Funderingsproblemen Amsterdam

Funderingsproblemen

De stad Amsterdam is een groot risico gebied. Veel makelaars (niet alle) verdoezelen funderingsproblemen omdat ze het huis anders niet verkocht krijgen.

Lees hieronder een leerzaam artikel over funderingsproblemen.

Problemen met de fundering van een woonhuis komen veel voor. Soms verzakt de fundering of zorgt daling van het grondwaterpeil voor paalrot. Hieronder vindt u de verschillende voorkomende problemen.

 

Funderingsproblemen herkent u onder andere aan:

  • Scheve vloeren
  • Vervormde deuren en ramen
  • Scheuren in bouwmuren en niet-dragende muren
  • Hoogteverschillen tussen woning en de stoep

 

 

Veel voorkomende problemen:

  • Paalrot 
    Door daling van het grondwaterpeil, bijvoorbeeld door bouwputten of lekkende riolen, kan funderingshout droog komen te liggen. Hierdoor ontstaat schimmelaantasting. De fundering verliest haar draagvermogen en de woning kan deels scheefzakken.

     

  • Palenpest
    In gebieden waar minder lange palen nodig waren, zijn tot ongeveer 1970 veel grenenhouten palen gebruikt. Deze palen kunnen op den duur worden aangetast door bacteriën, ook als de palen onder water staan.
  • Gebrek aan draagkracht
    Als de paal niet voldoende op een (zand)plaat is gefundeerd of als de zandplaat te dun is, kunnen verzakkingen ontstaan.
  • Bodeminklinking bij funderingen op staal
    Een zogenoemde fundering op staal hoort thuis op zandgrond. Soms is deze fundering echter ook gebruikt op slappe klei- en veengronden. In deze gevallen kan de woning verzakken.
  • Te hoge belasting
    Vooral in de 19e eeuw zijn veel gebouwen met één of meerdere verdiepingen verhoogd zonder dat er aandacht was voor de fundering.
  • Uitvoeringsfouten
    Bij de uitvoering van de fundering kan iets zijn misgegaan. Bij het heien kunnen palen bijvoorbeeld kapot zijn geslagen.
  • Wateroverlast of droogstand
    Een verlaging van de grondwaterstand in de stad kan verschillende oorzaken hebben, zoals een lekkende riolering of door grondwateronttrekking bij een bouwput.
  • Trillingen
    Trillingen van bouwwerkzaamheden, verkeer of verkeersdrempels kunnen fataal zijn voor een fundering, zeker als er al aantasting is.


Wat zijn de risicogebieden?

  • Het noorden en westen van het land dus ook Amsterdam
  • De riviergebieden
  • Met name vooroorlogse woningen in de hiervoor genoemde gebieden

Wilt u beschermd worden tegen een miskoop ? Neem contact op met Fred Tokkie. Bel 020-7736842 of surf naar www.bouwkundige-keuring-amsterdam.com

 

 

Alles over funderingsproblemen in Amsterdam

De droogte speelt paalrot in de kaart. Ook de populaire jaren 30-wijken in grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Dordrecht hebben er last van. Actief grondwaterbeheer door gemeenten kan de schade beperken.

 

De droogte speelt paalrot in de kaart. Ook de populaire jaren 30-wijken in grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Dordrecht hebben er last van. Actief grondwaterbeheer door gemeenten kan de schade beperken.

Een droog voorjaar zoals in april en mei vergroot de kans op aantasting van de paalfundering in oude wijken. ‘Gemiddeld komen de houten palen 1 maand langer droog te staan, waardoor de levensduur van de fundering afneemt.

De klimaatverandering zal vaker voor een droog voorjaar zorgen, dus het probleem neemt alleen maar toe. Paalrot door droogte is een oud probleem. In het westen van Nederland komen veel paalfunderingen voor. Steden als Amsterdam, Rotterdam, Haarlem, Dordrecht en Zaanstad zijn voor een groot gedeelte op houten palen gebouwd, die door de slappe veenen kleilaag heen geheid zijn en die rusten op de stevige zandlaag. Door verlaging van de grondwaterstand komen de bovenste paaldelen regelmatig boven water te staan waardoor schimmels een kans krijgen.

Afwisselend natte (in de winter) en droge condities bieden houtrotschimmels een optimaal leefklimaat. Grenen palen zijn bovendien gevoelig voor een bacteriële aantasting (palenpest) die volledig onder water plaatsvindt. Sinds 1970 is mede daarom grenen funderingshout verboden. Er is echter een enorme erfenis van grenen funderingspalen.

Verzakking

 Men heeft berekend dat een houten funderingspaal zijn draagvermogen verliest na 180 maanden droogstaan. ‘Bij veel voorkomende situaties als 2 maanden droogstand per jaar betekent dat een levensduur van 90 jaar. De extra maand als gevolg van extreem droge voorjaren, vermindert de levensduur grofweg tot 60 jaar. Als een heipaal zijn draagvermogen verliest, gaat het pand zakken. Peperduur funderingsherstel is dan noodzakelijk. De houten palen worden dan veelal vervangen door stalen buizen gevuld met beton.

Dit artikel is overgenomen uit een landelijk dagblad.

Interessante artikelen over funderingsherstel in Amsterdam vind u op onze WEBSITE

Funderingsproblemen Amsterdam (1)
Funderingsproblemen Amsterdam (2)
Funderingsproblemen Amsterdam (3)
Funderingsproblemen Amsterdam (4)
Funderingsproblemen Amsterdam (5)
Funderingsproblemen Amsterdam (6)
Funderingsproblemen Amsterdam (7)
Funderingsproblemen Amsterdam (8)
Wat inspecteer ik !
  • Klik op de rode links 
  • Balkon constructie
  • Houten constructie balkon
  • Vloerconstructie beton
  • Hekwerk balkon constructie en veiligheid
  • Draagconstructie balkon
  • Staalconstructie balkon
  • Dakisolatie
  • Betonrot balkon
  • cv-ketel en cv-installatie
  • Bouwjaar cv-ketel en of deze elk jaar een servicebeurt heeft gehad (stickers op ketel)
  • Rookgasafvoer Cv-ketel
  • Zuurstoftoevoer
  • Aanwezigheid koolmonoxide melder (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  • Aanvoer en retour Leidingen van cv-installatie
  • Lekkages cv-ketel en radiatoren
  • Radiatoren
  • PVC Afvoerleidingen
  • Vloerverwarming
  • Vloerverwarming unit
  • Pomp vloerverwarming
  • Inlaatcombinatie
  • Overdrukventiel
  • Thermostaat
  • Elektrische installatie
  • Groepenkast
  • Zekeringen
  • Aardlekschakelaar
  • Staalconstructie in de kruipruimte
  • Meetbouten plaatsen (aanvullend onderzoek)