goede service!

Nicole Struwer ‎

Thijs

Ik heb dezelfde goede ervaring met Fred Tokkie als Nicole: Hij was erg flexibel met afspreken, we zijn het dak opgegaan, hij heeft met een laser eventuele verzakkingen gemeten, overal duidelijke foto’s van gemaakt en een uitgebreid rapport gestuurd. Ook stelde hij de goede lastige vragen aan de makelaar en eigenaar, en gaf hij ons advies over een realistische koopprijs i.v.m ons budget en verbouwingswensen na aankoop. Plezierig in de omgang zou ik Fred zo aan iedereen aanraden.

Thijs ‎

Najat Rabbae

Een sympathieke en behulpzame man die goed meekeek tijdens de bouwkundige inspectie. Kort maar duidelijk rapport. Dit alles tegen een goede prijs. Ik was tevreden.

Recensies

Als niet Amsterdammer ben ik al langer op zoek naar een woning in Amsterdam, bij
voorkeur in een oudere wijk. Het internet staat vol met funderingsproblemen waarmee je
geconfronteerd kunt worden als je een woning in Amsterdam koopt.

Bij mijn eerste serieuze woning waarop ik een bod wilde gaan uitbrengen heb ik Fred tokkie
ingeschakeld. Door gezamenlijk de bouwkundige keuring te doorlopen, ben ik door zijn
uitgebreide uitleg veel wijzer geworden. Daarnaast resulteerde deze eerste keuring in een
adviserende nee van Fred, waardoor ik op dat moment besloot niet door te gaan met de
onderhandelingen. Daar komt meteen de kracht van Fred naar boven, hij windt geen
spreekwoordelijke doekjes om zijn constateringen en weet in begrijpelijk Nederlands
duidelijk te maken waar een woning eventuele problemen en/of kosten kan opleveren. Om
dit inzicht te verschaffen wordt de woning vanaf het dak tot en met de kruipruimte
bekeken.

Bij de tweede woning waar ik Fred inschakelde was het raak, de basis bleek goed en ook op
detailniveau zoals brandveiligheid en wooncomfort wist Fred mij tot in detail mee te
nemen. Ook op gebied van een kosteninschatting van mogelijke verbeteringen die ik aan de
woning wil uitvoeren is Fred een helpende hand, daarnaast geeft hij duidelijkheid hoe de
verbeteringen het beste te bewerkstelligen en waar zeker op gelet moet worden.

Als ik Fred Tokkie en zijn diensten in één zin moet omschrijven: hij is de man die
gedurende het uitvoeren van de deskundige bouwkundige keuring in begrijpelijk
Nederlands de aspirant koper meeneemt in zijn constateringen, positief én negatief. Ik kan
hem van harte aanbevelen!